111 комментариев к публикации

Что должен гарантировать риелтор?

19 августа 2010, 09:51

Гость

2 февраля 2011, 19:15

уважаемый никита. Вы просто из той категории людей , которые будут проклянать докторов в больнице! Автомеханника с СТО !ВСЕ ВРУТ! вот ваш девиз. Прийдите на прием к НОРМАЛЬНОМУ доктору! заедте на НОРМАЛЬНЫЙ сервис! Обратитесь в нормальное агенство. Как правило в таких организациях работают классные специалисты , которые ЗА ДОРОГО(ПОДЧЕРКИВАЮ) делают своё дело!! УВАЖАЮТ СЕБЯ и ВАС. А ВЫ зарабатывайте побольше денег и расставайтесь с ними легко!! А по поводу -"сам найду и сам посмотрю"-Вперет!! потратите месяц, купите в три дорога ...а через 2 месяца ПРИЙДЕТ ПРОПИСАННЫЙ АРЕСТАНТ ИЗ КОЛОНИИ И БУДЕТ С ВАМИ ЖИТЬ!!! ВА ВЕСЕЛО,, А ВЫ 6 % ПОЖАЛЕЛИ... глупо!! бывший Агент по недвижимости...

Гость

16 сентября 2010, 16:26

Гость

16 сентября 2010, 08:47

Никита, Вы не имеете никакого права давать людям советы, потому что совет идти "в государственный орган, который специально создан, чтобы помогать с недвижимостью и следить, чтобы вас не обманули" абсурден, глуп и показывает Вашу полную некомпетентность, бабуля! Где этот орган у государства, в каком месте и как называется, за чем следит и что делает?

Гость

15 сентября 2010, 12:24

Гость

15 сентября 2010, 11:19

Виктор Васильев - риэлтор. Не надо принимать его всерьез. Тем более я в комментах рассказал какие бумаги при покупке/продаже недвижимости надо собирать, а также рассказал куда обращаться за бесплатными консультациями. Или по мнению риэлторов юстиция - это воинствующие жулики. Вот покупатели/продавцы обратитесь в государственный орган, который вам даст бесплатную консультацию и не тратьте время и деньги на ... вроде Виктора Васильева и Александра Любиева и прочих риэлторов-бездельников. Они информацию бесплатно получают, а вам потом продают за бешеные деньги. Не ведитесь на сказки агентов идите в государственный орган, который специально создан, чтобы помогать с недвижимостью и следить, чтобы вас не обманули.

Гость

15 сентября 2010, 10:39

Всё внимательно прочитал, и хочу высказать своё мнение. По моему Никита - трусливый воинствующий жулик. К тому же необременённый интеллектом. Совет всем - не принимайте его всерьёз, не клиенты не риэлторы. Пусть развлекается. Вреда от него никакого не будет.Впрочем как и пользы.

Гость

15 сентября 2010, 10:37

Гость

15 сентября 2010, 08:52

Гость

14 сентября 2010, 13:00

Степан, Вам так обидно что я риэлторов заставляю суетится бесплатно? (заметьте я не говорю "работать" в вашем отношении, поскольку результатов работы риэлтора нет и быть не может) Риэлторы бездельники и дармоеды. Слава богу закон позволяет оставить вас без наживы.:)) Так и не пойму во сколько я должен оценить простое сводничество, собрать пару справок по доверенности, распечатать договор и занять очередь в юстиции? Давайте по справедливости, эта работа стоит 5-10 тыс с большим натягом. Вы согласны на такие комиссии? Или вы какую-то тяжелую работу делаете, которая требует учиться в университете 6 лет а потом еще 3 года доучиваться. Я имею ввиду врачей. А ведь 100 тыс. стоит сложная хирургическая операция. Так что или 5 тыс за сводничество или ничего. Вот такой у вас выбор.

