Ипотека: стоит ли брать сегодня?

Настала пора подвести предварительные итоги государственной программы субсидирования ипотечных кредитов, стартовавшей пять месяцев назад. Эксперты с уверенностью говорят о том, что положение дел заметно изменилось к лучшему. Благодаря государственной поддержке ипотечные кредиты в банках стали доступнее, а покупка недвижимости – более привлекательной. Стоит ли брать ипотеку сегодня, 161.ru рассказала начальник отдела розничного кредитования Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Марина Крамарь.

Для жителей Ростовской области, желающих улучшить свои жилищные условия, сейчас самое время воспользоваться столь благоприятными возможностями. Причем стоит поспешить, ведь льготные условия кредитования ограничены по срокам – пока действует программа.

Меры государственной поддержки способствовали оживлению рынка жилищного кредитования, который в начале 2015 года переживал не лучшие времена. Сегодня интерес к покупке жилья значительно повысился. Покупательская активность на ипотечном рынке заметно возросла. К нам поступает все больше заявок от потенциальных заемщиков на предоставление кредитов для покупки жилья. Спрос на ипотечные займы постепенно восстанавливается, хотя и не так быстро, как хотелось бы.

Еще совсем недавно эксперты с большой осторожностью высказывались о перспективах ипотечного рынка. События развивались непредсказуемо. В конце 2014 года на рынке недвижимости царил ажиотаж, вызванный резким увеличением ключевой ставки ЦБ, что стало результатом проводимых правительством РФ антикризисных мер. Все это способствовало повышению банковских ставок по кредитным продуктам. Объем операций, естественно, снизился: из-за скачков валютных курсов одни продавцы сочли за благо отложить сделки, а другие, решив воспользоваться ситуацией, резко подняли цены на недвижимость. Так, в декабре 2014 года цены от застройщика менялись едва ли не каждый день.

Аналитики полагали, что нынешней зимой недвижимость станет дешевле. Однако подобные ожидания не оправдались. Цены, зафиксированные в начале года на вторичном рынке, остались на прежнем уровне, в то время как спрос сильно сократился. Поэтому многие жители Донского края стали склоняться к приобретению квартир в новостройках.

Кстати, именно на первичный рынок ориентируется программа субсидирования ипотеки. Она имеет определенные ограничения. Воспользоваться льготами можно только при покупке жилья в новостройках. Таким образом, антикризисные меры призваны, в первую очередь, обеспечить населению доступное жилье и помочь строительному сектору.

После того, как была запущена госпрограмма, банки приступили к снижению процентных ставок. В результате приобрести жилье стало намного выгоднее. Так, «Россельхозбанк» предлагает ипотеку под 11,8%. Причем процентная ставка гарантирована государством и не поднимется до истечения срока действия кредитного договора (при условии страхования жизни заемщика и объекта недвижимости).

Хотя базовые условия кредитования по госпрограмме одинаковы, в каждом банке есть свои нюансы. Например, в «Россельхозбанке» заемщик не ограничен территориальными рамками. Житель Ростова-на-Дону или другого населенного пункта Ростовской области может взять кредит на приобретение недвижимости в любом регионе страны. Такая форма кредитования дает возможность, например, родителям обеспечить жильем своих детей, отправляющихся на обучение в другой город.

Банки постоянно совершенствуют программы по принятию и рассмотрению заявок от клиентов. Срок рассмотрения заявки на кредит не превышает трех рабочих дней (иногда это удается сделать всего за день). Оформление ипотеки идет быстрее обычной сделки, так как клиенту не нужно предоставлять в банк весь пакет документов по объекту недвижимости. Достаточно лишь найти застройщика и подтвердить наличие первоначального взноса.

Высокую активность на рынке ипотечного кредитования проявляют, прежде всего, банки с государственным участием. Подобная ситуация легко объяснима. Клиенты и застройщики предпочитают иметь дело с надежными финансовыми учреждениями.

Хотя кризисные явления в экономике не могли не сказаться на популярности жилищных кредитов, налицо явный перелом в развитии финансового и строительного секторов. Спад на рынке долгосрочных заимствований сменяется ростом. Объем и количество сделок с использованием кредитных средств постепенно увеличивается.

Любопытная тенденция: ипотека на Дону сегодня развивается во многом благодаря аграриям. Дело в том, что реализация программы импортозамещения привела к наращиванию сельхозпроизводства и росту доходов селян. Часть вырученных средств они направляют на покупку жилья.

Ипотека остается востребованным продуктом, поскольку это самый действенный способ приобрести доступное жилье и надежное вложение в собственное будущее.