Дача для отдыха

Самым популярным районом для покупки дач у ростовчан является район Кумженской рощи. Готовы ли горожане сбежать из душного города в дачный домик без удобств, и что предлагает ростовский рынок недвижимости потенциальным дачникам – выяснял корреспондент 161metr.ru.

Прошлое лето было довольно жарким, поэтому жители мегаполиса уже задумались, как облегчить себе наступающий летний сезон. Эксперты отмечают: аренда дач у ростовчан не пользуется такой популярностью, и поэтому к риелторам они обращаются редко. В основном, ищут дачу внаем через знакомых, соседей.

«Помните, как в чеховских произведениях описывали летний отдых – все добропорядочные семейства обязательно уезжали на дачу. Того же самого люди хотят и сейчас. Потенциал в Ростове есть, у нас красивая природа, и мы вполне можем составить конкуренцию побережью, которое дорожает и дорожает с каждым годом. Но сначала нужно создать комфортные условия для проживания арендаторов», – оптимистично настроена экономист Анна Топоркова.

«На ростовских дачах жить просто невозможно, нет условий, поэтому люди приезжают на короткое время. А вообще жить в пригороде очень здорово. Как только куплю машину, обязательно рассмотрю этот вариант для себя», – улыбается менеджер по подбору персонала Вероника Хлебникова.

В разделе «Объявления» сайта 161metr.ru собственники и агенты предлагают купить «Дачи, огороды». Большинство предложений относится к разным районам Ростова, и только небольшая часть – к области: Аксайский район – поселок Рассвет, Мясниковский район – хутор Хапры, поселок Щепкин, а также Усть-Донецкий район.

«Я бы сняла дачу, но в основном сдают дома, слабо подготовленные для жизни, с удобствами на улице, без горячей воды. Обустроенные дома у людей не лишние, поэтому летом они живут в них сами, – рассуждает работающая мама двоих детей Елена Близнец. – Этот рынок еще в Ростове мало развит. Мы искали дачный домик в поселке Самарском (30 км от Ростова), и то, что там предложили, нас не устроило. Я городской житель, привыкла к комфорту. Готова жить летом за городом и ездить на работу, но не готова, приезжая по вечерам домой, тратить силы и время, чтобы греть воду на купание детей и так далее. Люди готовы сдавать то, что им досталось от бабушек-дедушек. Любая семья с детьми не поедет жить в дом без газа и горячей воды».

Как объясняет руководитель отдела домовладений агентства недвижимости «Терра» Игорь Чернухин, горожане обращаются в агентство по поводу покупки дачного дома или участка земли.

Клиенты, которые планируют использовать дачу для выращивания урожая, выбирают самые доступные по цене районы: Мясниковский, Аксайский, Родионово-Несветайский. Участок площадью пять-шесть соток обойдется в 200-400 тысяч руб. Правда, поблизости нет речки, зато иногда предлагается земля с небольшим летним домиком.

Самое популярное место для дачи – район Кумженской рощи. Эта зона считается заповедной, есть большое количество речек. Ростовчане покупают там недвижимость для отдыха. Это рыболовы, охотники, семьи с детьми, супружеские пары.

Земельный участок площадью пять-десять соток, не выходящий на берег реки, стоит от 500 тысяч руб, земля на берегу реки – от 800 тысяч руб. Участки с домовладением, фасад которого выходит на реку Дон, обойдется от 500-700 тысяч за сотку – свет, вода и газ там есть.

«Полноценные дачные домики старой постройки продаются за 1-1,5 млн руб. Так что все зависит от уровня достатка клиента. Позволить себе купить дачу могут те, у кого есть постоянное комфортное жилье. Такие затраты не каждый может понести. Купить участок за 700 тысяч, построить дом, поставить забор, благоустроить все – еще плюс 1,5 миллиона», – перечисляет Игорь Чернухин.

Что касается советов покупателям, эксперты убеждают: при покупке дачи нужно обратить внимание на плодородность почвы, если планируете заниматься садоводством.

«Убедиться в плодородности земли можно в конце дачного сезона. Даже если участок заброшен, вы всегда сможете оценить качество почвы по урожаю на грядках соседей», – комментирует директор агентства недвижимости Светлана Бабушкина.

И, конечно, не стоит забывать про месторасположение дачи – желательно не более получаса пути до желанного участка и наличие инженерных сетей. На участке обязательно должны быть электричество и вода, а если есть газ, благоустроенные дороги и прочие блага цивилизации, то при условии, что стоимость дачи устраивает, можно смело покупать.

Цены, по которым сегодня предлагаются дачи по пять-шесть соток, варьируются от 600 тысяч руб до 3 млн руб. К примеру, дача в с/т «Витязь» (район Ростовского моря) площадью шесть соток продается за 600 тысяч руб. Домик 25 кв м, есть электричество, питьевая и поливная вода на участке, огорожен, хороший подъезд, охраняемая территория, есть фруктовые деревья.