Гость

14 сентября 2010, 12:22

Гость

14 сентября 2010, 11:16

Гость

14 сентября 2010, 10:46

Александр, я как раз и пытаюсь изменить мир в лучшую сторону. Это вы ничего менять не хотите. Разжирели на халявных деньгах. А если люди начнут поступать как я, и спрашивать за что они деньги платят? Вот тогда вам и наступит пушистая полярная лисичка. :))) У меня есть специальность, которая в любой стране востребована. А Вы даже в России не можете по специальности устроится, все пивовары-неудачники или бывшие учительницы. Так что поберегите сочувствие для себя. Народ все равно умнеет - со времен МММ уже виден прогресс.

Гость

14 сентября 2010, 08:56

Гость

13 сентября 2010, 16:04

Александр, может еще и кинет агентов, посмотрит, что они делали и какой счет выставили и появится желание. По мне, так можно уже агентов выключать из процесса. Мавр сделал свое дело... Интересно, сколько ей комиссионных выкатили. Осталось пару справок собрать и пару бумажек распечатать. Если сглупит, то не меньше 60 тыс выкинет. P.S. Вчера телевизор покупал, так мне дополнительную гарантию ну так впихнуть хотели, минут 20 с продавцом беседовали о мнимой полезности. Ну так продавать не хотел, прямо чуть не расплакался. Сколько же вас дармоедов развелось с услугами, видят деньги у людей, а в глазах прямо слова светятся "ДАЙ!".

Гость

13 сентября 2010, 12:39

Инга, Вы правильно все пишите, я с вами абсолютно согласен. Только из Вашей ситуации вы делаете абсолютно грамотный и логичный вывод - ищите грамотного риэлтора с рекомендациями, или попытайтесь решить свою проблему сами. А Никита делает вывод другой - кидайте риэлторов, пользуйтесь ими, чтобы выведать адрес квартиры, а потом - кидайте. Улавливаете разницу подходов?!

Гость

13 сентября 2010, 12:26

Решили купить квартиру. Обратились в одно агентство, второе, третье. Дали четкие параметры того, что искали..... И что же вы думаете, приводят нас в одну квартиру и показывают совершенно не то, что мы просили. Ну ладно, думаем, у всех бывают проколы. Но такая же ситуация повторилась и во второй, и в третий раз. Причем с разными агентствами. Спрашивается, для чего мы тратили свое время, объясняли, что нам нужно. В итоге, была сделана масса просмотров, которые ничем хорошим не увенчались. А потом еще риэлторы обижаются, что показывали показывали, а уних ничего не купили. Так вы же показывайте, то о чем у вас просят, а не то, что вам хочется продать. Не тратьте не наше, ни свое время. И где только таких специалистов берут. Так обращались и в средние компании, и крупные. В Тот же Лендлорд. И что вы думаете, на наш запрос кто-то отреагировал, в этом крупном агентстве? НЕт. Наобум позвонили, в недавно открывшееся агенство, и тчо вы думаете, показали нам в тот же самый день три квартиры, а на следующий день мы дали задаток. Теперь, исходя из собственного опяты могу сказать. Ищите хорошего риэлтора, с рекомендациями людей, которым он уже помог приобрести квартиру. Если такого нет, ищите понравившийся дом, и спрашивайте, узнавайте, не продают ли здесь квартиру и кто. Проверить квартиру можно через нотариуса. Если что, привлеките к заключению договора грамотного юриста. У каждого свое решение этого вопроса. ТОлько мы, из-за неграмотных риэлторов потратили на просмотры полтора месяца. Позор.

