В Ростове продают квартиры в самозастрое?

Новых объектов с обманутыми дольщиками в Ростове давно уже нет, как неоднократно сообщал госстройнадзор области. Зато все так же продолжаются продажи квартир в домах, построенных без необходимых разрешений или на не предназначенных для этого участках.

Собственники частных домов по переулку Игарский утверждают, что здесь незаконно строится многоквартирный дом и даже идет продажа квартир.

«В соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской думы от 26.04.2011 №87 «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции», земельный участок, расположенный по пер. Играский, 7, находится в зоне застройки Ж-1, в которой основным видом разрешенного использования земельного участка является строительство индивидуальных жилых домов. Вместе с тем, уже несколько месяцев на участке незаконно (без каких-либо разрешительных документов) ведется строительство многоквартирного дома и продажа квартир в нем. Сейчас указанный объект незавершенного строительства разделен на 24 квартиры, продажа которых ведется через агентства недвижимости и риелторов неограниченному кругу лиц. По полученной нами устной информации, с «покупателями» заключается договор простого товарищества, по которому физические лица – покупатели осуществляют оплату», – сообщил представляющий интересы горожан председатель Совета директоров компании «Консалтинговая группа "Бизнес"» Ярослав Кошелев.

То есть горожане совершают ту же ошибку, о которой многократно предупреждают эксперты. Перед тем, как подписывать договор и приобретать недвижимость, нужно убедиться в том, что вы покупаете определенную квартиру определенной площади.

Кроме того, жильцы переулка Игарского сообщили о том, что свою недвижимость собственник предполагаемого самозастроя продавать не имеет права.

«23 мая этого года администрацией Первомайского района Ростова подан иск о сносе указанного дома, поскольку при его строительстве нарушены градостроительные нормы и правила; строительство многоквартирного дома осуществлено на земельном участке, не предназначенном для строительства многоквартирных домов; строительство осуществляется без получения соответствующего разрешения на строительство; постройка нарушает права и интересы собственников соседних участков. 5 июня Первомайский районный суд Ростова запретил собственнику незаконного строения отчуждать указанный объект по пер. Игарский, 7. А Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – осуществлять переход права собственности на других лиц. Определением от 22 июля 2014 года Первомайский районный суд запретил кому бы то ни было осуществлять строительство на земельном участке, кадастровый номер: 61:44:0021848:29, площадью 590 кв м, по пер. Игарский, 7. Таким образом, на данный момент заключение каких-либо договоров по поводу строения по пер. Игарский, 7, запрещено судом и является незаконным», – считает Ярослав Кошелев.

Жильцы говорят, что неоднократно жаловались на то, что собственник продолжает реализовывать квартиры. Но правоохранительные органы проверки не проводят. Недавно инициативная группа написала письмо депутату Госдумы РФ Александру Хинштейну, который занимается вопросами дольщиков и самозастроя. Ростовчане надеются, что его вмешательство помешает появлению новых людей, купивших «квартиру, которой нет». Кроме того, жители переулка считают, что строительство многоквартирного дома в частном секторе нарушает их права. Во-первых, ухудшает освещение участков. Во-вторых, нарушает правила пожарной безопасности, поскольку «в нарушение ст. 17 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ не предусмотрен противопожарный разрыв, не предусмотрены пути эвакуации». В-третьих, вполне возможны проблемы с сетями электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Кроме того, ростовчане опасаются, что здание может рухнуть, поскольку изначально не планироваось как многоквартирный дом.

Отметим только, что в реестре объектов самовольного строительства недостроенного дома по пер. Игарскому нет. Поэтому утверждать, что дом по пер. Игарскому, 7 является самозастроем и определенно будет снесен, пока нельзя. Но все же напомним, что горожане, купившие жилье в домах, не имеющих разрешительных документов и построенных на не предназначенной для этого земле, обманутыми дольщиками не считаются. И на защиту государства рассчитывать не могут.

«Государство не может бесконечно показывать, что оно готово платить или признавать кого-то пострадавшим, если уже есть законодательство, регулирующее запрет, – считает заместитель руководителя службы Госстройнадзора области Вячеслав Лазарев. – Закон показывает, какие мошеннические схемы существуют, и люди уже не будут идти на такой риск, понимая, что это априори не будет признаваться государством как нарушение их прав в части инвестирования. Но они могут защитить свои права – могут пойти в суд, могут взыскать с виновного лица проценты и убытки. Другое дело, смогут ли они реально вернуть свои деньги. Практика показывает, что нет».