Где этот дом: рейтинг коттеджных поселков Ростова

Многие из нас, устав от выхлопных газов, шума, проблем с платежками и парковками, иногда думают: «Эх, жить бы в тишине, на природе». Казалось бы, активная жизнь есть только в мегаполисе. Но в непосредственной близости от Ростова расположено немало коттеджных поселков. В плюсах и минусах жизни на лоне природы разбирался 161.ru.

Недвижимость в коттеджных поселках сегодня популярна среди покупателей и не падает в цене, считают эксперты.

– Высокие цены на этот сегмент рынка отмечались несколько лет назад во время бума загородного строительства, – поясняет генеральный директор АН «Ваш выбор» Петр Запорожец. – У тех застройщиков, которые держат цену, низкий коэффициент продаж, у остальных ростовчане довольно охотно приобретают участки. Не могу сказать, что цены снизились или участков в коттеджных поселках стало продаваться меньше.

По его словам, основной критерий выбора у покупателя в этом сегменте – близость поселка к городу, на втором – обеспеченность инфраструктурой. Но решающую роль всегда играет цена. При этом, по подсчетам Петра Запорожца, примерно 40% покупателей хотели бы приобрести участок с договором подряда, то есть с последующим строительством на ней коттеджа на условиях застройщика. Остальные предпочитают купить участок и строить на нем, что и когда они пожелают.

Исследователи из компании «Поиск метров», составившие рейтинг коттеджных поселков Ростова, считают, что во главу угла покупатели ставят вопросы безопасности.

– По нашим ощущениям, последствия кризиса идут на спад, мы наблюдаем отток ростовчан из квартир в коттеджи, – поясняет руководитель исследовательской группы компании Вадим Шевцов. – У нас была цель – понять, по каким критериям жители мегаполиса отбирают подходящий для постоянного проживания поселок. Пришли к выводу, что основной критерий – безопасность, к которому подвязываются и остальные важные условия: расположение, инфраструктура, цена.

Еще на стадии подготовки к исследованию были отсеяны 19 поселков. Причины разные: в одних продаются только участки, без строительного подряда, в других продано всего пять и менее объектов. Поселок Беловодье был признан «проблемным» и исключен из рейтинга. В итоге плюсы и минусы по разным критериям были выявлены у 11 поселков.

«Донской»

И сайт, и сообщества поселка, набравшего 28 баллов в рейтинге, живы и пестрят свежими новостями и фотографиями. 16 километров от города, которые в силу расположения поселка можно преодолеть минут за 20. Автобус до Ростова ходит регулярно. Подъезд к «Донскому» заасфальтирован, улицы вымощены плиткой. В поселке предлагают приобрести коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных многоквартирных домах. Можно купить уже построенный или еще строящийся дом. Все здания выполнены в едином стиле. Здесь достаточно безопасно: есть контрольно-пропускной пункт (КПП) и охрана, поселок огорожен.

«Солнечный»

23 балла в рейтинге. Неудобный, но полезный сайт. В соцсетях микрорайона нет. До сердца Ростова 12 километров или 15 минут минут езды на личном автомобиле, общественный транспорт имеется. Везде асфальт. Здесь есть коттеджи, таунхаусы и квартиры. Определенного общего стиля у построек нет. В продаже остались двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Жилой комплекс находится на территории закрытого микрорайона с охраной и полноценным КПП.

«Ясная поляна»

Этот поселок на третьем месте с 21 баллом. Регулярно, но не часто обновляется информация в соцсетях и на сайте. 40 минут или 17 километров до исторической части города. Общественный транспорт есть, но ходит редко. Подъезд к поселку и улицы в нем заасфальтированы.

Здесь можно купить земельные участки со строительным подрядом и без, участки с фундаментом, коттеджи на этапе строительства и готовые коттеджи. Везде одно стилевое решение, но индивидуальные проекты не запрещены. Просто их нужно предварительно согласовать с архитектором. Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

«Щепкин»

Несмотря на то, что в рейтинге поселок имеет неплохой результат (20 баллов), не может похвастаться актуальной информацией на сайте и в соцсетях. До центра – 23 километра или 40 минут пути на авто. Автобусная остановка расположена рядом с поселком. Везде асфальт. В «Щепкине» готовые дома больше не продают, предлагают только участки. С безопасностью все прекрасно – поселок закрыт, охраняем. Есть КПП.

