Спрос на рынке недвижимости: пришло время покупать?

Достаточно интересно для рынка недвижимости складывается 2015 год. Спрос падает. Предложений становится все больше и больше. Для покупателей и для продавцов ситуация непонятная: что будет с ценами на жилье, что будет с ипотекой и процентной ставкой, с объектами строящегося жилья, с рынком недвижимости в целом, куда вкладывать деньги? Попробуем разобраться в сложившейся ситуации.

Стоимость банковских кредитов достаточна высока – от 14-16%. В принципе, эту ставку можно было бы пережить, но резкое падение доходов населения не позволяет обслуживать не только эту процентную ставку, но и ставку под меньшие проценты. Поэтому снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию в ближайшей перспективе не сможет значительно повлиять на спрос. Наиболее приемлемый вариант для улучшение жилищных условий – продажа имеющегося жилья, с одновременной покупкой другого. В этом случае риски минимальные, возможны незначительные кредиты на доплату, но хотелось бы, еще раз подчеркнуть – небольшие.

Безусловно, вторичное жилье. Цены на вторичку стали значительно снижаться. В настоящее время возможно приобрести квартиру со свежим ремонтом, с мебелью, да еще и со значительным дисконтом. Риски при оформлении минимальные, что нельзя сказать о новостройках. Декларированные сроки сдачи жилья размыты. Вероятность получить недвижимость ненадлежащего качества также значительно увеличиваются (экономия на стройматериалах), да и вообще с резким подорожанием отделочных материалов ремонт в квартирах в так называемых стройвариантах значительно вырос.

Если в октябре-ноябре 2014 года отремонтировать 1 кв.м. жилья обходилось в 16-18 тысяч рублей, то сейчас такой же ремонт обходится на 50-70% дороже. Да и в первый год после сдачи дома достаточно рискованно делать ремонт из-за усадки несущих конструкций строения. Что получается: деньги за стройвариант заплатил, а жилье еще не получил, да еще несколько месяцев после сдачи дома делаешь ремонт в своей квартире. А если ипотека? Квартира в новостройках обходится «золотой». Со вторичным жильем все намного проще. Выбрал квартиру, заплатил деньги, оформил право собственности, можешь жить спокойно или сдавать в аренду.

Покупают все. Начиная от коммуналки и заканчивая дорогими объектами недвижимости. Пропорция следующая: жилье стоимостью до 2,5 млн – 60% от общего количества сделок, от 2,5-4,5 млн – 25% от общего количества сделок, свыше 4,5 млн – 15% от общего количества сделок (данные взяты по результатам сделок от 01.01.2015г. – 01.06.2015г, прошедших в Центре недвижимости «Алекс»).

Ответ очевиден – через риелторскую компанию. Во-первых, риелторы не ограничиваются объектами одного застройщика, а предлагают варианты нескольких застройщиков, подбирая наиболее приемлемые как по цене, так и по месту расположения, и ориентированы только на запрос покупателя. Во-вторых, цена такая же, как и у застройщика, в некоторых случаях даже ниже (продажа объектов дольщиков, инвесторов, дисконт от строителей для клиентов риелторских компаний). В большинстве своем оплату услуг по продаже объектов осуществляет застройщик и не влияет на окончательную цену объекта недвижимости.

На данный момент однозначно в банках. Банки дают сейчас хорошие процентные ставки, поэтому никакое вложение денег в недвижимость, в том числе в коммерческую, не может дать доход, как дают долгосрочные вклады в кредитных организациях. Но «бесплатный сыр» бывает только в мышеловке. Не стоит долго играть в эти игры. Июль-август – время покупать недвижимость. Цена снижается, предложение увеличивается. Большинство покупателей хранят свои сбережения на шестимесячных вкладах, размещенных в декабре 2014 года. А во второй половине июня 2015 года вкладчики будут стоять перед дилеммой: положить деньги на новый вклад или снять и приобрести недвижимость по минимальной цене, решать им.