Гость

10 сентября 2010, 17:10

Гость

10 сентября 2010, 15:04

Гость

10 сентября 2010, 14:53

Гость

10 сентября 2010, 09:40

Я вообще пишу тут для обычных людей, не для риэлторов. Только они в своей стихии - "в каждую дырку затычка" и нос суют везде, куда их не просят. И никогда я риэлтором не работал и не собираюсь. Мне гадко заниматься обманом людей. А то, что агенты обманывают, я убеждался на личном опыте и ни один раз. Риэлтор получает свои грабительские комиссии, потому что люди не знают, что они делают при сделке, а потом когда видят, то естесственно все считают, что им слишком жирно платить такие суммы. Поэтому они потом по судам и бегают. Посмотрите здесь, ни один агент так и не раскололся, что же он делает при сделке. Это действительно повод задуматься, почему же они хранят этот секрет. Я прямо людям говорю, что все риэлторы бездельники и дармоеды. При сделке они не делают ничего и только мешают. Что деньги им платить действительно не за что. Что вся информация есть в открытом доступе в интернете, в консультации юстиции и у кредитных инспекторов банков, и все бесплатно. Чтобы потом не жалеть после покупки жилья, чтобы не работать потом год бесплатно, не пользуйтесь услугами агентств, как бы вас не пугали. Агенты всегда думают как урвать у вас побольше денег и если вы все таки потеряете деньги, то в результате агенты будут не причем. Перечитайте здесь комментарии обычных людей, поищите в гугле по запросу "агенты кидалы", чем больше информации вы будете знать, тем труднее вас будет обмануть.

Гость

9 сентября 2010, 19:52

А я узнал нашу "Гюльчатай"! Она риэлтер - неудачница. В самом начале кризиса она "дальновидно" закрыла свою фирму, собиралась пережить на сбережения, заниматься перепродажами. То-то ядом исходит, надо же оправдать своё малодушие. Правду сказал Толкиен, что орки - это бывшие эльфы, предатели. Строит из себя Робин Гуда, защитника бедных, а когда у самой дела пошли плохо, просто отключила телефон. Так что ник "Никита" с ударением на последнюю букву.

Гость

9 сентября 2010, 08:42

Гость

9 сентября 2010, 00:25

Гость

8 сентября 2010, 16:16

Ну наконец-то, теперь все ясно окончательно, спасибо за откровенность. Никита, я услышал от вас то, чего, собственно, и добивался - саморазоблачения. Искренне Вам благодарен. Подозревать каждого своего клиента не буду, ибо философски отношусь к таким, как Вы, вся эта переписка исключительно для того, чтобы Вы показали свою истинную сущность. Я этого добился, спасибо тем, кто мне в этом помог. Больше участвовать в дискуссии я не буду. Напоследок - несмотря на кризис, Монолит, таких как Вы клиентов-кидал, и всякие прочие глупости, наблюдаем у себя в компании устойчивый рост количества сделок и обращений клиентов. Аминь!

Гость

8 сентября 2010, 14:52

Да, налоги плачу, простых граждан не обижаю, так скажем, от необоснованно завышенных цен агентств отказываюсь, т.к. они меня не устраивают и помогаю в этом простым людям. Таких, как я много. Вы это правильно сказали. И нас будет становится больше и больше, как люди будут умнеть. Я вам скажу, что каждый ваш клиент потом оглядывается назад и видит сколько вы с него взяли и за что. И рассказывает своим знакомым и друзьям. Со временем вам все труднее будет получать денежки, ничего не делая и ваш паразитический бизнес "канет в лету". Это дело недалекого будущего, судя по высказываниям в этих комментариях обычных людей. Да вы и сами уже это чувствуете. P.S. Здесь я останусь инкогнито, но помните, что я рядом. Вы даже не представляете насколько я могу быть к вам близко. Подозревайте меня в каждом клиенте. Я самый страшный сон агента. :)))

Гость

8 сентября 2010, 12:15

Никита, какая безопасность, Вы о чем? Кто Вас тронет, таких кидал, как Вы - полно, мы просто с ними не работаем, я хочу внести Вас в черный список и только. Или у вас мания величия? Чего Вам бояться, мегаинвестор Вы наш, Вы же только риэлторов кидаете, а остальное, наверное, все в порядке - налоги платите, простых граждан не обижаете?..

