22 марта пятница
СЕЙЧАС +6°С
  • 18 февраля 2019

    Новые возможности нашего сайта

    Привет, наш дорогой читатель! У нас есть кое-что новое: форматы наших публикаций стали кликабельными.
    Теперь при клике на формат «Фоторепортаж» вы увидите все фоторепортажи. А если вы хотите почитать все интервью, кликните на формат «Интервью».

    5 декабря 2018

    Новый 161.RU: путеводитель для читателей

    Друзья, у нас новый дизайн. Если есть вопросы или вы видите ошибки — пишите. Кликните на «Подробнее», чтобы узнать больше. 

    Подробнее
    Еще

Адам Батажев, генеральный директор ООО фирма «Руслан», депутат ЗС РО: «Дольщиком советую становиться тогда, когда хотя бы будет построена «коробка». Такой дом достроят точно»

Поделиться

Он одним из первых создал в Ростове своюстроительную фирму и ни разу за 20 лет не «погорел» на долевом строительстве. Акогда Дон лишился «Азов-Сити», он был единственным, кто нарушил партийнуюдисциплину и призвал к ответу тех, кто представляет регион на самых верхах.Успешный бизнесмен и волевой депутат Адам Батажев дает советы, как не статьобманутыми дольщиками, и вместе с тысячами жителей региона возмущаетсянесправедливому решению по «Азов-Сити».

– Адам Ясаевич, Вы 20 лет возглавляете фирму «Руслан»,а начинали с мастера, прораба... Как пришла идея создать свою фирму, ведьвремена были не из легких?

– В 1985 году, когда после армии я приехал вРостов, устроился работать мастером в строительный трест №7. Основная причинаприезда в Ростов – это поступление в строительный институт, РИСИ тогда онназывался. Я поступил сначала на вечернее, потом перевелся на заочное отделениеи параллельно работал мастером строительного участка. И тут начались времена,когда стали создаваться малые предприятия, другие формы собственности. Работаяв строительном управлении, у нас родилась идея создать некую структуру, котораямогла бы работать на свободных «хлебах». Мы попробовали это сделать. Пожалуй,наша фирма была в числе первых частных предприятий, которые тогда называлисьИЧП. Где-то 2 – 2,6 года мы работали и там и там, а с 3 декабря 1990 года мы,21 человек, решили работать на себя. Фирма тогда называлась по-другому, но мысчитаем этот день официальным днем рождения фирмы «Руслан».

– Что строили тогда?

– Первыми нашими объектами были жилой доминститута Гиброкомбайнпрома и холодильные камеры для мясокомбината «Тавр».

– И что, не боялись заказчики сделать такой шаг?Ведь тогда все доверяли государственным структурам?

– Действительно, такая боязнь существовала, да исо стороны правоохранительных органов к нам было неоднозначное отношение: нассчитали спекулянтами. Но у наших заказчиков уже был опыт работы с нами, когдамы еще работали в госструктуре, и они нам доверили. Мы все вовремя икачественно построили, оттуда и пошла наша история. Строили много. С моментасоздания фирмы у нас построено более 210 тысяч квадратных метров жилья.Получается, порядка 10 тысяч человек живут в домах и квартирах, которыепостроили мы. Это большой вклад в решение жилищной проблемы, согласитесь.Строили мы и объекты соцкультбыта, работали и на Минобороны МВД и другиесиловые структуры. Мы с нуля построили нашу гордость, я бы сказал, – этоМиллеровская центральная районная больница, площадью 21 тысяча квадратныхметров. Закончили под ключ – врачи вошли и сразу стали работать. Сегодня у наснеплохая репутация на строительном рынке. Мы пережили два кризиса. Доказалисвою жизнеспособность.

– Судиться приходилось?

– За все существование фирмы ни разу не было ниодного судебного разбирательства (стучит по дереву). Все проблемы решаем, недоходя до крайностей. Этим, наверно, сегодня можно гордиться. Фирма «Руслан» –это не только строительный бизнес. Это и сельскохозяйственная деятельность, иторговая многопрофильная компания.

