111 комментариев к публикации

Что должен гарантировать риелтор?

19 августа 2010, 09:51

Гость

22 августа 2010, 08:13

Гость

25 августа 2010, 17:31

Умные люди как раз обратят внимание на все, что я написал выше. Риэлтор, лучше еще расскажите как агенты рискуют жизнью. Продавец-неадекват открыл дверь в трусах, в одной руке пистолет, в другой телефон, в который он рассказывает, что нет трещины. И тут агент, рискуя жизнью закрывает клиента своей грудью... Что там дальше? Медаль получил агент? :)))

Гость

26 августа 2010, 09:18

Риэлторы сами признали, что каждый выбирает для себя сам, пользоваться ли их услугами. Только для риэлтора этот выбор вы должны осуществлять до обращения в агентство, а после обращения якобы обратного пути нет. Как мы можем оценить качество ваших услуг, если не обратимся к вам? Клиент агентства может абсолютно законно в любой момент отказаться. Момент как раз наступает, когда вы нашли нужную квартиру. Клиент официально заказным письмом посылает агентству уведомление, что с момента получения данного письма отказывается от услуг агентства и согласен возместить фактически понесенные расходы связанные с его договором. (Причем к этим расходам не могут быть причислены: аренда помещения и зарплата сотрудников, так что сохраняйте билеты на автобус.) Мы отказываемся именно от "мифических" услуг, которые так и не озвучили. Если сводничество продавца и покупателя являлось услугой, то озвучьте цену, естественно вам возместят эти расходы по закону. Так поступают с агентствами многие. Только здесь внимание, в момент когда вы озвучите агентам, что отказываетесь от их услуг, держите подальше документы на квартиру и паспорта (особенно следите за документами на квартиру, агенты всегда пытаются их забрать у вас до подписания основного договора). Я уже ни один раз был свидетелем неадекватного поведения. Обычно агент или даже директор агентства хватают документы прижимают к пузу и сворачиваются ежиком, либо выбегают из комнаты, с воплями "либо сделка будет через меня, либо вообще не будет". Не дайте поймать себя врасплох. Если такое случилось, то помогает звонок 02, если клинический случай - 03. Дальше уже вы становитесь хозяевами ситуации и можно начинать торговаться о комиссии. Либо агент получает 10 тыс за оформление, либо вы за эти деньги идете к юристу. Обычно агенты соглашаются, еще может поступить условие "только ни кому не говорите, а то у нас между агенствами мы договорились о минимальном проценте". Кто себя узнал, передаю привет.

Гость

25 августа 2010, 22:19

"Мы считаем, что риелтор должен оказывать не только информационные и консультационные услуги, но и полностью брать на себя проверку юридической чистоты сделки, ее оформление и, что самое главное, давать гарантии. В этом вопросе компания «Титул» пошла даже на такой шаг, как отказ от оформления заведомо рискованной сделки." - Слова Сосницкого ("Титул") ВРАНЬЕ !!! Купили через "Титул" новостройку в центре, заплатили 6% Титулу, Говорили все будет ок, мы вашу квартиру после сдачи продадим в момент. Компания обонкротилась, ничего не получили, а Сосницкий на форуме своего сайта еще и глумился, " Ведь цена была явно занижена , чтож вы покупали", а где же "отказ от заведомо рискованной сделки", "консультационные услуги" про которые любит кричать "Титул"??? Вот объясните мне за что я заплатил 6%, за показ стройплощадки, еще и риэлтора возил туда, сюда, обратно.

Гость

26 августа 2010, 17:51

Прочитайте свой договор с компанией Титул - там все четко написано, и мы отвечаем за каждой пункт своего обязательства по этому договору. Что касается банкротства застройщика - дара предвидения не имеем, о чем взяли с Вас в свое время соответствующее письменное заявление, что за возможное банкротство застройщика отвечать не можем. Все предельно четко. Хотя Ваш гнев понятен - всегда должен быть виноват кто-то другой.