«Клен парк»

19 баллов по оценке авторов исследования. Свежей информации на сайте и сообществ в соцсетях нет. До центра – 20 километров или 25 минут на автомобиле, недалеко остановка общественного транспорта. Асфальт – и на подъезде к поселку и на улицах. Продаются похожие по стилю коттеджи. Огорожен, под охраной, есть КПП.

«Изумрудный»

Неплохой результат – 18 баллов. Но сайт оставил вопросы, в соцсетях не обозначен. До центра ехать полчаса (15 км), на общественном транспорте добраться затруднительно. Подъезд, как и улицы в самом поселке, заасфальтированы. Здесь можно купить участок или коттедж, единого стиля нет. Безопасность на уровне: и КПП, и охрана, и огороженная территория.

«Старочеркасская Ривьера»

Тот же итог – 18 баллов. Удобный и информативный сайт, но много неактуального материала. Сообщества заброшены. До центра – 30 километров (40 минут). Каждый час ходит автобус на Ростов. Подъезд к поселку и улицы в нем асфальтированные. Сейчас здесь продают только участки, готовых домов в продаже нет, поэтому стилевого единообразия не наблюдается. Застройщик может помочь со строительством по типовому или индивидуальному проекту. Понятно, что безопасность на уровне – огороженный высоким забором поселок охраняется, есть КПП.

«Семейный»

Набравший 16 баллов поселок порадовал актуальной информацией по каждому участку, вплоть до кадастрового номера и фотографий. Сообществ в социальных сетях нет. До центра донской столицы добраться можно за 45 минут на машине (29 км). Подъезд заасфальтирован, на улицах щебень – ждут, когда все жильцы проложат коммуникации. Готовые дома уже распроданы, застройщик планирует начать строить следующую очередь в 2018 году. Также продаются участки, требований к стилю нет. Поселок огорожен, имеет КПП и охрану.

«Вишневый сад»

Набрал 12 баллов. По мнению авторов рейтинга, после просмотра сайтов вопросов остается еще больше, чем перед этим. В соцсетях не обнаружен. Расположен в 15 км от города, но добраться можно примерно за 40 минут на автомобиле. Ходит автобус. Подъезд к поселку асфальтирован, улицы засыпаны щебнем и грунтовкой. Участок здесь можно приобрести как со строительным подрядом, так и без. Застройщик предлагает много типовых проектов, единого стиля нет. С безопасностью все в порядке: КПП, охрана, огороженная территория.

«Березовая роща»

Поселок набрал 10 баллов в рейтинге. По мнению составителей, на сайте нет актуальной информации, в соцсетях не представлен. До центра от «Березовой рощи» далековато – 16 километров или 30 минут на авто. Ходит автобус, в трех минутах ходьбы – железнодорожная станция. Съезд в поселок не заасфальтирован, улицы засыпаны щебнем. Зато имеется неплохой выбор недвижимости. Здесь продают таунхаусы, дупельхаусы и квадрохаусы и коттеджи. Все дома поселка должны быть в едином стиле, строить по индивидуальному проекту владельцу участка не разрешат. С точки зрения безопасности имеются вопросы, поскольку нет полноценного контрольно-пропускного пункта. Но территория поселка огорожена, есть охрана.

«Темерницкий»

Сайт имеется, но без свежих новостей, соцсети не освоены. 17 километров до центра Ростова можно преодолеть за 35 минут. Общественный транспорт ходит нечасто и по расписанию. Асфальт на подъезде, щебень – на улицах. В поселке введена в эксплуатацию первая очередь с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами в трехэтажных домах, а также построено пять таунхаусов по шесть квартир большой площади. Начато строительство второй очереди. Все дома – в едином стиле. Квартал не огорожен, соответственно, не имеется КПП и охраны.

С подробной информацией о каждом пункте исследования можно ознакомиться здесь. В целом, по мнению авторов исследования, коттеджные поселки Ростова соответствуют общему уровню региона и ожиданиям его жителей.