Обзор рынка вторичного жилья (март 2011)

Предложение в сегменте вторичного жилья на рынке недвижимости Ростова-на-Дону в марте 2011 года

Отчет выполнен на основе данных компании «Дон – МТ-недвижимость»

Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта.

Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб./кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей.

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в марте 2011 года в среднем по городу составила 51 тысячу 364 рубля (погрешность 2,09%), что на 269 рублей больше, чем цена в феврале 2011 года.

Общее увеличение цены на вторичном рынке в марте 2011 относительно февраля составило 0,53%. С учетом погрешности в расчете средней, равной 1073,51рубля, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней меньше показателя погрешности.

Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в 2011 году, руб.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке
за февраль-март 2011 года, с разбивкой по районам, руб.

Во всех районах Ростова изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Ростова
за февраль-март 2011 года, с разбивкой по комнатам, руб.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м в зависимости от фонда
в феврале-марте 2011 года, руб.

В марте изменение цены предложения 1 кв.м во всех фондах находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в марте 2011,
с разбивкой по микрорайонам:

На диаграмме видно, что больше всего предложений в ЗЖМ и СЖМ. По-прежнему наименьшее количество предложений имеет Комсомольская площадь – 2%. Структура предложений относительно февраля осталась прежней.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону февраль-март 2011 года,
с разбивкой по количеству комнат:

В марте количество предложений увеличилось на 0,38% относительно февраля и составило 8962 объекта. Структура предложений на вторичном рынке относительно февраля также не изменилась.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в марте 2011 года,
с разбивкой по фондам:

Структура спроса на рынке недвижимости в марте 2011 года в Ростове-на-Дону

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке в марте 2011 года составила 47 238,77 рубля, что на 0,26% больше цены февраля.

В зависимости от района:

Структура спроса в марте 2011 года по фондам жилья:

Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв.м на вторичном рынке за период
декабрь 2009 – март 2011

Галина ПИВОВАРОВА,
САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании
«Дон – МТ-недвижимость»,
тел. (863) 2270-500