Квартиры резко подешевели в центре Ростова. Карта города с ценами на новостройки

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону составила 117 421 рубль по итогам июля. Как пишет портал Domostroydon, заметнее всего «скинули» квартиры в Кировском районе — квадратный метр там стал доступнее на 12,4 тысячи рублей.

За последний месяц ценник снизился еще в трех районах — в Железнодорожном на 3,2 тысячи рублей, в Первомайском на 1,2 тысячи. И совсем формально в Ворошиловском — разница всего в 44 рубля.

А вот сильнее всего вырос средний показатель по стоимости квадрата в Октябрьском районе: если в июне он составлял 103,8 тысячи, то по итогам июля — уже 112,4 тысячи рублей. Ощутимо изменился ценник в центре города. Ленинский район прибавил 4,2 тысячи к средней стоимости квадратного метра в новостройках.

По ценам районы Ростова распределились так:

• Ленинский — 150 180 рублей;

• Кировский — 139 709 рублей;

• Пролетарский — 121 654 рубля;

• Советский — 112 591 рубль;

• Октябрьский — 112 409 рублей;

• Ворошиловский — 108 741 рубль;

• Железнодорожный — 106 173 рубля;

• Первомайский — 98 806 рублей.

В Ростовской области анонсировано и в том числе уже возводится почти 2,8 миллиона квадратных метров жилья, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства. С января по май в Ростовской области ввели в эксплуатацию более 970 тысяч квадратных метров. Площадь большей части квартир в новостройках (37%) составляет 35–45 квадратных метров.

Начальник отдела ипотечного кредитования группы компаний FINIST (ProMoneyClub) Лилия Золотарева считает, что рынок новостроек не будет активно развиваться в ближайшие месяцы и глобальных скачков цен не ожидается. Она подчеркнула, что квартиры на вторичке пользуются большей популярностью у ростовчан, которые приобретают жилье в ипотеку.

— Лишь четвертая часть всех ипотечных сделок на Дону проходят по первичному жилью, а основной объем пока забирает вторичка, — отметила Золотарева в комментарии 161.RU.

По данным «Дом.РФ», средние ставки по рыночным программам ипотеки в крупнейших банках страны с начала года держались в диапазоне 11–11,2% годовых. Ключевая ставка ЦБ, которая влияет на условия ипотеки, не менялась с сентября 2022 года и составляла 7,5%. Но совет директоров Банка России 21 июля 2023 года принял решение повысить ее до 8,5% годовых.

161.RU писал, что почти половина квартир в новостройках стоят нераспроданными. Основу в сдаваемых домах составляют однокомнатные квартиры, большинство ЖК — высотные. Архитектор Сергей Трухачев объяснил, как для Ростова может обернуться развитие высотного строительства и чем опасны небоскребы.

Читайте интервью с Александром Жилиным — руководителем ростовского отдела продаж федерального девелопера «Неометрия». Он оценил перспективы Ростова-на-Дону в борьбе за покупателей из других районов, а также рассказал о главных недостатках строящихся на Дону жилых комплексов.

В интервью с владельцем агентства недвижимости Insula Максимом Кошевым обсудили проблемы и особенности вторичного рынка. А руководитель ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексей Саймон рассказал, что сейчас выгоднее — снимать квартиру или покупать в ипотеку.