Правительство будет самым успешным девелопером

Люди устали жить в ульях городских многоэтажек. Но если дом в городе обойдется недешево, то за городом вполне можно найти жилье по приемлемой цене. И жить в свое удовольствие на лоне природы. Поэтому тема строительства малоэтажных поселков сейчас весьма обсуждаема. О том, какие перспективы у этого сегмента на конференции в конгресс-отеле Don-Plaza «Малоэтажное строительство: девелопмент, технологии, реализация» рассказал главный архитектор области Алексей Полянский.

Градостроительная документация – в открытом доступе

2012 год Алексей Полянский считает знаковым для системы расселения области. Вся градостроительная документация, начиная от схемы территориального планирования области до генпланов сельских поселений, в этом году подготовлена окончательно.

«Все, что вы хотите знать о развитии конкретных территорий на 20-25 лет вперед, вы можете узнать, изучив документы территориального планирования, которые выпущены всеми муниципальными образованиями региона. Работа закончена в этом году. Также создана нормативная база – «Нормативы градостроительного проектирования в Ростовской области». Мы начали процесс открытого обсуждения, корректировки тех нормативов, которые были до этого. Нормативы выложены на сайте министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, где заинтересованные застройщики могут с ними ознакомиться. Мы готовы принимать и обсуждать любые предложения», – сообщил главный архитектор.

По словам Алексея Полянского, проекты малоэтажной застройки – не россыпь отдельных задумок, процесс должен быть систематизирован: «Все-таки наша задача – сформировать некую осознанную, осмысленную, сбалансированную систему расселения, где центр тяжести экономической жизни должен приходиться на агломерации и групповые системные поселения. Но при этом важно, чтобы города-центры не стали «черными дырами», «пылесосами», которые затянут в себя все предпосылки расселения на других территориях»

Наоборот, считает чиновник, города-центры должны генерировать ту энергию, которая даст возможность развиваться сопредельным территориям. Линейность расселения между городами должна обеспечиваться именно малоэтажной застройкой.

«Без инфраструктуры нет архитектуры»

Так поэтически сформулировал свое умозаключение Алексей Полянский. О том, что многие зарождающиеся проекты, как на стену, наталкиваются на проблемы с инфраструктурой, 161metr.ru уже писал. Из-за этого не ведется застройка в Волгодонске, может забуксовать строительство малоэтажного поселка под Новочеркасском. Немногие застройщики готовы сами обеспечить проект инфраструктурой. А если готовы, то об архитектуре уже думать не в состоянии.

«Львиная доля усилий застройщика приходится на землю, на инфраструктуру. И, собственно, до архитектуры уже то ли руки не доходят, то ли денег не хватает. Исключая элитный сектор, у малоэтажной застройки в плане архитектуры великих достижений нет», – считает главный архитектор региона.

Инфраструктура тоже должна представлять собой систему. Все областные градостроительные документы, по словам Алексея Полянского, сопровождаются пониманием того, как будет устроена на конкретных территориях инженерная инфраструктура. Начинать застройку, где вздумается – нельзя, сначала нужно подумать, насколько реально будет обеспечить будущий малоэтажный поселок нормальной инфраструктурой.

У правительства и частных застройщиков – разные цели

Конкурировать с частными застройщиками, как выразился Полянский, государству «не хочется»: «Мне кажется, на территории области самым успешным девелопером должно быть правительство. У нас с частными застройщиками несколько разные цели. Цель предпринимателя – это достижение прибыли, а наша цель – осуществление задач социального плана и развитие достойной среды обитания для наших граждан».

Министерство строительства намерено отказаться от таблиц и цифр для демонстрации будущих зон застройки. Гораздо доступнее для понимания конкретные проекты, за которыми стоят понятные образы. Муниципальные образования или частные застройщики должны представлять на суд правительства свои планируемые строительные площадки с чертежами, с генпланами, с выкладками по инженерной инфраструктуре и главное, объяснить, почему они считают, что эти территории имеют право на развитие.

«Мы заинтересованы в том, чтобы добиться прогнозируемой картины жилищного строительства региона. Не хотелось бы заниматься этим в ручном режиме, надо, чтобы процесс шел сам по себе, исходя из заложенных нами предпосылок», – говорит Алексей Полянский.

Очевидно, что загородное малоэтажное строительство сейчас переживает некий бум. Несмотря на возражения наших сограждан, откуда, мол, такие деньги, спрос на этот строительный сегмент есть и немалый.