Область создаст мощные стимулы для приобретения жилья

Министерство территориального развития Ростовской области по поручению губернатора Василия Голубева подготовило три предложения по стимулированию рынка жилья до 2014 года. По мнению разработчиков, они вдохнут в жилищную сферу новую жизнь.

В областной администрации состоялась презентация проектов, которые позволят увеличить объем финансирования жилищного строительства в рамках различных государственных программ и одновременно увеличить ввод жилья на Дону.

Три предложения должны стимулировать участников госпрограмм приобретать жильё в строящихся домах.

Первое предложение предусматривает дифференцированный подход. Участникам госпрограмм, приобретающих жилье на первичном рынке, предлагается выделять из бюджета в течении трех лет субсидию на погашение 9-10% по ипотечным кредитам. Тем, кто решил приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, на 4-5% годовых. Эксперты считают, что при выборе этого варианта число участников программ составит в 2012 году 510 человек.

Второй проект не включает субсидии для вторичного рынка, но в него входит еще одна категория получателей бюджетной помощи на покупку строящегося жилья с привлечением ипотечных средств. Это жители, которые состоят на квартирном учёте и либо не имеют своего жилья, либо оно меньше 10 квадратных метров на одного члена семьи. Им предлагается субсидировать 5% годовых ипотечного кредита. Количество участников программы в этом случае составит 1600 человек ежегодно. Однако потребуется дополнительное финансирование из бюджета: в текущем году – свыше 250 млн рублей, в 2012 году – около 66 млн рублей, в 2013 году – около 184 млн рублей.

Третье предложение предполагает увеличение размера субсидии до 11-12% и срока субсидирования до пяти лет для действующих категорий получателей господдержки. Участники: молодые и многодетные семьи, жители села, работники бюджетной сферы, сотрудники ЮФУ, ветераны боевых действий Афганистана и ЧР. По оценкам экспертов, число участников программ не превысит 330 человек ежегодно. При этом им придётся платить налоги на сумму той части субсидии, которая превысит ставку рефинансирования Центробанка России.

Участники совещания обсудили проекты и пришли к выводу, что каждый из них имеет плюсы и минусы.

Ростовской области также предлагается принять участие в программе «Стимул». Она ориентирована на увеличение объемов ввода жилья исключительно эконом-класса. Кредитором проектов по строительству выступает банк, который финансирует и застройщиков, и дольщиков. Кредитную организацию на 70% фондирует АИЖК. Региональные операторы агентства играют роль гарантов сбыта нереализованного жилья по заранее согласованной цене. Это жильё можно использовать для реализации социальных обязательств государства перед отдельными категориями населения.

Предельный срок реализации проектов, включенных в программу «Стимул», – 26 месяцев.

«Для участия в программе Ростовской области необходимо заключить два рамочных соглашения. Первое, по «Стимулу», – непосредственно с АИЖК, – перечисляет заместитель начальника пресс-службы аппарата губернатора Ростовской области Наталья Каплюченко.

Второе – четырёхстороннее, в том числе с участием федерального агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) и его регионального оператора – «Ростовской региональной ипотечной корпорации»(РРИК).

Как пояснила Наталья Каплюченко, для реализации этого соглашения потребуется увеличить размер уставного капитала РРИКа, а также создать на территории области коммерческий маневренный жилой фонд. Он предназначен прежде всего для граждан, которые по различным причинам не смогли дальше выплачивать кредиты за приобретенные квартиры.

«Мы выходим на принятие новых решений по рынку жилья. Сегодня они дают нам возможность обеспечивать молодёжь и работников бюджетной сферы жильем. Помогают решать вопросы дефицита кадров на селе. Нужно двигаться дальше. До конца марта новые решения должны быть приняты», – подвел итог презентации губернатор области Василий Голубев.