Замурованные в долгах: ростовчан из аварийного дома заставляют платить миллионы за отключенную воду

Жителям аварийной двухэтажки на улице Казахской, 93, продолжают присылать квитанции за коммунальные платежи, хотя большинство уже покинули разрушающееся здание. Газ, вода и свет перекрыты в большинстве квартир. УК находится под следствием, а ресурсоснабжающие инстанции требуют документы о передаче квартир в муниципалитет. Документов нет, потому что жильцам до сих пор не выплатили выкупную стоимость за жилье, зато долги за коммуналку растут вместе с пеней.

Больше года назад жители Казахской, 93, дождались начала оценки квартир. Эксперты сообщили, что окончательная сумма будет зависеть от состояния квартиры. Провести оценку обещали до конца октября 2025 года, но никто не дал гарантии, что далее процесс не затянется. С выкупной стоимостью согласились не все. Собственники потребовали судебные экспертизы, и лишь три семьи из 16 добились незначительной добавки к компенсации.

— Я еще сумму не получила. По судебной экспертизе мне добавили 430 тысяч рублей к той сумме, в которую меня оценили. У нас в доме осталось две семьи, они ипотечники и живут там до сих пор. Им по судебной экспертизе вообще добавили копейки — от 100 до 200 тысяч. Остальные, кто согласился с оценкой, уехали. Другим просто еще не провели судебные экспертизы, — рассказала председатель дома Нина Карелина.

По квартире № 12 должна была пройти судебная экспертиза, но администрация обратилась в суд, и жильцам присудили первоначальную компенсацию без дополнительных исследований. Собственники не согласились и уже подали апелляцию. Из-за того что выплаты затянулись и деньги получили далеко не все, люди не могут покинуть опасное здание.

Председатель дома рассказала, что жильцам до сих пор приходят платежки за коммунальные услуги, хотя дом официально признан аварийным. По ее словам, коммунальные службы не обращают внимания на то, что в ее квартире, к примеру, отключена вода, и начисляют плату по нормативу, даже не проверяя показания счетчиков.

Кроме того, собственники продолжают получать счета от управляющей компании за содержание жилья. При этом никакого обслуживания фактически нет, так как сама компания переехала в неизвестном направлении. Карелина добавила, что руководством УК заинтересовались следователи из-за возможной подделки документов.

— Платежки приходят, мы должны оплатить. А за что мы должны оплатить — непонятно. Есть те, кто остался в доме, — они подают данные. Ну а другим, кто не живет, — заморозьте счета, чтобы не капала пеня, чтобы долга не было, — говорит Карелина. — Они же не пользуются услугами, вода перекрыта. К примеру, у меня в квартире отключены и газ, и свет, и вода. Мы звонили в водоканал, чтобы заморозили счета, они нам ответили, что не будут этого делать. У меня вопрос: почему даже по воде никто не приехал, не посмотрел, что она отключена? Я сразу съехала из аварийного дома, еще в 2024 году, когда дом признали аварийным, и вот продолжают приходить квитанции. Вдобавок насчитывают пеню.

Председатель в августе 2024 года должна была сделать поверку счетчика, но договор ей выдали без подписи и печати, а в платежке перепутали инициалы. По словам Карелиной, она трижды приезжала в водоканал, чтобы исправить личные данные, и заново сделала поверку счетчика. Несмотря на это, ей снова прислали квитанцию с неверными инициалами.

Женщина в очередной раз обратилась в водоканал, передала показания прибора учета и предоставила все необходимые документы, но организация опять прислала некорректные данные. Карелина сообщила коммунальщикам, что дом признан аварийным, а сама она съехала, добавив, что квартира сейчас закрыта — из-за деформации здания входную дверь перекосило и она больше не открывается. Но эти аргументы не убедили сотрудников водоканала.

— Они мне насчитывали по нормативу за двоих человек 30 кубических метров воды. Я им звонила и возмущалась, что таким объемом у меня полрайона искупаться может. Наш юрист тоже связывалась с ними и объясняла, что я там больше не живу, а вода перекрыта. Но им все равно. Они требуют документ об изъятии квартиры государством. А где его взять, если выплат еще не было? Вот так и копятся долги, суммы там уже внушительные. Как с ними бороться — неизвестно, — сетует ростовчанка. — Деньги у меня списывают напрямую через судебных приставов. УК «Вятская» тоже на связь не выходит, но квитанции присылать не забывает. Они упрямо просят документ о том, что жилье изъято. Мы им в сотый раз отвечаем, что бумаги еще нет, так как люди не получили компенсацию, но им бесполезно что-то доказывать.

В августе 2024 года Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело из-за того, что двухэтажка на Казахской. В ноябре 2024 года дом признали аварийным. Об оценке недвижимости и срочном выкупе квартир в ближайшие три года не может быть и речи, сообщили чиновники. Следственный отдел СК Первомайского района признал жителей потерпевшими. Следствие обвинило в разрушении аварийного дома на Казахской бывшую чиновницу Галину Пивоварову, но в апреле 2026 в ее отношении прекратили уголовное преследование. Причастности и доказательства ее вины в разрушении дома силовики не нашли.

В мае 2025 года администрация Ростова выпустила постановление об изъятии земельного участка под этим домом и выкупе квартир. В производстве находились три уголовных дела: в отношении администрации Первомайского района, УК «Вятская» и регионального Фонда капремонта. В мае 2026 года донской следком прекратил уголовное дело — виновных не нашли.