Елена Глазкова, и.о. начальника отдела выдачи информации областного Росреестра: «Ростовчанин может узнать, кто интересовался его квартирой»

При сделках с недвижимостью порой жизненно необходима информация о регистрации прав. Какие сведения общедоступны, кто интересовался вашим жильем и как уточнить информацию о недвижимости, которая находится в другом регионе? Об этом Dom.161.ru поговорил с исполняющей обязанности начальника отдела выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области Еленой Глазковой.

– Елена Леонидовна, расскажите, пожалуйста, что собой представляет такая государственная услуга, как предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, и насколько она сегодня востребована.

– Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), являются общедоступными и предоставляются регистрирующим органом по запросам любых лиц. Данные сведения необходимы, например, при оформлении кредитных средств для приобретения недвижимости, для постановки на очередь для получения жилья различных категорий граждан, в том числе по программе «Молодая семья», для приватизации жилых помещений. О востребованности данной услуги говорят за себя цифры. За девять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Ростовской области предоставлено более 380 тысяч сведений из ЕГРП о зарегистрированных правах на бумажных носителях.

– Сведения о зарегистрированных правах носят открытый характер или же есть закрытая информация?

– Информация о зарегистрированных правах подразделяется на два вида: сведения из ЕГРП открытого и закрытого характера. Общедоступные сведения предоставляются в отношении конкретного объекта недвижимости. Если, например, вас интересует, кто является собственником определенного объекта недвижимости и известен его точный адрес, то вы имеете право получить сведения о нем, где будет указано описание объекта недвижимости, ФИО правообладателя и наличие ограничений (обременений) прав этого объекта. Хочу обратить внимание на то, что с 1 октября 2013 года в связи со вступлением в силу 250 федерального закона, который внес существенные изменения в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее закрытая информация о переходе прав на объект недвижимости стала общедоступной.

К информации закрытого характера относятся сведения о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости у физического или юридического лица (обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости), сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие сведения предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусам, а также судебным, правоохранительным и органам госвласти.

– А может ли, к примеру, ростовчанин узнать, кто интересовался сведениями о его квартире?

– Да, конечно, гражданин имеет на это полное право. Регистрирующий орган обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

– В последнее время на слуху понятие «экстерриториальный запрос». Что это такое?

– Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в пределах области. Если в адрес управления поступает запрос о предоставлении сведений на объект недвижимости, который находится, допустим, на территории Краснодарского края, то это и есть экстерриториальный запрос.

Возможность осуществлять данные запросы появилась у заявителей с 1 марта 2010 года. Предоставление сведений на основании экстерриториальных запросов осуществляется за счет внутриведомственного взаимодействия территориальных органов Росреестра, в настоящее время с использованием интернет-портала госуслуг.

– Елена Леонидовна, сегодня часто говорят о доступности государственных услуг в электронном виде. Можно ли запросить сведения из ЕГРП, не выходя из дома?

– Запросить любую выписку можно в электронном виде, причем выписку по объекту можно получить, не имея электронной цифровой подписи. Каждый из нас может из дома или офиса зайти в Интернете на сайт Росреестра, в раздел предоставления сведений из ЕГРП и заполнить несложную форму, отразив в ней все сведения о желаемом объекте. Главное – необходимо указать, каким способом заявитель желает получить ответ. Предусмотрено три варианта. Первый – управление отправляет сведения посредством обычной почты; второй – заявитель приходит за ответом в управление сам; третий способ – заявитель получает сведения в электронном виде на электронную почту.

Хочу отметить, что наше управление принимает запросы как в электронном виде, так и по системе межведомственного электронного взаимодействия. За девять месяцев текущего года в электронном виде было предоставлено более 800 тысяч сведений из ЕГРП. В основном это запросы о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества на территории РФ.

– Раз уж мы заговорили о межведомственном взаимодействии, то хотелось бы узнать, каким образом это упрощает жизнь заявителей.

– В соответствии с Федеральным законом об оказании государственных и муниципальных услуг заявитель для оказания ему государственной услуги (например, постановка на квартирный учет) не обязан самостоятельно собирать некоторые сведения, которыми располагает тот или иной орган. Для оказания такой услуги каждая организация имеет перечень документов, которые заявитель обязан предоставить лично, а которые организация запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия, причем на безвозмездной основе. Данный закон освобождает заявителей от похождений за сбором информации, справок, в том числе и выписок из ЕГРП.

– Как быстро можно получить информацию о недвижимости и сколько это стоит?

– Законом определен максимальный срок предоставления любой информации из ЕГПР – пять рабочих дней. В зависимости от запрашиваемой информации размер платы для заявителя варьируется от 200 до 1500 рублей. В качестве примера можно сказать, что размер платы за сведения в отношении любого объекта, расположенного в границах Ростовской области, для физического лица составляет 200 рублей.