Как купить 10 соток за 260 тысяч рублей

Оптом, как вы знаете, все дешевле. Не только носки и картошка, но даже земельные участки. Такую «Америку» автор этих строк для себя открыла, посетив один из ростовских интернет-форумов и наткнувшись там на интригующее название темы «Дачки оптом». Как выяснилось, это совсем не шутка. Одна из пользователей сообщества, директор новочеркасского агентства недвижимости «Статус» Ольга Шаповалова задумалась: «Мы с форумчанами часто что-то покупаем вместе, оптом, так выходит дешевле. Почему бы вместе не купить несколько гектаров земли?»

Идея нашла своих поклонников. 20 человек, подружившихся в Интернете, решили стать соседями, купив два гектара земли под поселком Щепкин Аксайского района. Получилось полторы улицы будущего поселка. Участки в тот момент (а началась эта история два года назад. – Прим. авт.) как раз начали менять свой статус: из земель сельскохозяйственного назначения переводились в земли населенных пунктов. Правда, перевод земель затянулся на два года. Но за такую цену можно и подождать.

«Купить участки у нас получилось очень дешево, одна сотка стоила всего 22 тысячи рублей плюс процент агентству, – рассказывает одна из будущих жительниц поселка Мария. – Мой участок – самый маленький, всего пять соток. Но я считаю, что этого вполне достаточно для того, чтобы построить дом и даже бассейн для детворы. Самый большой участок – 15 соток, остальные участники оптовой покупки взяли себе по 10». Те, кто стал обладателем земли площадью 10 соток, расстались всего с 260 тысячами рублей. Аналогичный участок в любом приближенном к Ростову населенном пункте обойдется гораздо дороже. Только за четыре сотки в Азовском районе, например, просят 320 тысяч.

«Это будет настоящий коттеджный поселок, не дачный, а жилой район, – говорит Мария. – К тому же, от СЖМ на машине мы доезжаем сюда за 15 минут».

Риелтор Ольга Шаповалова говорит, что участок в новом поселке купила и ее дочь, а сама она уже жалеет, что не купила здесь участок и для себя: «Меня поначалу смутил сложный разворот на Новочеркасск, ведь на работу нужно каждый день ездить, но сейчас, в связи со строительством северного обхода, доехать до нашего поселка и с любого выезда из Ростова, и из Новочеркасска, в разы проще. В перспективе Щепкин станет городом-спутником Ростова, возможно, войдет в состав донской столицы – об этом не раз заявлялось в прессе».

Коттеджи счастливые обладатели недорогих участков пока строить не начали, как раз сейчас земли получают статус пригодных для жилищного строительства.

«На этапе изменения кадастрового плана мы вносим изменения в кадастровую палату о виде разрешенного использования , то есть наши «Земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования» меняем на «Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства»», – рассказывает Ольга Шаповалова.– После этого выделим доли – сделаем план, межевание, проект коммуникаций. Уже есть желающие закладывать фундамент».

Коммуникации здесь предполагаются городские. Именно из-за них и был выбран этот район, сначала покупатели нацеливались на участки вблизи поселка Рассвет и хутора Большой лог. Но там можно было строить только дачу, а не коттедж для постоянного проживания.

Заниматься коммуникациями оптовые покупатели участков тоже собираются вместе, потому что так дешевле. Одна из форумчанок пишет: «Надо будет ставить себе отдельную электрическую подстанцию/трансформатор, его мощности хватит на всех, и если делать вместе (мы и соседние улицы нового поселка, например), то будет недорого, думаю тысяч в 50 уложимся с каждого. По воде – опять же, если проводить работы по прокладке водопровода сразу на всех, то сумма будет меньше в разы. Если работы не вести по асфальту, то, думаю, тоже где-то 50 тысяч будет стоить».

Теперь наши герои ищут соседей, чтобы еще снизить стоимость прокладки коммуникаций и поставить свою подстанцию. Правда, былых цен уже нет.

«Участки по шесть соток теперь стоят 650 тысяч рублей, во сколько обойдутся 10 соток – пока не известно. По всей видимости, продавцы участков хотят завершить вопрос с коммуникациями и еще поднять цену», – говорит директор АН «Статус»... А вы говорите – нет в Ростове доступной недвижимости. Всего-то надо проявить смекалку и настойчивость.