Гость

8 сентября 2010, 11:48

О! еще одна НЛПшная штучка от Александра Вроде все логично, но ... Александр говорит: "Я думаю, всё очень просто - мошенники и кидалы всегда стараются скрыть своё имя." Наверное, Мавроди не настоящее имя? Он скрывался? Не логично уже Александр. А вот и психологическая связочка, чтобы создать негатив. "Никита - мошенник". "Так что "Никита" нам не представится.Да и ладно." Обратите внимание на следующий психологический трюк "А что касается того бреда, который он здесь пишет," Почему я говорю бред не объясняют, а утверждают как аксиому. Так у человека создается стойкая ассоциация. Далее действуем на психологию человека. Все мы считаем себя нормальными людьми. Поэтому создаем психосвязь. "я уверен, что никакой нормальный человек не примет его всерьёз." Вот такое примерно общение с агентами и происходит всегда. Вроде все связно, а потом начинаешь дома прокручивать, что вам наговорили, а логики нет. Все же понимают, что я скрываю свое имя потому, что не хочу получить по голове в темном подъезде от недовольных агентов. В моем утверждении есть логика?

Гость

8 сентября 2010, 10:53

Сосницкий, почитал я форум на вашем сайте. Мне вообще удивительно как еще кто-то работает с вашим агентством. Столько людей потеряли деньги благодаря вашему "профессионализму". Хотя бы тот же Монолит, если бы вы его не рекламировали, то много меньше людей пострадало бы. Там же многие так и пишут, что поверили Вам, иначе не связывались с Монолитом. А вы теперь белый и пушистый? P.S. Александр, да есть причины по которым я скрываю свою личность - моя безопасность. P.P.S. Люди, обратите внимание на классическую НЛПшную штучку: "одноглазая выжившавя из ума старушка, коротающая время от завтрака до обеда в доме престарелых за компьютером. А люди вам поверят, не дай Бог." Если надо спровоцировать негативное восприятие о человеке, надо создать с ним плохую ассоциацию в данном случае "старушка". Потом вам формируют действие, которое вы не должны "не дай бог" совершать. Т.е. верить мне. Если, кто внимательно читал, то посты риэлторов изобилуют подобными ассоциативными связями. Поэтому никогда не слушайте агентов и сводите общение к письменному виду. Например, агент что-то обещает, возьмите с него расписку с печатью.

Гость

8 сентября 2010, 10:23

Гость

9 октября 2010, 11:07

Гость

8 сентября 2010, 10:22

Гость

8 сентября 2010, 08:48

Никита, а правда, чего боитесь представится, напишите - кто Вы. Может, вы одноглазая выжившавя из ума старушка, коротающая время от завтрака до обеда в доме престарелых за компьютером. А люди вам поверят, не дай Бог. Или есть, причины, по которым скрываете имя и фамилию. Риэлторы - и Любиев, и Сосницкий, не скрываются, пишут под своими именами и фамилиями, все знают, кто они, где работают. А вы? Спрятавшись за "Никитой", все смелые... Присоединяюсь к Сосницкому - Гюльчатай, открой личико!

Гость

8 сентября 2010, 08:36

Гость

7 сентября 2010, 15:22

Господин Сосницкий, я не против закончить эту дискуссию, тем более, что полезной информации Вы для людей не вносите. Причем ни один из вашей риэлторской братии ничего полезного не сказал. Ваши клиенты, слава богу высказались. Ваши слова вранье (как сказал ваш клиент). Вот итог: Можно ли покупать или продавать без агентства? Да, можно. Агентство гарантирует, что вы не потеряете деньги? Нет, не гарантирует.(хотя бы история Титула и Монолита) Обоснована комиссия в 6%? Нет, не обоснована. Юридическая контора сопровождает сделку дешевле. И все же факты и только факты. Риэлторы уяснили мнение народа о себе? Если вы вдруг все исчезнете, как казино в прошлом году, то никто сожалеть не станет. Вот и давайте закончим на этой позитивной ноте.

Гость

7 сентября 2010, 14:07

Гость

7 сентября 2010, 11:26

Гость

7 сентября 2010, 09:20

Гюльчатай, открой личико!.. Никита, напишите свою фамилию и имя - мы Вас с удовольствием внесем в черный список нашего агентства, а то Вы тут бравируете своими "киданиями" и рассказываете, какой Вы великий Трамп "ростовского разлива", да все под ником каким-то. Слабо?.. Только не надо опять писать сочиняния на пол-страницы. Просто и честно - только имя и фамилию. И все.