Гость

27 августа 2010, 08:53

Гость

26 августа 2010, 17:51

"... Плюс всегда был только один, но он перевешивал в глазах клиента все минусы. Это цена. Например, в компании «Монолит», дольщики которой так негативно отзываются о нас, квадратный метр жилья по предварительному договору стоил 18 000 – 24 000 рублей. Тогда как в аналогичных объектах в центре города квадратный метр стоил от 32 000 до 38 000 рублей. Но там соблюдались все требования закона № 214-ФЗ. Поэтому прежде чем совершить сделку, мы консультировали клиента и говорили ему примерно следующее: «Вот есть такая схема работы, есть такие-то риски, по которым мы, как риэлторская компания, отвечать не можем. По этим объектам мы оказывали информационно-консультационные услуги без юридического сопровождения, рассказывали обо всех плюсах и минусах приобретения. Некоторые после такой консультации отказывались от покупки. " - это Ваши слова!? Так вот в вашей компании риэлтор сказал что по схемам с предварительными договорами работают 90% стройфирм (ноябрь2006г) Вы гнались за наживой, получить свои 6%, а потом хоть трава не расти. А как же репутация компании. И не надо тут говорить "всегда должен быть виноват кто-то другой. " ваша компания пошла на то чтобы продавать эти новостройки (хотя вы знали про цены 18-24т.р. и 32-38т.р. за метр) а я как непрофессионал в сфере недвижимости доверился именно вашей компании. Можете радоваться своей рекламной политике, но молва о Вас пошла негативная!!! Я НИКОГДА не обращусь в вашу компанию, и всем своим знакомым посоветую тоже самое, и знакомым знакомых.

Гость

27 августа 2010, 12:31

Гость

26 августа 2010, 17:51

Гость

19 августа 2010, 19:20

Гость

22 августа 2010, 09:41

Гость

23 августа 2010, 12:55

Гость

24 августа 2010, 08:18

Александр Любиев, риэлтор, Мы так и не увидели список ваших услуг. Декларируете, что тяжело работаете, а что делаете, так и не сказали, и похоже вам и сказать нечего. Я тогда расскажу о вашей непростой работе - это сидеть и читать объявления и всем звонить, искать очередного лоха, забивать продавцов недвижимости. Все же в курсе, что ваша работа - это везде совать свой нос. То что большинство сделок идет через агентство, говорит лишь о том, что вы уже заполонили все. Я когда даю объявления о продаже, то агенты меня просто достают своими звонками. А я не жду вас, мне нужны покупатели. Вы посмотрите на этот сайт - собственник со своим объявлением уже не может прорваться сквозь поток оставляемых вами. Ваши услуги не только не нужны, но вы их еще и навязываете. Например, я даю объявление о продаже, я ничего с вами не подписываю, вы для меня никто, но вы сами звоните мне и приводите клиентов. Не приводите, я уже должен быть во всех ваших черных списках, так все равно звоните и приходите. Я вас пинаю, а вы все лезете, потому что без продавцов и покупателей, агент никто и помрет от голода. Положение, когда агенты диктуют покупателям или продавцам свои условия НЕЕСТЕСТВЕННЫ. Ваши услуги из разряда помыть машину за 100 тыс. Давайте проведем опрос, как бы покупатель заключил сделку с недвижимостью, с агентством или без? Вы знаете результат - вы не нужны на рынке.

Гость

24 августа 2010, 09:36

Я даю объявление только в интернете. Я никогда не хожу в агентства и ничего не подписываю. Однажды пришла агент, и пыталась подсунуть бумажку на подпись, якобы теперь продавцы и покупатели должны агентству платить одинаковую комиссию. Естественно я ничего не подписываю с агентствами, и эта агентша была выпровожена с позором за дверь. Ребята, вы вообще обнаглели: вы приходите ко мне домой, чтобы я подписал бумажку, что я вам должен денег. Может мне к вам придти как-нибудь и вы подпишитесь, что мне должны денег? Были агентства предлагающие повесить растяжку с телефоном. Спрашивается, зачем мне на моей квартире растяжка с ВАШИМ телефоном? Я повешу со своим номером. Я еще перлы могу порассказывать. Приходит агент, и говорит: "вы же продавали квартиру, знаете какие справки получать, расскажите мне, а то я новенькая, мне у своих спрашивать неловко", или еще одна выдала: "ну у меня это первая сделка, вот вместе все и выясним." Вот за это вам 100 тыс.? Это у кого совести нет? А ваши эксклюзивы с продавцами, чтобы ничего не делать, а ждать пока придет покупатель, чтобы ему предъявить ваш эксклюзив. Я уже знаю, что если продавец заключит с вами эксклюзив, то вы его благополучно забудете, все равно никуда не денется.

