Обзор рынка вторичного жилья (май 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае в среднем по городу составила 64 442 рубля, что выше средней цены предложения апреля 2014 года (63 755 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+1,08%).

В мае, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения отмечался в районе ЗЖМ (+3,5%), Болгарстрой/Стройгородок (+3,38%), Темерник/Чкаловский (+3,02%), Сельмаш/Нахичевань (+2,54%), Военвед/Зоопарк/Каменка (+1,05%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (-0,13%), Орджоникидзе/Аэропорт (-1,76%), СЖМ (-3,24%), Центр/Комсомольская площадь (-3,45%), Александровка (-5,01%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за май 2014 года квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,05% (в апреле 5,39%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в мае 33,9% (в апреле 36,68%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в мае 61,05% (в апреле 57,93%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу в мае занимает Центр/Комсомольская площадь – 24,69% (в апреле 16,61%). Район ЗЖМ в мае на втором месте – 23,4% (в апреле 29,08%). Доля в общем объеме предложения в мае у района СЖМ составила 13,3% (в апреле 16,04%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 11,8% (в апреле 12,53%) от общего числа предложений. Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в мае поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,86%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,3%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В мае в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 34,62% и 26,86% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 23,81% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (5,43%), гостинки – 5,25%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 4,03%. В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в мае не сильно изменилась в сравнении с апрелем.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в мае в целом по городу составила 64 442 рубля, что на 687 рублей и на (+1,08%) выше аналогичной цены апреля.

В панельных домах средняя цена предложения составила 63 481 руб./кв.м. (в апреле 62 431 руб. за кв.м.), в домах кирпичной постройки – 64 482 руб./кв.м. (в апреле 64 232 руб./кв.м.). В мае средние удельные цены предложения одного кв.м. в монолитно-каркасных домах выросли, составив 70 414 руб./кв.м. (в апреле 67 635 руб./кв.м.).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в мае по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила 70 521 руб./кв.м. (в апреле 69 574 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения квадратного метра остались однокомнатные квартиры – 67 979 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 62 837 руб./кв.м., а средняя цена предложения двушек составила 63 704 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в мае чуть снизились: 60 679 руб./кв.м. (в апреле 61 685 руб./кв.м.).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадратного метра в мае предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 69 375 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 66 837 руб./кв.м. (в апреле 64 523 руб./кв.м.). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 502 руб./кв.м. (в апреле 66 416 руб./кв.м.). На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 63 308 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 63 195 руб./кв.м. (в апреле 63 139 руб./кв.м.). Самые невысокие цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 61 805 руб./кв.м. (в апреле 59 447 руб./кв.м.).

Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило в мае 26,43% от общего объема предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10 этажных кирпичных домах – 22,4%. Четвертое место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 12-20-тиэтажных кирпичных домах – 14,16%. На третьем месте – квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 20,79% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 8,6%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 7,62%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в мае предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 7949 руб./кв.м.

Средняя цена предложения одного квадратного метра. «улучшенок» составила в мае 66 794 рубля (в апреле 66 229 рублей). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде в мае на последнем месте – 59 398 руб./кв.м. (в апреле 57 464 руб.).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в мае, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 38,95%. Квартиры в панельных многоэтажках на третьем месте – 26,13% от общего количества предложений. Немногим больше предложений приходится на «хрущевки» – 28,38%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах сталинской постройки – 4,37% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в мае стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в мае выразили 37,98% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 33,23% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 14,24% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 4,75% из числа обратившихся, коммуналки – 7,72%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 2,08% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в мае лидирует район ЗЖМ. В мае квартиры в данном районе желали приобрести 28,31% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в мае занимает район Центр/Комсомольская площадь – 25,25% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (14,8%), на четвертом – Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в мае поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.