Маткапитал на ипотеку дадут досрочно

Средства маткапитала можно будет использовать на уплату первоначального взноса по кредиту на приобретение или строительство жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Законопроект уже одобрен комиссией правительства. Окончательного принятия документа ждать долго не придется, так как расширение возможностей использования сертификата предусмотрено в антикризисном плане правительства.

Сейчас средства маткапитала можно направить на улучшение жилищных условий, учебу детей и их содержание в образовательных учреждениях, а также на накопительную пенсию мамы, но только после достижения ребенка, давшего право на получение сертификата, трехлетнего возраста. Новый законопроект, внесенный на рассмотрение в Госдуму, отменяет временные ограничения, если семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос по кредиту на приобретение или строительство жилья. Кабинет министров уже одобрил проект, и в скорейшем его принятии сомневаться не приходится.

По статистике, из трех доступных способов использования маткапитала покупка жилья по-прежнему остается самой популярной целью. Всего с 2007 года территориальные органы ПФР выдали более 5,6 млн государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 года сертификат получили более 730 тысяч российских семей. На сегодняшний день более 52% семей использовали средства материнского капитала, в том числе 48% полностью.

«В Ростовской области в прошлом году с заявлениями о распоряжении средствами материнского капитала обратились 69,7 тысяч семей. Сумма выплаченных средств составила 24 млрд рублей. Свыше 99% граждан направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий», – сообщил управляющий ОПФР по Ростовской области Евгений Петров.

А что касается выдачи ипотеки, то спрос на данный продукт с начала 2015 года упал в банках на 20-40% в связи с увеличением процентной ставки и понижением реальных доходов заемщиков. В среднем крупные банки с государственным участием предлагают ставки по ипотеке от 14% до 16% годовых, а небольшие коммерческие банки могут себе позволить на сегодняшний день только 17-20%.

В 2014 году в Ростовской области выдано более 24 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 39 млрд рублей. Средняя ставка ипотечного кредита в регионе в 2014 году составила 12,6%.

Отметим, что сегодня уже наметилась тенденция к снижению процентных ставок по жилищным кредитам на 0,5 процентных пунктов. Во-первых, близится месяц март, когда ЦБ РФ будет рассматривать вопрос об изменении/сохранении ключевой ставки (не исключено снижение ключевой ставки с 15% до 12-13%). А во-вторых, рынок жилищного кредитования ждет старта субсидирования процентных ставок по ипотеке до 13% (не более 13%). Напомним, что на эти цели в начале февраля российское правительство утвердило сумму в размере 20 млрд рублей, однако когда и как заработает обещанная поддержка, пока не известно.

На данный момент банки продолжают выдавать ипотеку и даже умудряются показывать положительный бизнес-результат. Однако это происходит, в основном, благодаря одобренным ранее заявкам. Новые заявки банки принимают, но с учетом ужесточившихся требований к заемщику. На более-менее выгодных условиях ипотеку сегодня можно получить при покупке квартир у партнеров-застройщиков и при внушительном первоначальном взносе (более 50%).

С учетом рассматриваемого законопроекта о досрочном использовании маткапитала на улучшение жилищных условий банки ожидают небольшой рост спроса и выдачи ипотеки. Так как требования, связанные с увеличением первоначального взноса, с помощью маткапитала становятся посильными, а также облегчают ежемесячное бремя на заемщика и снижают риск просрочек.

«Что касается уже выданных ипотечных кредитов, то просроченная задолженность по ним не превышает 1% от общего объема выданных ипотечных кредитов. Более того, в случае возникновения сложной финансовой ситуации нашего заемщика банк ВТБ24 старается всегда идти ему на встречу. Для решения вопросов, связанных с временной невозможностью выполнять свои обязательства по ежемесячным платежам, мы готовы предложить несколько вариантов. Главное, мы используем исключительно индивидуальный подход к каждому нашему клиенту, оказавшемуся в непростой ситуации. Главное – не копить просрочки, а сразу же обращаться в банк. Я также хочу отметить, что банки сегодня не преследуют цель продавать залоговую недвижимость для погашения долга. Это не выгодно ни клиентам, ни банку. В наших интересах сохранить положительную кредитную историю заемщика и поддержать его в сложной, временной ситуации», – отметила заместитель управляющего ростовским региональным операционным офисом ВТБ24 Татьяна Марченко.

Также напомним, что в феврале Минтруд внес законопроект, позволяющий использовать 20 тысяч рублей наличными из средств маткапитала на любые нужды. Согласно законопроекту, для этого необходимо будет написать заявление в территориальный орган ПФР о предоставлении единовременной выплаты. Принятие данной инициативы также находится на рассмотрении.