Гость

6 сентября 2010, 17:08

Елена, никого не призываю следовать за мной. Я даю людям объективную и правдивую информацию. Они сами должны думать и решать для себя. Главное, чтобы они четко осознавали СКОЛЬКО они платят и ЧТО они за это получают. А от услуг я могу отказаться в любой момент. Например могу подключить интернет или телефон, а через день его отключить. Оператор же не будет кричать, что его кинули. Так же и с вашими услугами: не устраивают услуги - разрываю договор. ЭТО МОЁ ПРАВО ПО ЗАКОНУ. Вот Вы Елена, скажите нам секрет, что же делает ваш агент который "не такой", а "хороший специалист"? И сколько вы ему платите? Хотя я подозреваю, что "Елена" это очередной "Сосницкий" в овечьей шкуре. Пал Палыч, если бы месяца 2 назад, а сейчас нет ничего для продажи. Я же инвестирую, т.е. покупаю квартиру, когда у дома еще фундамента нет, потом еще ждать несколько лет пока построится. Это для меня выгоднее, чем деньги держать на депозите в банке, а застройщику мои деньги будут дешевле, чем кредит у того же банка. Вот мы исключаем посредника в лице банка и жилье дешевле в результате, и нам выгодно и покупателям потом. Но, к сожалению, сейчас в Ростове я для себя не вижу ни одного застройщика, которому доверил бы деньги. Сейчас я просчитываю риски в строительство и они много выше депозита в банке.Если без риска, то там цены уже без прибыли (Западные ворота, 3 свечки на Дружинников, площадь Борко, угол Квадро и др., где сейчас рабочие шевелятся) от 45 т.р./м и выше. На Мезенском (Нижний Темерник, ООО "Мария" от ВАНТа) строится 18-этажное здание по плану, по факту ничего не строится и ничего не движется, я думаю, что и не будет двигаться. НОРД на Орбитальной возле "Ашана" под большим вопросом (214 ФЗ, а по всем признакам долгострой будет 3-4 года как минимум, похоже у них денег не хватает). Пал Палыч поищите на вторичке.

Гость

3 сентября 2010, 18:14

Удивляете Вы меня, Никита! Вы так споойно говорите о воровстве и "кидалове" и призываете всех следовать за Вами... Я сама часто сталкиваюсь с агентами и далеко не все они меня радуют и вызывают доверие. Очень много непрофессионалов, которым на самом деле не за что платить, согласна. Но есть и не такие! Два года назад выбрала себе агента, с которым теперь постоянно работаю и очень довольна! Рекомендую всем начинать поиск жилья с поиска специалиста!

Гость

2 сентября 2010, 16:08

Гость

3 сентября 2010, 18:20

Гость

2 сентября 2010, 10:23

Гость

1 сентября 2010, 14:58

Олег, я не отговариваю от покупки в коттедже, просто каждый сам для себя выбирает, где ему жить. В коттедже вы получите именно долю в частном доме. Лучше чем коммуналка, но хуже чем квартира. По качеству жилья коттедж может быть лучше чем квартира (плата за коммунальные услуги там ниже),а цена должна компенсировать отсутствие статуса квартиры. Многие живут в частных домах по 2-3 хозяина и не испытывают проблем. Когда вам предлагают квартиру в коттедже, вы должны четко понимать, что это не квартира, а только доля в частном доме, и никаких гарантий, что она когда-то станет квартирой. Перевод в квартиру будет тяжелый и дорогостоящий. Пока вы будете там жить и не захотите продать эту недвижимость - никакой разницы ощущать не будете. А при продаже этой недвижимости потратите больше времени и денег. Не 1 месяц, а 3-4 месяца. По закону надо уведомить всех ваших совладельцев заказным письмом об условиях сделки, если их устраивает цена, то они имеют преимущественное право на покупку. И ипотеку под такую недвижимость скорее всего не дадут. Со счетчиками проблема решаема. Для коттеджа нерешаема только проблема если больше 3-х этажей, тогда 100% не стоит связываться. Насчет юридических тонкостей типа деньги по предварительному договору - это вопросы бизнеса, а он всегда держится на доверии. Лично для меня нет особой разницы как мне напишут расписку. ВАНТ и Монолит все официально оформляли, а люди остались без денег и без квартир. Тут риски остаться ни с чем одинаковы. Без риска можно покупать только готовое жилье. За 1800 можете купить 1-комнатную квартиру практически в любом районе. А если будете торговаться, то еще дешевле :)) Агентствами не советую пользоваться, много денег отдадите ни за что. Сами жалеть будете.Если время терпит, то за 3-4 месяца поисков можете самостоятельно найти квартиру. Если не терпит, то можете послать друзей смотреть квартиры с агентом, а потом сами связываться с хозяевами (адрес знаете - почтовый ящик к нему есть. Экономия 1800тр*0.06 =108тр)

