«Два года, как мы бомжи»: жители рухнувшей пятиэтажки на Нариманова до сих пор судятся за выплаты

Ровно два года прошло со дня, когда в Ростове обрушилась стена жилого дома на Нариманова, 72/3. Жильцы бежали из квартир в домашней одежде, оставив все свои личные вещи. Дом отключили от газоснабжения. Было эвакуировано почти сто человек. Обошлось без жертв: все успели покинуть аварийное здание. Ростовские власти обещали охранять имущество и помочь оставшимся без крова жильцам. Но спустя два года после ЧП десятки наримановцев до сих пор в судах бьются за право получить достойную выплату за утерянное жилье. Рассказываем, что произошло за это время и почему горожане по-прежнему считают себя бомжами.

Наутро после обрушения дома пострадавшие собрались в здании администрации Ворошиловского района. Виктор Бережной был первым чиновником, который вышел к людям. Он объяснял жителям, как они смогут получить выплаты и какие заявления для этого нужно подготовить. В июне Виктор Бережной покинул пост главы района. Через месяц в отношении чиновника возбудили уголовное дело по статье «Халатность».

По мнению следствия, с 2020 года он знал об угрозе обрушения аварийной пятиэтажки на Нариманова, но жильцов не расселил. Но экс-глава такими полномочиями не обладал, а виновные до сих пор не понесли ответственности. Занимавший на тот момент пост сити-менеджера Алексей Логвиненко лично встретился с пострадавшими лишь через две недели после обрушения. Он заявил, что до этого плохо себя чувствовал из-за болезни. Логвиненко предложил оставшимся без жилья ростовчанам брать кредиты на новые квартиры. Александр Бастрыкин затребовал у ростовских следователей отчет по поводу случившегося. У председателя СК возникли вопросы к действиям городских чиновников.

8 декабря 2024 года дом на Нариманова, 72/3 снова обрушился. За несколько секунд в доме рухнула крыша. Сначала упала огромная часть стены, а потом — остаток крыши. Пока дом рушился, местные дети играли в футбол на спортивной площадке рядом.

Потерпевшие вместе с юристами подготовили ходатайство на имя главы СК России Александра Бастрыкина о выделении в отдельные производства материалов, содержащих сведения о новых преступлениях. В документе подробно указано, в чем, по их мнению, выразилось преступное бездействие каждого чиновника. Среди перечисленных лиц: экс-глава Ростова Алексей Логвиненко, его бывшие заместители Юрий Овчинников и Алексей Потешкин, а также директор департамента координации строительства и перспективного развития города Юрий Черевиченко.

О событиях и мытарствах наримановцев спустя год мы рассказывали в этом материале.

Как выяснилось, в августе 2023 года земельный участок под домом на Нариманова власти изъяли для муниципальных нужд. Мало кто из жильцов об этом знал. Чиновники не торопились расселять жильцов, экспертизу по оценке жилья начали проводить лишь в конце 2023 года. Часть ростовчан с выкупной стоимостью не согласилась и пошла в суды.

После ЧП под суд пошел экс-глава Ворошиловского района Виктор Бережной. По словам депутата гордумы Натальи Оськиной, которая представляет как юрист интересы 56 человек, «такого нонсенса в суде еще не было, чтобы потерпевшие встали на сторону чиновника».

Согласно показаниям потерпевших, жильцы неоднократно обращались в городскую администрацию с заявлениями о необходимости признания дома аварийным и расселении, но годами получали только отписки. Никто из ростовчан не подтвердил бездействие администрации района по уведомлению жильцов о признании дома аварийным.

Во время судебных процессов потерпевшие и их юристы задавали резонные вопросы, сравнивая действия чиновников.

— Что делал глава города начиная от признания дома аварийным до сноса? Что мешало в течение трех лет вынести постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений в МКД? — рассказывала юрист. — Люди спрашивали: «Что мешало ввести режим ЧС, видя реальную угрозу жизни людей? Что мешало выделить в срочном порядке деньги из резервного фонда города на проведение оценки и выплату возмещений за изымаемые помещения?» Так они действовали, когда в срочном порядке хотели снести дом в Кривошлыковском. Только там дом подлежал ремонту, а здесь рушился на голову.

Прокуратура требовала обязать министерство включить три десятка самых опасных домов в список на расселение еще в 2024 году. В списке был и адрес Нариманова, 72/3. Но в Минстрое заявили, что виновники не они, а администрация города.

В апреле 2025 года в отношении Виктора Бережного Ростовский областной суд утвердил оправдательный приговор. На суде потерпевшие вновь заявили, что виновных нужно искать в администрации Ростова.

На последних заседаниях были представлены документы и показания свидетелей, которые значительно расходились с версией обвинения. Виктора Бережного поддержали 276 человек в суде. В ходе 40 заседаний были опрошены практически все потерпевшие.

