УК - это мертворожденное дитя в двух лицах.
С одной стороны - это коммерческая структура. Её цель - получение прибыли. Свою прибыль она должна получать за предоставление услуг жителям домов, которыми подрядилась управлять. Можно брать заказы и на стороне.
В нормальном бизнесе - как? Сначала выполни конкретную работу, потом я, заказчик, проверю, приму и только тогда заплачу.
С УК расчет поставлен по-другому: есть в счет-квитанциях строка "Содержание и ремонт жилья". Была выполнена какая-нибудь работа - не была, а 14руб.41коп. за каждый кв. метр твоего жилья отдай им и не греши. Каждый месяц!
Какому, извините, дураку придет в голову что-то для жильцов делать, если денежки капают без всяких на то усилий? Разве что какие-нибудь старухи надоедят воплем: "караул! подвал полон фекалий!" Тогда, может быть, через неделю придут, забьют чопик. А так зачем напрягаться?
Другое дело заказ на стороне. Попробуй не выполни или сделай плохо - денег не получишь.
С другой стороны - этой, с позволения сказать, коммерческой структуре бюджет ежегодно отстегивает нехилую дотацию. Куда расходуются эти денежки - для нас тайна. Если за наши кровные они перед нами не отчитываются, то за бюджетные и подавно.
Так вот: никакая она не ООО, а самая настоящая бюрократическая структура. Потому в их офисе нас встречают не как желанных клиентов, а как назойливых мух.
Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. в редакции августа 2010г. вообще пролилось на них, как манна небесная.
Поясню свою мысль. Сначала нам поставили общедомовые счетчики горячей и холодной воды. Они считают всякую воду: и учтенную квартирными счетчиками, и уплаченную по нормативу, и вытекшую из дырявых труб - всю. В конце года УК сделали нам перерасчет, по которому мы,дураки, поставившие счетчики, теперь платим и за себя, и за "того парня", и за воду, вытекшую под фундамент дома. О как! Нарочно не придумаешь!!!
Гость
2 февраля 2011, 12:39
Совершенно с Вами согласен!
Гость
19 января 2011, 13:39
Правила-то новые, зато игроки - старые. УК превратились в "кормушку" для коррумпированных бездельников. И когда эти бездельники объединятся в СРО, создадут свое лобби и будут продавливать выгодное им законодательство, мы еще помянем незлым тихим словом нынешних инициаторов изменений жилищного кодекса. Пусть заодно поправят административный и уголовный кодекс. Потому что сегодня жильцов оставили один на один с УК. Хочешь добиться от УК результат - судись. Причем, годами. А прокуратура и прочие лишний раз не тронут УК, потому что "бизнес нельзя кошмарить".
Гость
20 января 2011, 21:41
Совершенно верно. СРО это тоже очередная кормушка. Что эта организация делает например в РО непонятно. Да и в регионах довольно отрицательные примеры.
Гость
21 января 2011, 16:24
Надо повсеместно создавать ТСЖ - другого выхода нет.
Гость
21 января 2011, 18:38
а что есть ТСЖ? это жильцы. Вот Вы лично сможете отремонтировать прорыв канализации в три часа ночи? или оформить разрешение на подключение электрораспределителя? Кого будете звать при аварии света/воды/полов/стен? Соседа?
Если нет, это значит, что ТСЖ будет заключать договор с кем-то, кто будет "обслуживать, ремонтировать, ухаживать, дежурить и выезжать". А им надо платить. А там, где есть третье лицо, там есть то же, что и сейчас -бесконтрольный (для вас лично - вы ведь никогда не сможете посчитать) расход денег на завышенные тарифы, некачественные, а то и просто придуманные работы. А есть еще момент - кто будет контролировать дирекцию ТСЖ? Мошенник (или группа) будет собирать с Вас деньги для оплаты чего-либо, а всю сумму положит в карман. Для отчета - материалы сгорят, работы будут выполнены (правда, только на бумаге) и т.д.
Вы сами подумайте - сможете вы еженедельно ходить и проверять - сколько дворников работает, сколько лампочек в подъезде горят, сколько воды вылито для полива газона, сколько стоило оформление регулярного отчета в налоговую и т.д.?
ТСЖ в наших условиях - еще хуже УК.
Самое главное мошенничество ТСЖ - они от нашего имеи распоряжаются недвижимостью. Сдают в аренду подвалы-чердаки-первые этажи(с офисными помещениями)-землю возле дома под стоянки и ларьки и т.д. А жильцы этого и знать не знают, и денег не видят
Гость
21 января 2011, 18:56
Дело не в ТСЖ, дело в подходе ко всей системе ЖКХ. При сегодняшней системе задушат и ТСЖ. Только те кто в том понимает не имеет возможности, а те кто в креслах об этом не хотят думать
Гость
22 января 2011, 00:47
в центре Ростова большинство УК - это кормушки Чернышова через которые отмывают бюджетные средства!!!! особенно в ленинском районе, под прикрытием его зятька в прокуратуре!)))
Гость
23 января 2011, 23:24
Уважаемый Сергей Горобец! Поясните Ваш тезис: "Только те кто в том понимает не имеет возможности, а те кто в креслах об этом не хотят думать". Поясню, больше двух лет назад я, и жильцы дома пыталась сотрудничать с одним из директоров ООО "УО ЖКХ", полным тезкой вашего ника. Он в тот период и в кресле директора сидел, и объяснял, что все понимает и имел возможность принять участие в ремонте и спасении нашего жилья. Но, результат сотрудничества - разрушенный дом, сквозные дыры из квартиры на улицу, и абсолютное пренебрежение обязанностями сотрудниками УО ЖКХ... Если Вы тот самый С.Г., то тезис звучит весьма цинично...
Гость
24 января 2011, 01:27
Интересно! УО всегда что-то, да мешает работать, как плохим танцорам! То жильцы - негодяи, то Шульга мешал, то журналисты, которым пытались заткнуть рот. А теперь вот СРО - делиться придется. Невозможно работать!
Гость
25 января 2011, 10:37
При создании СРО у УК появятся расходы по вступлению, ежегодным и ежемесячным взносам и т.д. Так как единственный источник дохода УК это тариф, который платят жильцы, то соответственно он увеличится на размер новых расходов. Сомневаюсь, что это добавит позитива. Подумайте 90% управляющих компаний это бывшие ЖЭКи, а они были есть и будут муниципальными, а теперь они еще сами себя будут контролировать и выбирать принимать оставшиеся 10% к себе, или выбросить с рынка управления. С ТСЖ еще круче, если УК при большом желании можно проверить, то товарищество вообще потемки. Согласен с автором неАртем, это еще хуже. При этом им не нужно будет вступать в СРО, твари что хочешь. Они сейчас многие эксплуатируют без специалистов, от аварии до аварии, дальше вообще анархия.
Сейчас+4°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -1
0 м/c,
754мм 100%УК и ТСЖ: новые правила игры