Дома, торговые центры и арт-кластеры: что происходит с территориями ростовских фабрик

В последние 10 лет фабрики в центре Ростова активно реконструируются. Предприятия закрываются или переезжают, на их месте появляются жилые комплексы и торговые центры. А иногда старые здания не сносят и находят им новые функции. О том, как изменились промышленные территории за последние пару десятков лет, в материале 161.RU.

Переносить фабрики за пределы центра Ростова стали еще пару веков назад. По первому плану города 1811 года кирпичным заводам, скотобойням и кузницам спроектировали места на окраинах — по берегам Темерника и Дона и рядом с будущей Пушкинской.

Но из-за бурного развития Ростова к концу XIX века многие предприятия оказались среди жилой застройки. Такое соседство доставляло проблем. В 1912 году газета «Приазовский край» писала о маслобойном заводе купца Костина, который отравлял дымом из труб окружающую среду.

Но бывало и наоборот. В 1913 году городские власти выбрали место для второго реального училища рядом с гвоздильной фабрикой — там оказалось тише, чем на Большой Садовой.

После революции предприятия из частных стали государственными, но своего места не меняли — разве что после Второй мировой войны часть набережной освободили от промзоны. Активное переустройство таких территорий началось в начале нулевых.

В 2015 году достроили жилой комплекс «Ростов-Сити», который стал частью реконструкции квартала между Пушкинской, Крепостным, Журавлева и Покровским сквером. Раньше на этом месте стоял завод, основанный еще до революции.

Владел им немец Федор Нитнер, который управлял предприятием вместе со своим сыном Эрнестом. Производили здесь люки, столбы, несущие конструкции для зданий и другие вещи.

После революции завод назвали именем Ворошилова, а уже ближе к 90-м он стал механическим заводом № 5. Продукцию предприятия можно найти на улицах до сих пор — это дореволюционные и советские люки. Причем не только в Ростове, но и в Москве.

Теперь здесь стоят несколько многоэтажных жилых зданий, магазины и бизнес-центр.

Похожая судьба постигла чугунолитейный завод другого иностранца — британского подданного Джона Мартына. Он приехал в Ростов в 1860-х годах, а к концу XIX века основал предприятие рядом со своим особняком — на углу Крепостного и Суворова.

Здесь производились в том числе чугунные лестницы, которые до сих пор находятся в старых городских зданиях. Одна такая есть и в главном соборе Новочеркасска.

Сейчас на территории завода Мартына стоит недостроенная гостиница Hyatt Regency, которую начали возводить еще в конце нулевых.

На Гвардейском переулке недалеко от привокзальной площади до революции находились старое еврейское кладбище и небольшая промзона. В середине 1920-х годов здесь появился кожевенный завод, который к началу нулевых назывался уже ЗАО «Донская кожа».

С 2018 года здесь стоит жилой комплекс Гвардейский-2. А памятник Ленину, который находился перед проходной, убирать не стали и подновили.

Промышленные территории активно перестраиваются и сейчас. В Нахичевани компания МСК начала строительство нового жилого комплекса «Город у реки» на 3105 квартир. Возводится он на месте масложирового комбината «Рабочий», который в начале своего пути в 1916 году назывался «Мыловар».

На месте корпусов завода появятся девять зданий по 25 этажей, а также детские и спортивные площадки, детский сад и торговый центр. Компания обещает устроить зоны отдыха и барбекю.

Завод «Рубин» появился в Ростове в 1927 году, назывался тогда «Русско-Австрийское акционерное общество "Жесть-Вестен"». Предприятие выпускало эмалированную посуду, а позднее стало работать на оборонку.

В настоящее время в части корпусов завода по Красноармейской расположены магазины. Часть зданий ближе к Театральному проспекту снесена, на их месте к концу 2021 года должен появиться жилой комплекс «Рубин» — три здания по 24 этажа плюс торговый центр на углу.

К участку завода присматривались давно. Причем в планах не всегда было жилье — в начале 2010-х годов участок достался компании «Горизонт», которая собиралась построить здесь торгово-развлекательный центр.

На территориях старых промзон появляются не только жилые комплексы. В 2022 году в Нахичевани собираются открыть торговый центр «Фабрика». Он будет находиться на месте Донской кондитерской фабрики, которая работала с 1950-х годов до конца нулевых.

Похожий пример преображения промышленных зданий есть недалеко от завода «Рубин» на Красноармейской. Кировское трамвайное депо когда-то построили бельгийцы — они договорились с администрацией Ростова в начале XX века и запустили здесь этот общественный транспорт.

Улица, где появилась большая часть технических и обслуживающих зданий, называлась Скобелевской. Теперь это — Красноармейская, а корпуса вместо сноса реконструировали.

Находится здесь торговый центр «Большой».

Не всегда территории промзон капитально переделывают и перестраивают. В Ростове есть несколько примеров того, как такие места получают новую жизнь.

Один из примеров — макаронная фабрика в Нахичевани. Построил ее в конце XIX века купец Налбандов. Проработало предприятие до середины нулевых, но заброшенным простояло недолго.

Сначала здесь появилась галерея современного искусства 16th LINE, а затем — арт-центр «Макаронка». На территории сейчас существуют экспериментальный театр «18+», выставочные пространства, магазины и офисы.

Преобразились здания табачной фабрики на Красноармейской. Открыл ее в 1857 году купец Василий Асмолов, который в течение XIX века постоянно совершенствовал производство и достраивал новые корпуса. В советское время здесь работала Донская государственная табачная фабрика. С 1992 года она называется «Донской табак».

В начале нулевых производство вывезли в промзону на левый берег Дона. С того момента корпуса на Красноармейской пустовали, но недолго. Сейчас этот комплекс зданий называется «Табачка.Центр». Здесь есть не только магазины, рестораны и бары, но и, например, банки, отель и видеостудия.

Можно вспомнить и «Кластер С52», который раньше назывался «Креативное пространство». Его владельцы в 2011 году взяли в аренду заброшенное здание бывшего обкомовского склада на Суворова, 52, после чего стали его постепенно реконструировать.

Место стало популярным у молодежи. Теперь здесь находятся магазины и компании, а также проходят выставки, лекции и концерты.

В других городах страны реконструкция промышленных территорий идет похожими путями. Где-то заброшенные заводы сносят, но в последнее время их начинают преобразовывать под новые функции.

Активнее всего это происходит в Москве. Здания кондитерской фабрики «Красный Октябрь» стали арт-кластером. Здесь можно найти как галереи и выставочные залы, так и офисы, и, например, институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка». А газовый завод «АРМА» превратился в бизнес-центр. Но часть корпусов при этом реконструировали и приспособили под жилье.

В центре Ростова на данный момент есть несколько старых предприятий, которые ждут своего часа — часовой завод на Ворошиловском, обувная фабрика на Буденновском, мебельная фабрика на Семашко и бумажная фабрика в самом начале Большой Садовой.

Постепенно эти территории начинают преобразовываться, но какими они в итоге станут — покажет время.