Сами жильцы, депутат, защищающая интересы граждан, и адвокаты чиновника предполагают, что привлечь к ответственности нужно департамент координации строительства и перспективного развития, управление по делам ГО и ЧС и тех чиновников администрации Ростова, которые отвечали за назначение управляющей компании и проверки в доме на Нариманова, 72/3. Адвокат Роман Будюкин, защищавший в суде Виктора Бережного, назвал оправдательный приговор экс-чиновнику «объективным и справедливым».

Но уже в июне 2025 года стало известно, что признанного невиновным экс-главу Ворошиловского района хотят повторно судить. Донская прокуратура подала апелляцию на оправдательный приговор, вынесенный судом. Ведомство посчитало его незаконным.

Донская прокуратура попросила отменить приговор, а уголовное дело передать на новое судебное рассмотрение в Ворошиловский районный суд Ростова, изменив состав суда. Бережной в комментарии 161.RU сказал, что «верит и надеется на справедливость суда».

В декабре 2025 года Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре отменил оправдательный приговор экс-главе Ворошиловского района Ростова Виктору Бережному. Дело вернули в суд первой инстанции в ином составе. Юристы и сами жильцы посчитали, что это затягивание процесса, чтобы не привлекать к ответственности действительно виновных.

В январе 2025 года в Ростове заново началось судебное разбирательство по делу экс-главы Ворошиловского района. Повтор допроса потерпевших на заседании показал, что жители не меняют своих показаний. Юристы надеются, что повторное рассмотрение дела лишь докажет, что оправдательный приговор был верным.

Несмотря на заверения ростовских властей охранять имущество пострадавших жильцов, дом всё же разграбили. В мае 2025 года мародеры влезли в обрушенную пятиэтажку на Нариманова, 72/3 в Ростове. Здание не охраняла полиция. При этом дом считается важнейшим вещдоком в уголовном деле об обрушении.

Мародеры беспрепятственно выносили из здания вещи и увозили их на «Газели». Их сняли на видео из соседнего дома. В первые разы полицейские, прибывшие на место, забрали мародеров в участок. Позже представители органов даже не приезжали на вызовы. Два года назад, 9 мая, бывшие жильцы дома на Нариманова, 72/3 практически штурмом взяли пятиэтажку, чтобы забрать свои вещи. Они сорвали с дверей подъездов замки и зашли в квартиры. Уже тогда часть имущества жильцов была разграблена мародерами.

К июню 2025 года мародеры вовсю орудовали в пятиэтажке. Выносили всё: от личных вещей и мебели до медных труб и батарей. Забор, которым огородили здание, мародеры просто свалили и перешагивали. Жители дома несколько раз брали здание штурмом, чтобы вернуть свои вещи и ценности, но затем собственникам запретили входить в дом, аргументируя это тем, что в здании действует режим ЧС. В ноябре воровство продолжилось.

Жители Нариманова неоднократно просили, чтобы им поэтапно разрешили вынести личные вещи из квартир под надзором МЧС. Власти на это не пошли, но и охранять дом перестали. Если ручную кладь почти вынесли, то крупногабаритная бытовая техника еще ждет своих хозяев.

— Как так можно было снять бесшумно все медные провода? О чём вы говорите? Как можно было допустить проникновение в дом бесшумно? Неужели этого никто не видит? — рассказала жительница дома на Нариманова Елена Варченко, которая в этот день поехала на место. — Обидно, что на этот дом хер положили, потому что это не их имущество. Им всё равно. Считайте, что наше имущество уже разграблено всё… Пусть отвечают по закону те, кто должен это делать. Пусть администрация возмещает эти убытки.

Отчаявшись, собственники решили зайти в полуразрушенное здание, чтобы забрать оставшееся, но увидели лишь пустые комнаты и разбитую мебель. Больше сотни пострадавших жителей намерены обратиться в суд, чтобы взыскать от властей компенсацию за украденное имущество.

— Совесть? Совести у них нет. За два года мы не нашли ее у них, — рассказала Варченко. — Вчера было даже несмешно, когда собственники зашли в открытую до сих пор дверь с торца дома. А там уже брать нечего. Как собаки «обгладывать кости» зашли.

Ростовские власти всё же решили заколотить в пятиэтажке двери и окна. Реагировать чиновники начали сразу после того, как жильцы решили обратиться в суд с требованием компенсировать сумму украденного имущества. Чиновники отчитались, что в пятиэтажке восстановили защиту на окнах и ограждение по периметру, которое полгода стояло разбитое. Но и тут не обошлось без скандала.

В день, когда аварийный дом всё же решили законсервировать после очередного ограбления мародерами, жители рухнувшей пятиэтажки заметили «Газель», на которой вывозили имущество из дома.

На ней была эмблема АО МПП ЖКХ Ростова. Жители заметили в кузове посуду и батареи для централизованного отопления. Наримановцы потребовали, чтобы власти прокомментировали, как в служебном автомобиле от ЖКХ оказались личные вещи жильцов.