Гость

1 сентября 2010, 13:29

Никита, спасибо за консультацию. Мы с семьей пока только рассматривали такую возможность. Цены, которые нам озвучивали риэлторы в среднем - 1 800 за однокомнатную квартиру. А еще такой вопрос. Есть ли здесь люди, которые недавно покупали квартиры, за какой процент они договаривались с агентствами? Нам рассказывали, что агентства готовы и за три работать. Обратились в парочку, а они максимум до 4 опускаются, некоторые до трех, ну когда ходили смотреть квартиры, наш агент показывал квартиру другого агентства. Я спрашиваю нашу девушку, это как-то отразится на процент, она говорит, а как же, это же надо и с тем агентством поделиться

Гость

31 августа 2010, 14:01

Олегу. Покупать в коттеджном доме - дело рискованное. Вам предложат заключить предварительный договор и возьмут по этому договору деньги, что уже незаконно (я имею ввиду брать деньги по предварительному договору). Потом у вас будет доля в частном доме, а не квартира. Если у вас доля, то не сможете подключить личные счетчики (электроэнергия, вода, газа насколько я знаю там не будет). Если в коттедже будет больше 3-х этажей, то будут проблемы с вводом в эксплуатацию(не просто проблемы, а его не сдадут в эксплуатацию). Для перевода доли в квартиру надо будет обращатся в третейский суд, что стоит немало денег, и если кто-то из таких же дольщиков откажется от перевода, то никто в этом коттедже не сможет перевести в квартиру. Скажите цену и застройщика, могу подсказать примерный уровень риска, и связался бы я лично или нет :)))

Гость

31 августа 2010, 13:48

Еще один опыт работы с агентствами для обычных людей. Если вам придется общаться с агентом или в самом агентстве, не слушайте, что вам говорят. Эти ребята мастера психологии и НЛПшных штучек, пасов руками и прочее. Старайтесь свести общение к письменному виду. Агент сказал - это пустое, пусть он распишется и печать поставит, сразу отделите правду он сказал или врет. Приходилось помогать людям избавиться от агентов. Пришел человек в агентство ему сначала одну цену сказали, а в договоре другая оказалась. Я тоже там был, но думал, что они заранее договорились с агентством об этой цене. А он выходит со мной из агентства и говорит, что наверное не сможет квартиру купить, т.к. и так денег было впритык. Я спрашиваю: - ну и как же ты подписал, не видел что ли? Отвечает: - Да ты видел, как он договор показывал? А директор агентства взял договор и все время рот не закрывался, говорит, сейчас мы по основным пунктам быстренько пробежимся, я вам все объясню и вы подпишите. Объяснил пункты, да не все. А потом выходит человек почитать, под чем подписался и за голову хватается. Причем странная еще психология у людей, если им говорят, что они должны денег по договору, то сразу начинают судорожно искать где эти деньги достать, а чтобы договор этот разорвать по закону, что-то еще мозгов не хватает. Ну в конце был хеппи энд: договор с агентством разорвали и оформили сами к общей нашей выгоде.

Гость

31 августа 2010, 12:51

Народ, насколько я понял, речь идет о безопасности проводимой сделки по недвижимости. Скажите мне горемычному, стоит приобретать квартиру в коттеджном доме или нет. Цены больно привлекательные. Боюсь только вляпаться в историю. Говорят такие дома строят незаконно. Может кто что посоветует.

