Обзор рынка вторичного жилья (март 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в марте в среднем по городу составила 64 101 рубль, что выше средней цены предложения февраля 2014 г., (63 768 руб.). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (0,52%).

Ценовой рост предложения за март 2014 года отмечался в районе Военвед/Зоопарк/Каменка (+4,39%), Сельмаш/Нахичевань (+2,42%), Темерник/Чкаловский (+2,07%), ЗЖМ (+1,55%), Болгарстрой/Стройгородок (+0,33%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: СЖМ (-0,3%), Центр/Комс. площадь (-0,94%), Александровка (-2,81%), Орджоникидзе/Аэропорт (-3,29%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (-5,21%).

Стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Март 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с февралем. Март 2013 г. не принес заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль и март по уровню цен остались практически на том же уровне.

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за март 2014 г. квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,92% (в феврале 6,2%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в марте 36,21% (в феврале 33,88%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в марте 57,87% (в феврале 59,92%) от общего числа заявок, что отражено на диаграмме 3. Таким образом, можно отметить, что в марте структура общего объема предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от февральской. Изменения не являются статистически значимыми.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 31,03% (в феврале 29,13%). Район СЖМ в марте на третьем месте – 15,82% (в феврале 17,36%). Доля в общем объеме предложения в феврале у района Центр/Комс. площадь составила 17,99% (в феврале 15,7%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 11,24% (в феврале 11,78%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в марте поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,17%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,27%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В марте 2014 г. так же, в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 32,79% и 32,02% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 22,27% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (5,34%), гостинки – 4,33%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,25%. В целом структура предложений с разделением по числу комнат в марте 2014 г. практически не изменилась в сравнении с февралем.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в марте 2014 г. в целом по городу составила 64 101 руб./кв.м., что на 333 руб. и на (+0,52%) выше аналогичной цены февраля 2014 г.

В панельных домах средняя цена предложения марта 2014 г. Составила 61 543 руб./кв.м. (в феврале 62 239 руб. за кв.м.), в домах кирпичной постройки в марте 2014 г. – 65 389 руб./кв.м. (в феврале 64 315 руб./кв.м.). В марте 2014 г. средние удельные цены предложения одного кв.м. в монолитно-каркасных домах выросли, составив 67 150 руб./кв.м. (в феврале 66 834 руб./кв.м.).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в марте 2014 г. по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в марте 68 403 руб./кв.м. (в феврале 68 557 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения одного кв. м. остались однокомнатные квартиры 66 052 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в марте 2014 г. составила 64 750 руб./кв.м. Средняя цена предложения двушек в марте 2014 г. составила 63 462 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в марте 2014 г. также выросли: 62 165 руб./кв.м. (в феврале 61 124 руб./кв.м.).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м. в марте 2014 г., предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 71 072 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 997 руб./кв.м. (в феврале 65 954 руб./кв.м.). Третье место в марте 2014 г. занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 65 169 руб./кв.м. (в феврале 64 891 руб./кв.м.).

На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 63631 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 61 505 руб./кв.м. (в феврале 61 802 руб./кв.м.). Самые дешевые цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 59 142 руб./кв.м. (в феврале 61 114 руб./кв.м.).

Структура предложений в марте 2014 г. почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило в марте 2014 г. 28,77% от общего объема предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10 этажных кирпичных домах – 20,35%. В марте 2014 г. третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 12-20-тиэтажных кирпичных домах – 17,71%. На четвертом месте квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 17,03% от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в пятитиэтажных панельных домах – 8,22%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 7,93%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в марте 2014 г., предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 64 821 руб./кв.м.

Средняя цена предложения одного кв.м. «улучшенок» составила в марте 64 821 руб./кв.м. (в феврале 65 964 руб./кв.м.). На графике отчетливо отображается устойчивая тенденция существенного превышения цен предложения квартир в улучшенном жилом фонде, над ценами предложения квартир в иных типах жилых фондов. Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде в марте 2014 г. на последнем месте – 55 992 руб./кв.м. (в феврале 61 475 руб).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в марте 2014 г., как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 42,92%. Квартиры в панельных многоэтажках в марте 2014 г. на втором месте – 28,39% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на хрущевки – 21,17%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 5,69% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в марте 2014 г. стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам в марте выразили 39,36% потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры в марте 2013 г. желали приобрести 35,37% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 11,17% от общего объема спроса. Гостинки в марте 2013 г. желали приобрести 4,52% из числа обратившихся, а коммуналки – 7,71%. К покупке многокомнатной квартиры в марте 2014 г. выразили интерес 1,86% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в марте лидирует район ЗЖМ. В марте 2014 г. квартиры в данном районе желали приобрести 29,16% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в марте занимает район Центр/Комс. площадь – 24,6% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%), на четвертом – СЖМ (12,3%).

Меньше всего заявок на покупку в марте 2014 г. поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.