Обзор рынка вторичного жилья (сентябрь 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в сентябре в среднем по городу составила 64 885 рублей, что выше средней цены предложения августа 2014 года (64 222 рубля). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+1,03).

В сентябре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в основном в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за сентябрь 2014 года отмечался в районе Сельмаш/Нахичевань (+5,81%), Центр/Комсомольская площадь (+5,37%), Темерник/Чкаловский (+1,00%), ЗЖМ (+0,85%), СЖМ (+0,73%), Александровка (+0,32%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Орджоникидзе/Аэропорт (-1,11%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-2,06%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (-4,39%), Болгарстрой/Стройгородок (-4,68%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за сентябрь квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 6,31% (в августе 5,46%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют 33,20% (в августе 34,24%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют 60,49% (в августе 60,3%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу в сентябре занимает ЗЖМ – 32,80% (в августе 32,84%), Центр/Комсомольская лощадь – 16,93% (в августе 18,28%). Доля в общем объеме предложения района СЖМ составила 12,02% (в августе 14,85%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 10,42% (в августе 9,03%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в сентябре поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 3,32%, Болгарстрой/Стройгородок – 1%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 32,4% и 29,75% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 21,51% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (10,03%), гостинки – 3,39%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 2,92%.

Средняя цена предложения квадратного метра в сентябре в целом по городу составила 64 885 рублей, что на 663 рубля и на (+1,03%) выше аналогичной цены августа. В панельных домах средняя цена предложения составила 62 841 руб/кв.м (в августе 62 782 руб/кв.м), в домах кирпичной постройки – 65 654 руб/кв.м (в августе 64 363 руб/кв.м). В сентябре средние удельные цены предложения одного квадратного метра в монолитно-каркасных домах снизились, составив 68 272 рубля (в августе 71 684 рубля).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в сентябре 70 990 руб/кв.м (в августе 71 619 руб/кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения квадратного метра остались однокомнатные квартиры – 67 099 руб/кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 64 749 руб/кв.м, а средняя цена предложения «двушек» составила 64 338 руб/кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в сентябре выросли: 62 314 руб/кв.м (в августе 61 816 руб/кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадратного метра в сентябре предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 68 684 руб/кв.м. На втором месте – квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (66 435 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 66 295 руб/кв.м (в августе 64 251 руб/кв.м). На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 64 941 руб/кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 63 151 руб/кв.м (в августе 63 276 руб/кв.м). Самые недорогие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 59 949 руб/кв.м. (в августе 62 853 руб/кв.м).

Число квартир предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях» составило в сентябре 2014 года 24,04% от общего объема предложения. На второе место переместились квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 19,47%. Третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 21,48%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 17,64% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 9,23%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 8,14%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в сентябре предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 012 руб/кв.м.

Средняя цена предложения квадратного метра «улучшенок» составила в сентябре 66 012 руб/кв.м (в августе 65 659 руб/кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде в сентябре на последнем месте – 60 063 руб/кв.м(в августе 60 576 рублей).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в сентябре, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 42,22%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 22,44% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 23,51%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 6,01% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в сентябре лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 27,79% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в сентябре занимает район Центр/Комсомольская площадь – 25,06% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (15,26%), на четвертом – Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в сентябре поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.

Лидером по количеству предложений в секторе найма (аренды) жилья в сентябре выступает ЗЖМ. Количество предложений в найм в сентябре в этом районе составило 30,18%. Второе место по количеству предложений в найм (аренду) жилья занимает район Центр/Комсомольская площадь – 19,98%. На третьем месте в сентябре, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 15,45% от общего объема предложений в найм (аренду) квартир в Ростове-на-Дону в текущем месяце. Минимальное количество предложений в найм (аренду) квартир в сентябре 2014 года отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 1,24%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок в найм (аренду).