Гость

31 августа 2010, 12:08

Господин Сосницкий, почему не договариваете? Кем проведенный опрос? Откуда цифры? Откуда вы знаете сколько клиентов вас "кинуло" ? Когда ваш агент прозванивает контакты квартир и ему говорят, что уже продано. Или агент звонит покупателю, а покупатель, говорит, что уже купил квартиру. Вы думаете они в другое агентство обратились? 100% пройдет сделка через агентство если хозяин квартиры - бабушка пенсионерка. Если хозяин квартиры вменяемый и в возрасте до 40 лет, то 50/50 агент пролетит и шансы пролета возрастают, если вы помогли покупателю сбить цену. 96% продавцов пытаются продать через риэлторов, но не против продать и без, при условии поднятия цены. P.S.это вообще нонсенс "77% продавцов готовы оплачивать услуги агентства". Что же вы так палитесь со своим враньем? 77% - да вы бы давно уже смело брали с продавцов свои комиссии, только к вам не ходят продавцы, а вы за абонетскую плату получаете контакты продавцов от контор которые оплачивают рекламу в ва-банке, да по сайтам в интернете шустрите. Введите у себя в Титуле комиссию с продавца, если целых 77% уже готовы вам после сделки оплачивать :)))

Гость

31 августа 2010, 10:29

Добрый день! Интересный, но бесполезный спор. По опросу, проведенному в июне 2010 года только 19% покупателей готовы сделать попытку самостоятельного поиска объекта недвижимости, 81% - обращаются в риэлторские компании. 96% продавцов пытаются продать свою недвижимость через риэлторов, и только 4% - самостоятельно. 77% продавцов готовы оплачивать услуги риэлторов после продажи своего объекта. Таким образом, уважаемый Никита является представителем меньшинства клиентов ростовского рынка недвижимости, которые хотят все делать самостоятельно. А тех, кто целенаправленно "кидает" риэлторов еще меньше. А тех, кто открыто призывает это делать вообще единицы! Никита за счет своей гиперактивности в интернете создает иллюзию общего негатива в обществе по отношению к риэлторам. Это не так!..

Гость

26 августа 2010, 09:18

Риэлторы сами признали, что каждый выбирает для себя сам, пользоваться ли их услугами. Только для риэлтора этот выбор вы должны осуществлять до обращения в агентство, а после обращения якобы обратного пути нет. Как мы можем оценить качество ваших услуг, если не обратимся к вам? Клиент агентства может абсолютно законно в любой момент отказаться. Момент как раз наступает, когда вы нашли нужную квартиру. Клиент официально заказным письмом посылает агентству уведомление, что с момента получения данного письма отказывается от услуг агентства и согласен возместить фактически понесенные расходы связанные с его договором. (Причем к этим расходам не могут быть причислены: аренда помещения и зарплата сотрудников, так что сохраняйте билеты на автобус.) Мы отказываемся именно от "мифических" услуг, которые так и не озвучили. Если сводничество продавца и покупателя являлось услугой, то озвучьте цену, естественно вам возместят эти расходы по закону. Так поступают с агентствами многие. Только здесь внимание, в момент когда вы озвучите агентам, что отказываетесь от их услуг, держите подальше документы на квартиру и паспорта (особенно следите за документами на квартиру, агенты всегда пытаются их забрать у вас до подписания основного договора). Я уже ни один раз был свидетелем неадекватного поведения. Обычно агент или даже директор агентства хватают документы прижимают к пузу и сворачиваются ежиком, либо выбегают из комнаты, с воплями "либо сделка будет через меня, либо вообще не будет". Не дайте поймать себя врасплох. Если такое случилось, то помогает звонок 02, если клинический случай - 03. Дальше уже вы становитесь хозяевами ситуации и можно начинать торговаться о комиссии. Либо агент получает 10 тыс за оформление, либо вы за эти деньги идете к юристу. Обычно агенты соглашаются, еще может поступить условие "только ни кому не говорите, а то у нас между агенствами мы договорились о минимальном проценте". Кто себя узнал, передаю привет.

