Ипотеки «Русского стандарта» нет

Банк «Русский стандарт» не будет возобновлять выдачу ипотечных кредитов в 2008 году, а также, скорее всего, еще и в 2009 году. Об этом накануне сообщил глава финансового института Дмитрий Левин. Отказ банка от ипотечных программ он мотивировал высокими рисками, связанными с продажей столь специфического продукта на российском рынке. Представители отечественного сектора ипотечного кредитования полагают, что в настоящее время предпосылок для ухудшения платежеспособности заемщиков и снижения рыночной стоимости объекта залога в России нет.

ЗАО «Банк «Русский Стандарт» основано в 1999 году. Основным акционером банка является холдинг ЗАО «Русский Стандарт», в частности, его глава Рустам Тарико. Сегодня финансовый институт занимает первое место среди частных банков страны по объемам кредитования населения (реализует кредитные программы более чем в ста городах страны) и имеет уникальный опыт по формированию кредитной истории клиентов с использованием системы вероятностной оценки кредитоспособности заемщиков. Клиентами ЗАО «Банк «Русский Стандарт» по программам кредитования населения стали уже более 23 млн человек, объем предоставленных займов превысил 10 млрд долларов США. Банком выпущено более 19 млн кредитных пластиковых карт. В июле 2007 года финансовый институт объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам и о запуске ипотечных программ в 11 городах России.

Выдачу отдельных видов займов «Русский стандарт» прекратил еще осенью 2007 года. Тогда представители пресс-службы банка заверяли, что данная мера будет временной (до октября 2007 года) и коснется не потребительских, а лишь ипотечных кредитов и кредитов наличными. В частности, утверждалось, что решение о приостановке связано с изменениями в кредитных операциях и продуктовой линейки. По словам сотрудника пресс-службы, схожие процедуры проводились и раньше, в частности, с кредитными картами, для получения которых теперь требуется не один, а два документа.

Однако в новом году выдачу ипотечных кредитов «Русский стандарт» так и не возобновил. «На 2008 в бизнес-плане ипотеки нет. Скорее всего, заниматься ею мы не будем и 2009 году», – заявил председатель правления банка «Русский стандарт» Дмитрий Левин.

По словам главы финансового института, основной причиной такой политики являются риски. «Эти риски мы оцениваем очень высоко, поэтому у меня такое скептическое отношение к ипотеке», – сказал г-н Левин. Он подчеркнул, что не готов к громким заявлениям о том, что банк «Русский стандарт» в будущем вообще откажется выдавать ипотечные кредиты.

Представители отечественного сектора банковского ипотечного кредитования полагают, что в настоящее время предпосылок для обострения двух основных рисков – ухудшения платежеспособности заемщиков и снижения рыночной стоимости объекта залога в России нет. «Инфляция в стране составляет 10-12% в год, рост доходов населения – 10-20%, рост цен на недвижимость – от 5 до 40% в разных регионах в год. По мнению многих экспертов, цены на недвижимость и в 2008 году будут продолжать расти. Эти риски за период становления ипотеки в России банки научились взвешивать и, проведя серьезный андеррайтинг заемщиков и объектов залога, умеют минимизировать», – заметила директор блока «Ипотечное кредитование» Ростовского филиала «Альфа-банка» Елена Жак.

По ее словам, общебанковская тенденция отказа от ипотеки связана с проблемами источника финансирования ипотечных займов, существующими у отдельных банков. «Это обычный процесс конкуренции, при котором каждый финансово-кредитный институт определяет свою стратегию развития, исходя из собственных внутренних и доступных внешних ресурсов. «Альфа-банк», например, не прекращал и активно продолжает выдачу ипотечных кредитов, считая это направление очень перспективным», – подчеркнула г-жа Жак.