«Нет ажиотажа на квартиры бизнес-класса». Эксперт объяснил, что будет с ценами на жилье в Ростове

Ростовская область оказалась в числе регионов, где новостройки с начала года подорожали сильнее, чем в целом по стране, — на 7,4%, говорится в отчете финансового института ДОМ.РФ за второй квартал 2024 года. Темп роста цен на новостройки несомненно замедлится, уверен руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.

В беседе с корреспондентом 161.RU он отметил, что это будет связано с уменьшением покупательского спроса — этой тенденции способствуют ужесточение и отмена льготных программ, а также высокая ключевая ставка.

— Критической ситуации с ценами на недвижимость я не вижу. Застройщики делают скидки в рамках акций. Массового снижения цен при этом не наблюдается. Новые, выходящие на рынок проекты стоят несколько дороже, в силу более высокой себестоимости, — говорит Ткачев.

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Ростова-на-Дону по итогам июня составила 147,5 тысячи рублей. Ощутимее всего квадратный метр в новых домах подешевел за месяц в Октябрьском районе: минус 5,9% — в июне он стоил в среднем 140,8 тысячи рублей, в июле — 132,5 тысячи. Следом идет Кировский район со снижением на 4,2% — было 186,6 тысячи рублей, стало 178,7 тысячи.

Из отчета ДОМ.РФ следует, что в Ростовской области 64% строящихся домов относятся к комфорт-классу. Домов сегмента «бизнес» — 28%, элитных всего 1%. Оставшиеся 7% — эконом.

По мнению Евгения Ткачева, кратное увеличение доли жилья элитного и бизнес-класса в Ростове-на-Дону в ближайшее время не произойдет.

— Да, те девелоперы, у которых есть выгодные площадки для реализации своих проектов, могут для повышения маржинальности проекта трансформировать его в бизнес- или элитный класс, но резкого ажиотажного спроса на объекты ждать не стоит. В городе на сегодняшний день вполне хватает комплексов такого уровня, — отметил он.

Ткачев объясняет, что драйвером перехода в сегмент «бизнес» и «элит» должен служить рост спроса на такую недвижимость и, соответственно, увеличение количества платежеспособного населения, готового переплачивать за те услуги и условия, которые дает более престижный сегмент недвижимости.

— Несомненно «бизнес» и «элит» — более маржинальны для девелопера, но и требуют особого подхода к концепции комплекса и ее реализации. Скажем, формат клубных домов. Это определенная философия проектов, и из-за несоблюдения даже одной из составляющих, например локации и соседства, проект может оказаться малоликвидным. Можно сказать, что ЖК, которые сейчас находятся в стадии реализации в сегменте «бизнес», вполне соответствуют заявленной классификации. Проекты бизнес- и элитного класса — в целом штучный сегмент, где конкретный дом нацелен на свою узкую аудиторию.

Самые частые несоответствия в этом сегменте, говорит Ткачев, — недостаточная для этого уровня инфраструктура жилого комплекса, соседство с участками, где расположены ЖК или частные дома класса «комфорт» или «эконом», плохие видовые характеристики и небольшая территория двора.

Отличия бизнес-класса от комфорта:

• высокая ценовая политика, которая выступает средством отсечки от «чужих»;

• качественная архитектура;

• концепция «сценария жизни»;

• большие площади квартир;

• 3–5 квартир на этаже;

• закрытая территория;

• высокий уровень комфорта проживания;

• высота потолков от трех метров.

161.RU писал, что в Ростов с проектом ЖК зайдет группа компаний «Точно» — один из крупнейших застройщиков страны. По предварительной информации, продажи могут начать до конца этого года.