«Нельзя мыслить сегодняшним днем»: глава Минстроя — о рынке недвижимости Ростовской области

Ситуация на рынке недвижимости Ростовской области поменяется в лучшую сторону в 2028–2029 годах. Такую оценку дал министр строительства региона Сергей Куц. По его словам, жилье даже в текущих условиях будут строить и покупать.

Сейчас у ростовских застройщиков достаточно много нераспроданного жилья. В некоторых компаниях его доля доходит до 30–40%. При этом, говорит Куц, регион в этом году сдал плановые 2,75 миллиона квадратных метров нового жилья и намерен в последующие годы строить как минимум не меньше.

В частности, в 2025 году уже подписано два крупных проекта комплексной жилой застройки (всего более 100 гектаров), еще три планируется подписать в начале 2026 года. Под новые проекты в ростовской агломерации готовят дополнительные площадки.

«Нельзя мыслить сегодняшним днем. Ситуация поменяется. Я прогнозирую, что это будет где-то 2028–2029 годы. Пока же вы видите, ситуация непростая, много факторов, которые влияют на строительство. Это и ставка ЦБ, и снятие основных программ субсидирования граждан», — говорит Куц.

Он уверен, что жилье продолжат строить большими темпами, а спрос на него останется. Есть он и сейчас, в том числе за счет миграции в Ростов граждан из других территорий области или из других регионов России.

Что касается цен, то, указывает Куц, они полностью формируются рынком. Власть никак повлиять на это не может и не пытается. Кто-то, кто продает объекты в центре Ростова, сейчас «держит» цену, понимая, что всё равно продаст. В массовом сегменте застройщики действуют более гибко.

«Наши крупные застройщики, которые зависят от сроков ввода жилья, они не держатся за цену. Да, маржа у них сейчас не такая, какой была раньше. Но тем не менее она есть. Сказать, что они работают в ноль, я не могу, потому что знаю, что это не так», — заявил Куц.

Как писал 161.RU, в Ростове с торгов планируется продать под застройку участок возле парка Авиаторов, на котором когда-то существовал Институт Ядерной физики РГУ.