Исторический минимум в ипотеке

Ставки по жилищным кредитам бьют исторические минимумы. Крупнейший банк страны снизил стоимость ипотеки до рекордных 8% годовых. Однако доступны такие щедрые, по российским меркам, проценты будут далеко не всем заемщикам. Основные условия кредита делают заманчивую цифру восемь не такой уж привлекательной для среднестатистического заемщика.

ОАО «Сбербанк России» запустил новый продукт – при пятидесятипроцентном взносе ставка ипотеки составляет 8% на 8 лет. Об этом в субботу, 21 мая, премьер-министру страны Владимиру Путину рассказал глава Сбербанка Герман Греф. Он особо подчеркнул, что это самые низкие ставки по ипотечному кредитованию за всю историю существования жилищных кредитов в России: «Это новый кредит. За всю историю – самые низкие ставки по ипотечному кредитованию. В период кризиса мы выдавали примерно 60% всей ипотеки в стране, – напомнил он. – В прошлом году цифры, которые мы выдавали, были уже около 50%, в этом году – чуть пониже, потому что начинает оживать и коммерческий сектор, коммерческие банки начинают выдавать ипотеку, и, естественно, наша доля снижается».

По мнению экспертов 161bank.ru, действия банкиров продиктованы желанием вернуть потерянную за полтора года долю ипотечного рынка. Это косвенно подтверждают слова главы крупнейшего отечественного банка с госучастием в капитале. Кроме того, у Сбербанка сейчас избыточна ликвидность, и они могут позволить себе те ставки, которые остальным кредитным организациям не выгодны.

Еще одним условием является то, что программа действует лишь на жилье в новостройках. Причем тех компаний, которые аккредитованы при банке. Напомним, что весной этого года власти Ростовской области приняли решение взять на себя субсидию части процентов по ипотеке в Сбербанке, снизив таким образом нагрузку покупателям квартир до 8-9%. Однако сам Сбербанк инициирует новым продуктом покупку жилья в тех новостройках, строительство которых было прокредитовано самим банком. «В этом году мы за счет средств банка должны построить примерно 20 млн кв метров жилья. Это уже значимые цифры», – сказал Герман Греф Владимиру Путину.

Доступность этой ставки теряется на фоне двух других основных условий – первоначального взноса в полцены и срока на 8 лет. «Программа, предложенная Сбербанком, заинтересует, прежде всего, людей зрелого возраста. Скорее всего, кредит подойдет родителям, желающим помочь своим детям приобрести квартиру. К 40-50 годам люди с большей вероятностью могут накопить сумму первоначального взноса, которая предполагается по данному кредиту существенной, в размере 50% от полной стоимости квартиры», – считает управляющая филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая. Ставка в 8% годовых, безусловно, конкурентоспособна по сравнению со ставками, предлагаемыми коммерческими банками, не отрицает эксперт.

По итогам 2010 года объем жилищного кредитования в Ростовской области составил 7,7 млрд рублей, сообщает Банк России. Из них 3,4 млрд рублей – кредиты Юго-Западного банка Сбербанка России. Всего в 2010 году жителям Ростовской области было выдано 7,1 тысяч жилищных кредитов, из которых 4,35 тысячи кредитов приходится на ЮЗБ.

Согласно опросу, проведенному в феврале Национальным агентством финансовых исследований, только 7% россиян могут позволить себе взять ипотечный кредит.