Война с хаосом? Власти Ростовской области ужесточат требования к застройщикам

Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь собирается серьёзно ужесточить требования к компаниям, которые претендуют на бесплатную землю для строительства больших жилых районов. Закон внесён на рассмотрение в региональное Заксобрание. Происходит это на фоне обещания Слюсаря «прекратить хаос в градостроительной отрасли».

В Ростовской области получить землю бесплатно может любой инвестор, чей проект официально признан масштабным. Для этого определён ряд критериев. В случае с застройщиками, это возведение не менее 100 тысяч квадратных метров жилья на участке до 120 тысяч квадратных метров. Слюсарь предлагает увеличить минимальный объём застройки втрое — до 300 тысяч квадратных метров и снять ограничение по размеру земельного участка.

Кроме того, планируется обязать застройщиков разрабатывать документацию по планировке территории.

Другое большое изменение касается обеспечения новых районов социальной инфраструктурой. Сейчас компании за бесплатную землю обязуются строить только дошкольные учреждения и поликлиники. По идее Слюсаря, застраиваемая территория должна быть обеспечена этими учреждениями на 100% от градостроительной нормы. При этом к требованиям добавляют и места в школах — не менее 50% от нормы.

Также инвестор будет обязан за свой счёт разработать проектную документацию по школам, которые нужны для достижения стопроцентной обеспеченности жилого района, но их уже будут строить власти.

Кроме того, остаётся требование о том, что застройщики обязаны передавать не менее 5% построенного жилья в собственность муниципалитета. Эти квартиры потом раздают обманутым дольщикам, детям-сиротам и прочим, кто имеет право на бесплатное жилье.

Напомним, что в Ростовской агломерации с 1 декабря 2024 года по решению Слюсаря остановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов. Как пояснял врио губернатора, в отрасли нужно навести порядок: новые районы зачастую не обеспечены социальной инфраструктурой и спорно выглядят с точки зрения архитектуры.

Ожидается, что выдачу разрешений возобновят в середине 2025 года. Однако все планы по жилой застройке теперь будут сначала проходить через Совет по градостроительству и развитию территорий. Его создали по поручению Слюсаря, он же его и возглавил.