Приземленная разница налога

Проблема налогообложения земель под многоквартирными домами стала волновать ростовчан после памятного пожара в доме на пересечении Большой Садовой и переулка Крепостного. Тогда более 100 человек лишились крова и обрели массу вопросов по компенсациям за утраченную собственность. И тогда же простые граждане завалили налоговую инспекцию вопросами о том, как же исчисляется налог под их многоэтажкой.

Устранить все спорные моменты в УФНС решились не сразу. Сегодня в областном налоговом управлении прошел брифинг заместителя руководителя донских налоговиков Игоря Морскова, где он попытался разъяснить проблемные моменты уплаты налога за земельные участки под многоквартирными жилыми домами.

По данным специалистов ведомства, проблем по сбору налога в этом сегменте нет. «За восемь месяцев нынешнего года мы собрали более полутора миллиардов рублей, то есть на полмиллиона больше, чем год назад. Другими словами, мы в плюсе», – заявил Игорь Морсков.

Однако сведения по уплате налога поступили только из 30 городов и районов Дона. Это связано с недоработкой службы: налоговая база сформирована не везде, а в некоторых населенных пунктах многоквартирных домов и вовсе нет.

В то же время в Ростове до сих пор простые граждане получают уведомления об оплате, в которых их квартира числится как нежилое помещение, например, используется под магазин. «Да, такие случаи есть, – не отрицает г-н Морсков, – не стоит сразу паниковать. Скорее всего, это поправимая ошибка. Необходимо стразу после получения такого уведомления обратиться в налоговую для пересчета оплаты».

Еще одна проблема, которую выделяют сами налоговики, – колебания земельного налога на одного и того же собственника. К примеру, за прошлый год он варьировался от двух до 12 тысяч рублей, при этом стоит учитывать, что сумма налога в пяти- и девятиэтажных домах – от 300 до 500 рублей.

В основном возмущения исходят от пенсионеров, которые проживают в старом фонде, где преобладают коммуналки в один-два этажа. Общая сумма налога там составляет около 2,5 тысячи рублей в год, и это при том, что пенсия едва дотягивает до четырех тысяч рублей. Естественно, что для них размер налога непосилен. В то же самое время жильцы благоустроенных многоэтажек и даже частных домовладений платят гораздо меньшие суммы.

Специалисты считают, что причина тарифного разброса в том, что наличие единой ставки за земельные участки под этими домами не учитывает этажность. В тех домах, где подъезд всего один, а высота достигает 10 этажей, сумма налога на одного правообладателя опускается до десяти рублей и менее. А в малоэтажных домах (один-два этажа) налог может достигать 12 тысяч рублей. Другую причину тарифного колебания отметили не только налоговики, но и эксперты Земельной кадастровой палаты по Ростовской области. Разница в суммах налогов может быть и из-за прилегающих к дому площадей: детских площадок, проездов и так далее.

«В Ростове средняя кадастровая стоимость земельных участков под домами, где более пяти подъездов, составляет от 20 до 37 миллионов рублей. Однако чем меньше этажность дома, тем выше налог. Конечно, в некоторых случаях налоговики получают значительно заниженную кадастровую стоимость участков. Тогда налог может быть около 30 рублей на собственника», – отмечает Игорь Морсков.

В заключительной части выступления чиновник отмечает: «Теперь мы будем ближе к народу. Мы перешли на новый режим работы: прием налогоплательщиков продлен по вторникам и четвергам до 20:00, а в понедельник и среду инспекции открываются в восемь утра. Кстати, в субботу с 09 до 12:00 двери инспекций также открыты для налогоплательщиков, у которых накопились вопросы по земельному налогу».