– А сколько народу работает в «Руслане»?

– В строительной компании работает порядка 700человек. А в общем в компании работает чуть более полутора тысяч человек.Раньше работало больше, но кризис внес свои коррективы.

– Конкуренты, они же коллеги, наступали на пятки?

– У нас в Ростове строительных компаний не так ужи много, чтобы заявить, что была жесткая конкуренция. Но были разные ценовыеусловия. Я не строил в центре города, предпочитал окраины: Первомайский,Железнодорожный, Советский районы. Мои товарищи работали по своим направлениям.Да и спрос был такой, что мы не успевали строить. Сколько бы мы все нипостроили, рынок тогда все съедал. Но была добрая конкуренция междуруководителями. Мы старались и стараемся сделать так, чтобы могли сказать другдругу: «А у меня есть то, чего у тебя нет в твоих домах», и все хорошее мыстараемся перенимать друг у друга.

– А занимались ли Вы долевым строительством?

– Конечно. Вот буквально на днях сдаю162-квартирный жилой дом. Слава Богу, достроил! И никаких проблем с дольщикамине возникло.

– Ну почему же у других возникли такие проблемы?

– Когда я строил свой бизнес, то старался сделатьего многоотраслевым. Сегодня упал строительный рынок, и у меня была возможностьиз других направлений брать деньги. И вот еще: чтобы выполнить обязательстваперед дольщиками, я расстался кое с каким своим имуществом. Я решил: лучшевыполнить обязательства перед дольщиками и сохранить лицо, чем испортитьрепутацию. В основном, я думаю, что виноваты не только мои коллеги строители,которые не выполняли свои обязательства перед дольщиками, но и состояниеэкономики в стране, которая так глубоко уронила рынок строительства, хотя состроителей вины ни в коем случае не снимаю. Впервые в истории компанииоказались в такой сложной ситуации. Никто не знал, что кризис будет такойглубокий и так затянется. И ведь еще не видно просвета... И еще много дольщиковмогут оказаться обманутыми не по злому умыслу строителей.

– Недавно в областной администрации прозвучаломнение, что нужно запретить долевое строительство. Насколько это реально?

– Во-первых, сегодня большинство строек остановленов Ростове и без предложений властей. Во-вторых, существует закон №214, и законпредусматривает сильную защиту сегодняшних дольщиков. Но дело в другом:виноваты не только строители, но виноваты те дольщики, которые пытаются дешевополучить жилье.

– Когда-то бытовало мнение, что строительныйбизнес – дело опасное, поскольку туда все время пытались втиснуться бандиты. УВас были какие-нибудь прецеденты? Вам кто-нибудь угрожал?

– Я никогда не сталкивался с такой проблемой. Нознаю, что были проблемы у некоторых людей, которые брали деньги настроительство у тех, кто связан с криминалом. Но если ты берешь у таких людейденьги, то знаешь, на что идешь и принимаешь те условия, которые тебе начинаютдиктовать. Я лучше возьму деньги в банке.

– Как сегодня живет строительный бизнес на Дону?

– Очень плохо... хотя нам твердят, что мы вышли изкризиса. Сколько голодному человеку ни говори слово хлеб, вкус хлеба он неощутит. Большинство моих коллег в предбанкротном состоянии. Огромные долги, умногих уголовные дела, связанные с долевым участием. С этого рынка ушли ипродолжают уходить десятки фирм. Осталось не более 10-15 предприятий, которыеуверенно находятся на рынке. У власти нет таких ресурсов, чтобы нам помочь. Мы восновном выживали за счет частных заказчиков, соинвесторов. Да, это деньгидольщиков в том числе. Мы бы рады не привлекать дольщиков, только где взятьденьги? Банки далеко не всем и не всегда выдают кредиты.

