Самые дорогие дома Ростова

В 65 миллионов рублей оценил свой дом житель Нахичевани, и это – самое дорогое предложение на городском рынке недвижимости. За что просят такую внушительную сумму, и из чего складываются столь заоблачные цены? Проанализировав собственную базу недвижимости, корреспондент 161metr.ru составил рейтинг самых дорогих предложений по продаже частных домов.

Самый дорогой дом из рейтинга 161metr.ru располагается в Нахичевани, в районе «Зебры», и продается за 65 000 000 рублей. К дому площадью 280 кв м прилегает земельный участок 20 соток с оформленным ландшафтным дизайном. По информации агентов, на территории есть гараж и автостоянка. Интерьер оформлен в классическом стиле.

На втором месте элитное домовладение, как позиционируют его продавцы, площадью 460 кв м. Оно находится в районе Рабочей площади и продается за 55 000 000 рублей. Трехуровневый дом расположен на восьми сотках земли. Цоколь включает бассейн, сауну, комнату отдыха, гараж на два авто и технические помещения. На первом этаже находится холл, кухня-столовая с выходом на террасу, зал и санузел. Второй этаж занимают три спальни с гардеробными и санузел. В мансарде – детская игровая комната. Во дворе располагается бассейн с искусственной волной и комната охраны. Дом, внутреннее пространство которого оформлено в классическом стиле, продается с мебелью и бытовой техникой.

За ту же сумму в 55 000 000 рублей продается жилье большей площади, 614 кв м с участком 8,5 соток. Кирпичный дом в пер. Радиальном наполнен современной мебелью и бытовой техникой. Имеется бассейн, гараж-мастерская 180 кв м, кирпичный мангал и беседка. Участок оформлен ландшафтным дизайнером.

Четвертое место досталось трехэтажному дому по пр. Шолохова за 50 000 000 рублей. Дом площадью 360 кв м имеет три этажа. Там располагается сауна, бассейн, каминный зал, четыре спальни, кабинет, кинозал, летняя зона отдыха с камином, а также летняя кухня и гараж на три авто. Двор – 12 соток – благоустроен, есть альпийская горка.

Дом в районе РИИЖТа площадью 455 кв м предлагается за 47 000 000 рублей. В жилье сделан дизайнерский ремонт, имеется бассейн. Двор оформлен ландшафтным дизайнером.

Ростовские агенты по недвижимости отмечают, что самые дорогие частные дома в Ростове имеют площадь от 300 кв м. На цену влияет несколько факторов.

Во-первых, месторасположение. Престижный дом строят в престижном месте. Стоимость вырастает в зависимости от близости объекта к центру города, парковой зоне или водоему.

Во-вторых, важно наличие инфраструктуры: кафе, магазинов, фитнес-центров в транспортной доступности.

В-третьих, архитектурное решение дома. Построить гармоничный и уникальный дом на двух-трех сотках просто невозможно, поэтому к дорогим домам обычно примыкают немаленькие участки земли.

Большое значение имеет и вид из окна. Ведь даже если дом расположен в престижном центре, но из окон будут видны трубы предприятий или громады высоток, то на него вряд ли найдется покупатель. А когда найдется, попросит снизить цену. Вид из окна имеет большое значение для состоятельных клиентов.

По словам заместителя генерального директора «Департамента недвижимости» Алексея Литвиненко, в высоких ценах нет ничего удивительного, особенно если дом расположен в хорошем районе.

«Предположим, я задумал построить дом. Если купить земельный участок площадью 20 соток на Тельмана или Журавлева, где сотка стоит 2 миллиона рублей – уже получается 40 миллионов рублей. Прибавляем к этому 7-8 миллионов, в которые обойдется возведение дома площадью 300 кв м, иначе говоря, стройварианта. Затем стоит подумать об обстановке. Можно сантехнику испанскую поставить, а можно итальянскую, рулон обоев купить за тысячу рублей или за пять тысяч, напольное покрытие выбрать по цене четыре тысячи или 34 тысячи за квадрат. Та же кухня со встроенной бытовой техникой и площадью 20 кв м обойдется от 1 млн рублей. Отдельно придется заплатить за бассейн, беседку, гараж на две машины, полы с подогревом, ландшафтный дизайн на участке. Вот и выходит приличная сумма», – поясняет Алексей Литвиненко.

Эксперт говорит, что такие дорогие дома в Ростове быстро не продаются.

«Я занимался продажей дома за 30 миллионов рублей 2,5 года. И ничего странного в этом нет. Поставьте себя на место покупателя: если бы у вас была такая сумма, вы бы купили то, что кто-то для себя строил? Нет, конечно, предпочли построить сами. На свой вкус, – объясняет Алексей Литвиненко. – Приезжие – да, они готовы отдать деньги за готовое жилье, чем искать рабочих и тратить время на строительство».

По информации «Делового квартала», в прошлом году самым дорогим жилым объектом Ростова был признан трехуровневый особняк площадью 1 тыс кв м за 100 млн рублей, расположенный прямо в спальном районе Северный-Первомайский. Особняк, выполненный в дворцовом стиле, позиционировался как «воплощение европейской элегантности и богатства». Внутри дома – огромный холл с мраморной лестницей, каминный зал, шесть спален и ванных комнат. На цокольном этаже – сауна, бильярдная, тренажерный зал и бассейн. Помещение для охраны – отдельное. К дому примыкает земельный участок в 20 соток.