«Закончится трагедией»: юристы объяснили, чем рискуют ростовские чиновники в войне с жильцами аварийного дома

Судебный марафон вокруг аварийного дома на Казахской, 21 выходит на новый круг: апелляция назначена на 3 ноября. Ростовские власти вместо выплаты компенсации и расселения жильцов пятиэтажки оспаривают решение суда, который встал на сторону собственников. Жильцы уверены: чиновники намеренно затягивают процесс и готовы дойти до кассации, лишь бы не платить. В затяжной конфликт уже вмешался председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Что думают юристы о последствиях этого противостояния — в нашем материале.

Пятиэтажку на Казахской, 21 признали аварийной и подлежащей сносу в июне 2025 года — этого решения люди добивались восемь месяцев. Однако вместо предоставления компенсаций городская администрация подала иск в суд, пытаясь выселить жильцов фактически «в никуда».

Собственники квартир подали встречный иск. Они отказались сносить дом за свой счет и потребовали сначала выплатить им выкупную стоимость за изымаемое жилье. Горожане выиграли этот суд, но администрация поспешила обжаловать вердикт. Пока идут судебные тяжбы, аварийная пятиэтажка продолжает стремительно разрушаться, ставя под угрозу жизни жильцов.

Ростовский юрист Ирина Якымив, которая помогает собственникам в суде, отмечает, что от городской администрации можно оперативно получить лишь минимальные выплаты. Их рассчитает аффилированная оценочная компания по муниципальному контракту. По ее словам, компенсаций, назначенных по результатам судебных экспертиз, приходится ждать вплоть до окончания апелляционного или кассационного производства.

— Обидно, что областная прокуратура в этих спорах выступает совсем не на стороне собственников. Если в других регионах прокуроры бьются до Верховного суда, чтобы хотя бы на 200–300 тысяч рублей увеличить выплаты жителям, то наша словно помогает администрации затянуть процесс, обжалуя размер компенсации, — комментирует ситуацию Ирина Якымив. — Не дай бог аварийщику хватит денег на нормальное жилье, а не на такую же развалюху, которую через 5–10 лет опять признают аварийной. А потом чиновники спрашивают, почему люди бегут из региона. Как аукнется, так и откликнется.

Из-за ситуации с аварийным домом возбудили уголовное дело, но на пути у следователей стояла прокуратура. Следователи регионального управления СК неоднократно выносили постановления о возбуждении дела, но районная прокуратура раз за разом отменяла эти решения. После затяжного противостояния двух структур в ситуацию вмешался глава Следственного комитета, который поручил возобновить уголовное дело и взять его на контроль.

Ростовские юристы в один голос заявляют: иски властей о выселении жителей в никуда, без предоставления альтернативного жилья, абсолютно бесперспективны в суде. Сами собственники наотрез отказываются переезжать в маневренный фонд, опасаясь застрять там на годы в ожидании положенных денег. Люди хотят получить на руки выкупную стоимость, чтобы сразу приобрести нормальное жилье. Однако городские власти вместо выплат продолжают атаковать жильцов апелляционными жалобами.

Юристы напоминают, что Верховный суд уже не раз указывал: если дом может рухнуть и жизни людей под угрозой, расселять их нужно немедленно. По мнению еще одного ростовского юриста Михаила Ревякина, бездействие городских властей в такой ситуации — это преступная халатность, которая может закончиться трагедией. Попытки чиновников прикрыться судебными тяжбами и не вступившими в силу решениями вряд ли помогут им избежать уголовной ответственности.

— В России уже случались трагедии, когда чиновники игнорировали жалобы, дома рушились и гибли люди. В администрации не могут об этом не знать — как и о том, что в случае ЧП бюджету придется выплачивать огромные компенсации за пострадавших, — подчеркивает юрист. — Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, жильцам нужно действовать на опережение. Необходимо жаловаться не только в Следственный комитет. Нужно заваливать заявлениями прокуратуру всех уровней — от районной до Генеральной, а также писать жалобы в городскую и областную администрации.

Жильцы дома на Казахской, 21 надеются, что чиновники не станут затягивать дело и подавать кассационную жалобу, а просто выплатят людям положенные по суду компенсации, пока не случилась беда. Ситуация дошла до предела: многие собственники уже съехали из разваливающейся пятиэтажки и вынуждены снимать жилье за свой счет, потому что оставаться в родных стенах просто опасно для жизни.

На Казахской, 93 сложилась похожая ситуация с управляющей компанией. В декабре 2021-го дом тоже начала обслуживать «Вятская». В начале 2022-го, через год после капремонта, здание стало разваливаться. Из-за того, что подвал постоянно затапливало, дом начал оседать, а в подвале пошли трещины. В феврале того года «Вятская» поставила в доме маячки, но не следила за ними.

В июле 2024-го жильцы Казахской, 93 наняли независимого эксперта. Он заверил, что дом аварийный. Спустя месяц Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело из-за разрушения дома. Добиться, чтобы дом признали аварийным, жители смогли только в сентябре 2025-го. В конце сентября власти начали оценивать квартиры.