Гость

24 августа 2010, 10:06

SkyRealtor, а что такого секретного в вашем списке? Или его нет? Программисты и сисадмины - это весь интернет например, который без них не работал бы. Не нужны услуги программистов не сидите в интернете, не пользуйтесь банковскими картами. Дирижеры обладают музыкальным слухом и талантом. Всякий дирижер сможет стать агентом, а ойли каждый агент сможет стать программистом или дирижером. Сравнили тоже мне, еще бы с врачами себя сравнили, дармоеды. Где результаты вашего труда?

Гость

24 августа 2010, 11:04

Профессия риэлтера нужна, как и любая другая. И критиковать риэлтеров можно и нужно, люди всех критикуют, и врачей и программистов и президентов. Это нормально, ведь, как известно, не ошибается только тот, кто ничего не делает. Только вот призывы кидать и мошенничать звучат глупо и неприлично. Давайте будем цивилизованными людьми! Смысл заключается в том, что возникшая очень давно на западе прекрасная профессия риэлтера, у нас часто наталкивается, как и многое другое, на обычное российское хамство и желание всё получить на халяву.Действительно, а зачем же платить, если услуга уже получена, а вперед денег не взяли?!Тут как раз самый подходящий момент вспомнить о своих правах потребителя и кинуть риэлтера! А конструктивной критике мы всегда рады!

Гость

24 августа 2010, 12:51

Кстати, Александр, что за воздействие на психологию всей вашей братии тут? Вы еще ни разу конструктивно не ответили ни на один вопрос, а читаете только мантры "Профессия риэлтера нужна", "мы оказываем услуги". Я здесь жду ответов только на два вопроса, которые задаю уже который раз: 1. Зачем нужен риэлтор? 2. Какие услуги он оказывает?

Гость

24 августа 2010, 13:00

Гость

31 августа 2010, 12:08

Господин Сосницкий, почему не договариваете? Кем проведенный опрос? Откуда цифры? Откуда вы знаете сколько клиентов вас "кинуло" ? Когда ваш агент прозванивает контакты квартир и ему говорят, что уже продано. Или агент звонит покупателю, а покупатель, говорит, что уже купил квартиру. Вы думаете они в другое агентство обратились? 100% пройдет сделка через агентство если хозяин квартиры - бабушка пенсионерка. Если хозяин квартиры вменяемый и в возрасте до 40 лет, то 50/50 агент пролетит и шансы пролета возрастают, если вы помогли покупателю сбить цену. 96% продавцов пытаются продать через риэлторов, но не против продать и без, при условии поднятия цены. P.S.это вообще нонсенс "77% продавцов готовы оплачивать услуги агентства". Что же вы так палитесь со своим враньем? 77% - да вы бы давно уже смело брали с продавцов свои комиссии, только к вам не ходят продавцы, а вы за абонетскую плату получаете контакты продавцов от контор которые оплачивают рекламу в ва-банке, да по сайтам в интернете шустрите. Введите у себя в Титуле комиссию с продавца, если целых 77% уже готовы вам после сделки оплачивать :)))

Гость

7 сентября 2010, 11:26

Гость

7 сентября 2010, 15:22

Господин Сосницкий, я не против закончить эту дискуссию, тем более, что полезной информации Вы для людей не вносите. Причем ни один из вашей риэлторской братии ничего полезного не сказал. Ваши клиенты, слава богу высказались. Ваши слова вранье (как сказал ваш клиент). Вот итог: Можно ли покупать или продавать без агентства? Да, можно. Агентство гарантирует, что вы не потеряете деньги? Нет, не гарантирует.(хотя бы история Титула и Монолита) Обоснована комиссия в 6%? Нет, не обоснована. Юридическая контора сопровождает сделку дешевле. И все же факты и только факты. Риэлторы уяснили мнение народа о себе? Если вы вдруг все исчезнете, как казино в прошлом году, то никто сожалеть не станет. Вот и давайте закончим на этой позитивной ноте.