– Что бы Вы посоветовали сегодняшним дольщикам, чтобыони не пополнили ряды обманутых дольщиков?

– Советую одно: обращайте внимание на цену. Есливы увидели, что цена для них интересная и заниженная, то вы можете пополнитьчисло обманутых дольщиков. Бесплатный сыр, как говорится, только в мышеловке! Аеще посоветовал бы обращать внимание на компанию, с которой гражданин заключаетдоговор: сколько лет на рынке, есть ли проблемы с дольщиками. А еще лучше – этождать, когда хотя бы будет построена «коробка». Такой дом достроят точно.

– А как Вы оказались в областном Заксобрании?

– У меня достаточно активная гражданская позиция.Стать депутатом ЗС РО я хотел очень давно. Меня не раз снимали с выборныхкампаний. Сегодня я депутат от партии «Единая Россия» по партийному списку. Ноидея и желание были лично мои.

– На днях, когда прогремело решение о том, чтоАзов-Сити переезжает на Кубань, Вы встали и спросили: «а где же нашипредставители региона в Государственной думе и «как» они голосовали?».Как хватило смелости задать такой вопрос, зная о партийной дисциплине? Или этобыл горячий порыв?

– Нет, никаких эмоций не было. Это был продуманныйшаг. Я знал, что за этим последуют оргвыводы. И мне дали понять, что онипоследуют.

– Выговор?

– Я не знаю, какое будет принято по мне решение,но есть партийная дисциплина и я эту дисциплину нарушил.

– Вы жалеете об этом?

– Ни капельки!

– Почему?

– У грузин есть поговорка: «Детям надо передать нетолько деньги и имущество, но и доброе имя». И когда выступал, я искренневысказывал свое мнение – то, что у меня на душе. Я действительно чувствовал,будто меня обворовали. Я не могу понять, почему из двух субъектов федерации,которые взялись за одно и то же дело, один субъект оказался почему-то круче.Причем все было сделано у нас за спиной. Есть ведь закон и этот закон 10 лет недолжен был подвергаться изменениям. А через три года его взяли и изменили. Я назаконодательном собрании высказал свое мнение по этому вопросу. Да, я предложилотозвать депутатов Государственной думы, и сказал, что отзываю свою поддержкунашим сенаторам. Я предложил распустить наше Законодательное Собрание! Я этоговорил не потому, что считаю депутатов Госдумы плохими – я был возмущен тем,почему по данному закону мы не смогли отстоять интересы и права жителейРостовской области. Хотя я сам отношусь к игорному бизнесу достаточноотрицательно. Но у игорного бизнеса, как и у любого другого, есть право нажизнь. И этот бизнес приносит доход в казну. Та бесцеремонность, с которой унас отняли «Азов-Сити», вызвала у меня бурю негодования. Никто там, в Государственнойдуме, мне кажется, не ожидал, что депутаты Законодательного собрания Ростовскойобласти поставят этот вопрос так остро, и это вызовет такую реакцию в обществе.

– Может, стоит поискать и положительные сторонытого, что мы лишились «Азов-Сити»? Многие говорят, что игорный бизнесконтролируется криминалом... У нас на сайте люди оставляли отзывы, мол, пустьКраснодар расхлебывает всплеск криминала...

– Да, были такие отзывы, но, согласитесь,большинство отзывов были гневные! Задето самолюбие наших людей. Ведь мыпрекрасно понимаем, что сегодня Краснодар на всех парах мчится к тому, чтоботнять у нас статус столицы Южного федерального округа. Да они и не скрываютэтого. У нас есть этот столичный статус, мы им обладаем и вроде и не замечаем.Если мы его лишимся, то почувствуем себя ущемленными даже в пределах ЮФО. Ведьстатус столицы ЮФО большой толчок развитию бизнеса, экономики. И вот те люди,которые возмущались изменением закона, эти люди понимают, как далеко можетзавести необузданность соседей и наша беззубость.