На скандал отреагировал глава города Александр Скрябин. Градоначальник заявил, что это «вопиющий случай мародерства в расселенном аварийном доме». Скрябин заверил, что «ведется служебная проверка». Позднее на официальный запрос 161.RU администрация Ростова сообщила, что уже обратилась в правоохранительные органы. Но о результатах проверки пока никто не сообщил.

Большинство наримановцев с января 2024 года не могут получить компенсации за жилье, несмотря на две проведенные экспертизы по оценке жилплощади. Но администрация Ростова была не согласна с заключениями экспертов.

Ростовские власти подавали всё новые апелляционные жалобы с требованием повторной экспертизы. Областной суд, несмотря на то что граждане почти два года не могут получить компенсацию, принимал решения о повторной экспертизе. И это несмотря на то, что в деле их уже три. Властей не удовлетворяет экспертная оценка первых двух бюро. При этом выбор экспертных учреждений лежал полностью на представителях администрации и суда, без учета пожеланий граждан и их законных представителей.

Парадоксом стало и решение судьи назначить очередную экспертизу с формулировкой: «Провести с обязательным осмотром всех комнат и квартир». Кроме того, жильцы должны сами обеспечить доступ экспертам в рухнувшее жилье. Позже судья назовет первое определение опиской.

Ростовский юрист Ирина Якымив, которая помогает жителям бороться за свои права, назвала такое решение суда «правовым беспределом», потому что для многих оно выглядело абсурдным.

— Тут абсурдность в том, что мы подавали с жильцами иски. Было пять исков с января 2024 года. По двум была апелляция, по трем назначили повторную экспертизу. В иске написано, что дом аварийный, он рухнул, дом законсервирован, доступа нет. Назначив третью экспертизу с обязательным осмотром, судья просто признаёт, что даже не читала иск. Ну вы хотя бы не позорьтесь, прочитайте, что доступа нет: дом падает. Жильцы должны обеспечить им доступ. Это как вообще? — комментировала 161.RU юрист.

Жители Нариманова заявили, что больше полутора лет пытаются бороться с беззаконием и мытарствами в судах. Два года почти сотня ростовчан скитается по съемным квартирам, выживает в маневренном фонде и регулярно посещает суды. Власти тем временем раздавали горожанам советы, судьи предлагали ходить по руинам своего бывшего жилья, а морально растерзанные ростовчане переживали инфаркты и с ужасом смотрели в будущее.

— Два года, как мы бомжи, — в отчаянии говорит жительница дома спустя столько времени.

О судьбах многих семей мы рассказывали подробно здесь.

— Это же сюрреализм уже какой-то. Я не знаю, когда-нибудь будет ли закончена эта эпопея или нет, потому что у нас сначала администрация противодействовала, теперь суды противодействуют законному решению нашего вопроса. Куда писать? На кого еще уповать, я не знаю. Создается впечатление, что закона в судах у нас нет. Или даже так: он есть, но каждый судья его интерпретирует как хочет. Хочет — затягивает дела, придумывая всякие препоны. Я не знаю, что будет дальше. Власть меняется, а система — нет, — рассказала одна из пострадавших жительниц дома.

В сентябре 2025 года администрация Ростова проиграла в споре с жильцами рухнувшего дома на Нариманова, 72/3. Связано ли это было с предстоящей сменой власти в регионе? Возможно. Неожиданно Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре встал на сторону жителей. Кассационный суд отказал чиновникам, после чего администрация пообещала выплатить ростовчанам назначенную ранее судом стоимость оценки.

По словам депутата гордумы Натальи Оськиной, которая отстаивает интересы жителей аварийных домов, в 2024 году в кассационном суде сформировалась отрицательная судебная практика по оценке аварийного жилья. В сумму возмещения не включалась стоимость земельного участка. Такая практика была сформирована на основании решений одной судьи. За незаконные решения юрист подала жалобы на судью и направила их председателю Четвертого кассационного суда.

В декабре 2025 года, перед Новым годом, власти выплатили деньги наримановцам, но не всем. Есть еще те, у которых затянулся процесс с отменой заочных решений Ворошиловского райсуда по искам администрации к жителям. Ирина Якымив и Наталья Оськина подали ходатайства и протесты, после чего наримановцы получат выплаты.

Семья Протасовых до сих пор не верит, что они начали выбираться из кругового судебного ада. Их историю мы рассказывали летом 2025 года.

— Столько событий за два года произошло. Меня на работе обули и одели сотрудники, финансовую помощь собрали, и профком тоже в стороне не остался. У моего супруга случился инфаркт. Еле успели и спасли на моей любимой работе в мединституте. Две операции в двух институтах — в медицинском и онкологическом, потеря его профессии, возможности заработка, ну и, соответственно, возможности купить всё с нуля. Ни здоровья, ни сил не осталось. Получил инвалидность, ходил на все суды, не жалел своего сердца, сильно переживал. Дочечка бросала свою работу и была всегда с ним рядом, — рассказала Юлия Протасова.

Она надеется, что все остальные пострадавшие тоже получат свои выплаты. За историей жителей Нариманова мы следим здесь с 2024 года.