Гость

8 сентября 2010, 10:22

Гость

8 сентября 2010, 10:53

Сосницкий, почитал я форум на вашем сайте. Мне вообще удивительно как еще кто-то работает с вашим агентством. Столько людей потеряли деньги благодаря вашему "профессионализму". Хотя бы тот же Монолит, если бы вы его не рекламировали, то много меньше людей пострадало бы. Там же многие так и пишут, что поверили Вам, иначе не связывались с Монолитом. А вы теперь белый и пушистый? P.S. Александр, да есть причины по которым я скрываю свою личность - моя безопасность. P.P.S. Люди, обратите внимание на классическую НЛПшную штучку: "одноглазая выжившавя из ума старушка, коротающая время от завтрака до обеда в доме престарелых за компьютером. А люди вам поверят, не дай Бог." Если надо спровоцировать негативное восприятие о человеке, надо создать с ним плохую ассоциацию в данном случае "старушка". Потом вам формируют действие, которое вы не должны "не дай бог" совершать. Т.е. верить мне. Если, кто внимательно читал, то посты риэлторов изобилуют подобными ассоциативными связями. Поэтому никогда не слушайте агентов и сводите общение к письменному виду. Например, агент что-то обещает, возьмите с него расписку с печатью.

Гость

8 сентября 2010, 14:52

Да, налоги плачу, простых граждан не обижаю, так скажем, от необоснованно завышенных цен агентств отказываюсь, т.к. они меня не устраивают и помогаю в этом простым людям. Таких, как я много. Вы это правильно сказали. И нас будет становится больше и больше, как люди будут умнеть. Я вам скажу, что каждый ваш клиент потом оглядывается назад и видит сколько вы с него взяли и за что. И рассказывает своим знакомым и друзьям. Со временем вам все труднее будет получать денежки, ничего не делая и ваш паразитический бизнес "канет в лету". Это дело недалекого будущего, судя по высказываниям в этих комментариях обычных людей. Да вы и сами уже это чувствуете. P.S. Здесь я останусь инкогнито, но помните, что я рядом. Вы даже не представляете насколько я могу быть к вам близко. Подозревайте меня в каждом клиенте. Я самый страшный сон агента. :)))

Гость

10 сентября 2010, 09:40

Я вообще пишу тут для обычных людей, не для риэлторов. Только они в своей стихии - "в каждую дырку затычка" и нос суют везде, куда их не просят. И никогда я риэлтором не работал и не собираюсь. Мне гадко заниматься обманом людей. А то, что агенты обманывают, я убеждался на личном опыте и ни один раз. Риэлтор получает свои грабительские комиссии, потому что люди не знают, что они делают при сделке, а потом когда видят, то естесственно все считают, что им слишком жирно платить такие суммы. Поэтому они потом по судам и бегают. Посмотрите здесь, ни один агент так и не раскололся, что же он делает при сделке. Это действительно повод задуматься, почему же они хранят этот секрет. Я прямо людям говорю, что все риэлторы бездельники и дармоеды. При сделке они не делают ничего и только мешают. Что деньги им платить действительно не за что. Что вся информация есть в открытом доступе в интернете, в консультации юстиции и у кредитных инспекторов банков, и все бесплатно. Чтобы потом не жалеть после покупки жилья, чтобы не работать потом год бесплатно, не пользуйтесь услугами агентств, как бы вас не пугали. Агенты всегда думают как урвать у вас побольше денег и если вы все таки потеряете деньги, то в результате агенты будут не причем. Перечитайте здесь комментарии обычных людей, поищите в гугле по запросу "агенты кидалы", чем больше информации вы будете знать, тем труднее вас будет обмануть.

Гость

13 сентября 2010, 12:26

Решили купить квартиру. Обратились в одно агентство, второе, третье. Дали четкие параметры того, что искали..... И что же вы думаете, приводят нас в одну квартиру и показывают совершенно не то, что мы просили. Ну ладно, думаем, у всех бывают проколы. Но такая же ситуация повторилась и во второй, и в третий раз. Причем с разными агентствами. Спрашивается, для чего мы тратили свое время, объясняли, что нам нужно. В итоге, была сделана масса просмотров, которые ничем хорошим не увенчались. А потом еще риэлторы обижаются, что показывали показывали, а уних ничего не купили. Так вы же показывайте, то о чем у вас просят, а не то, что вам хочется продать. Не тратьте не наше, ни свое время. И где только таких специалистов берут. Так обращались и в средние компании, и крупные. В Тот же Лендлорд. И что вы думаете, на наш запрос кто-то отреагировал, в этом крупном агентстве? НЕт. Наобум позвонили, в недавно открывшееся агенство, и тчо вы думаете, показали нам в тот же самый день три квартиры, а на следующий день мы дали задаток. Теперь, исходя из собственного опяты могу сказать. Ищите хорошего риэлтора, с рекомендациями людей, которым он уже помог приобрести квартиру. Если такого нет, ищите понравившийся дом, и спрашивайте, узнавайте, не продают ли здесь квартиру и кто. Проверить квартиру можно через нотариуса. Если что, привлеките к заключению договора грамотного юриста. У каждого свое решение этого вопроса. ТОлько мы, из-за неграмотных риэлторов потратили на просмотры полтора месяца. Позор.