Гость

26 августа 2010, 08:55

Мне тут банковский инсайд в личной беседе объяснил, почему банкам выгоднее, чтобы агенты брали комиссию побольше. Для банкира каждый лишний рубль по ипотеке обернется двумя рублями дохода. Поэтому "надои с хороших заемщиков" уменьшать банки не хотят, правда оговорился, что "пока не хотят". А вот если какой-нибудь один банк на такое решится, то все остальные тоже подхватят идею. "Это как сотовые операторы, если кто-то начнет сбивать цены, то нам тоже придется." Так, что покупатели 100 тыс. агентству в конечном итоге обернется 300 тыс. Получается, что агент отнимет у вас примерно год жизни, который вы будете работать бесплатно.

Гость

25 августа 2010, 22:19

"Мы считаем, что риелтор должен оказывать не только информационные и консультационные услуги, но и полностью брать на себя проверку юридической чистоты сделки, ее оформление и, что самое главное, давать гарантии. В этом вопросе компания «Титул» пошла даже на такой шаг, как отказ от оформления заведомо рискованной сделки." - Слова Сосницкого ("Титул") ВРАНЬЕ !!! Купили через "Титул" новостройку в центре, заплатили 6% Титулу, Говорили все будет ок, мы вашу квартиру после сдачи продадим в момент. Компания обонкротилась, ничего не получили, а Сосницкий на форуме своего сайта еще и глумился, " Ведь цена была явно занижена , чтож вы покупали", а где же "отказ от заведомо рискованной сделки", "консультационные услуги" про которые любит кричать "Титул"??? Вот объясните мне за что я заплатил 6%, за показ стройплощадки, еще и риэлтора возил туда, сюда, обратно.

Гость

26 августа 2010, 17:51

Прочитайте свой договор с компанией Титул - там все четко написано, и мы отвечаем за каждой пункт своего обязательства по этому договору. Что касается банкротства застройщика - дара предвидения не имеем, о чем взяли с Вас в свое время соответствующее письменное заявление, что за возможное банкротство застройщика отвечать не можем. Все предельно четко. Хотя Ваш гнев понятен - всегда должен быть виноват кто-то другой.

Гость

27 августа 2010, 08:53

Гость

26 августа 2010, 17:51

"... Плюс всегда был только один, но он перевешивал в глазах клиента все минусы. Это цена. Например, в компании «Монолит», дольщики которой так негативно отзываются о нас, квадратный метр жилья по предварительному договору стоил 18 000 – 24 000 рублей. Тогда как в аналогичных объектах в центре города квадратный метр стоил от 32 000 до 38 000 рублей. Но там соблюдались все требования закона № 214-ФЗ. Поэтому прежде чем совершить сделку, мы консультировали клиента и говорили ему примерно следующее: «Вот есть такая схема работы, есть такие-то риски, по которым мы, как риэлторская компания, отвечать не можем. По этим объектам мы оказывали информационно-консультационные услуги без юридического сопровождения, рассказывали обо всех плюсах и минусах приобретения. Некоторые после такой консультации отказывались от покупки. " - это Ваши слова!? Так вот в вашей компании риэлтор сказал что по схемам с предварительными договорами работают 90% стройфирм (ноябрь2006г) Вы гнались за наживой, получить свои 6%, а потом хоть трава не расти. А как же репутация компании. И не надо тут говорить "всегда должен быть виноват кто-то другой. " ваша компания пошла на то чтобы продавать эти новостройки (хотя вы знали про цены 18-24т.р. и 32-38т.р. за метр) а я как непрофессионал в сфере недвижимости доверился именно вашей компании. Можете радоваться своей рекламной политике, но молва о Вас пошла негативная!!! Я НИКОГДА не обращусь в вашу компанию, и всем своим знакомым посоветую тоже самое, и знакомым знакомых.

Гость

27 августа 2010, 12:31

Гость

26 августа 2010, 17:51