Ростов продали «комфорт-классу». Как погоня чиновников за квадратными метрами убивает город

Пока многие ростовчане недоумевают, где взять деньги на первый взнос и как потом тянуть ежемесячные платежи по ипотеке, откладывая покупку квартиры, застройщики с поддержкой властей ставят всё новые и новые ЖК — на последних пустырях в центре и огромных территориях на периферии. Из-за желания донских чиновников любой ценой выиграть межрегиональное соревнование по объемам строительства в Ростове растет кладбище жилья со слабой рентабельностью, о покупке которого жалеют.

Вижу очередной рекламный баннер с «уникальными» характеристиками ЖК в центре города. «Комфортные квартиры», «панорамное остекление», «современные детские площадки». В какой момент панорамное остекление стало одним из ключей к сердцу покупателя, я не отследила. Думается мне до сих пор, что по-настоящему ценны школы, детские сады и поликлиника рядом с домом, нормальное сообщение общественного транспорта, трубы и электрика, которые не надо будет менять после заселения, качественная шумоизоляция в доме, а не тонюсенькие стены, через которые слышно, что сосед идет в туалет.

В домах в районе старого аэропорта, которые сдали около года назад, плесень съедала стены, а подземную парковку топило при каждом дожде. Между прочим, это дома от известного застройщика, который «20 лет строит Россию». Пикантности его резюме добавила облава ФСБ, в ходе которой на стройплощадке задержали рабочих-нелегалов. Жители высотки на Западном вынуждены периодически сидеть без электричества. Такой вот класс «комфорт». Компания, поставившая 25-этажку, объясняла проблемы активным строительством в районе. Этот же застройщик, чтобы, как все приличные фирмы на Дону, «опережать график» по ЖК на Нансена, выпускал рабочих в ночные смены. И только после нашей публикации концерты строительной бригады после 23:00 прекратились.

Всего несколько примеров, о которых мы писали. И пока это кто-то покупает и терпит снисходительный подход, значит, это будут продолжать строить. Но, к сожалению, альтернатив в регионе мало — и те большинству не по карману.

Открываем отчет «Дом.РФ» за первый квартал 2024 года. Основная часть квартир в Ростовской области (62%) — класса «комфорт». «Бизнес-класса» 20%, элитного жилья всего 1%, а оставшиеся 7% — типовое жилье. Между типовым и «комфортом» в реалиях Ростова разница невелика, кроме цены разве что. В том же отчете, кстати, Ростовская область «красуется» отметкой в 35% домов выше 17 этажей, из-за количества и плотности которых скоро банально не будет неба видно.

На стадии строительства в регионе 3,1 миллиона квадратных метров — 9-е место в стране. А нужно явно первое. Поэтому не удивляйтесь, если рядом с вашим домом на более-менее свободном участке вскоре разрешат строительство безликой высотки, да так близко, что можно будет от окна к окну протянуть бельевую веревку и обмениваться новостями с появившимися соседями без мегафона.

Потому что пустая земля не должна зря пропадать.