Гость

14 сентября 2010, 10:46

Александр, я как раз и пытаюсь изменить мир в лучшую сторону. Это вы ничего менять не хотите. Разжирели на халявных деньгах. А если люди начнут поступать как я, и спрашивать за что они деньги платят? Вот тогда вам и наступит пушистая полярная лисичка. :))) У меня есть специальность, которая в любой стране востребована. А Вы даже в России не можете по специальности устроится, все пивовары-неудачники или бывшие учительницы. Так что поберегите сочувствие для себя. Народ все равно умнеет - со времен МММ уже виден прогресс.

Гость

14 сентября 2010, 13:00

Степан, Вам так обидно что я риэлторов заставляю суетится бесплатно? (заметьте я не говорю "работать" в вашем отношении, поскольку результатов работы риэлтора нет и быть не может) Риэлторы бездельники и дармоеды. Слава богу закон позволяет оставить вас без наживы.:)) Так и не пойму во сколько я должен оценить простое сводничество, собрать пару справок по доверенности, распечатать договор и занять очередь в юстиции? Давайте по справедливости, эта работа стоит 5-10 тыс с большим натягом. Вы согласны на такие комиссии? Или вы какую-то тяжелую работу делаете, которая требует учиться в университете 6 лет а потом еще 3 года доучиваться. Я имею ввиду врачей. А ведь 100 тыс. стоит сложная хирургическая операция. Так что или 5 тыс за сводничество или ничего. Вот такой у вас выбор.

Гость

15 сентября 2010, 11:19

Виктор Васильев - риэлтор. Не надо принимать его всерьез. Тем более я в комментах рассказал какие бумаги при покупке/продаже недвижимости надо собирать, а также рассказал куда обращаться за бесплатными консультациями. Или по мнению риэлторов юстиция - это воинствующие жулики. Вот покупатели/продавцы обратитесь в государственный орган, который вам даст бесплатную консультацию и не тратьте время и деньги на ... вроде Виктора Васильева и Александра Любиева и прочих риэлторов-бездельников. Они информацию бесплатно получают, а вам потом продают за бешеные деньги. Не ведитесь на сказки агентов идите в государственный орган, который специально создан, чтобы помогать с недвижимостью и следить, чтобы вас не обманули.

Гость

16 сентября 2010, 16:26

Гость

20 августа 2010, 21:54

На самом деле так называемые "риэлторы", "агенства недвижимости" паразитируют на рынке недвижимости. Их непременно следует убрать, тогда квартиры сразу упадут в цене на 3% точно. Я вам расскажу, как все обстоит на самом деле. Люди напуганные самими же агенствами несут им деньги. Все мои знакомые, которые купили себе недвижимость, со мной солидарны в том, что агенства абсолютно ничего не делали такого, что не может сделать сам продавец и покупатель. Главное в работе агента всех напугать и убедить, что агент просто необходим. Во-первых, это контингент, который работает агентами это: учительницы начальных классов, уборщицы, пенсионерки и прочий сброд, который не смог сложится в жизни по специальности. Никаких юридически образованных людей там нет и никогда не было.Во-вторых, люди идут в агенство, поскольку первый раз в жизни, а может и единственный покупают квартиру не против заплатить лишние деньги, чтобы не рисковать. Так вот агенствам вы платите именно за иллюзию безопасности сделки. Подумайте сами - бывшая тетя уборщица даст вам эту безопасность сделки? В-третьих, обманывают мошенники чаще как раз таких вот растяп, которые обращаются в агенства и полностью этим расслабляют свой мозг. То, что вы наняли уборщицу за 70-100 тыс рублей не гарантирует вас от неожиданностей.В-четвертых, вы в разы переплачиваете за услуги, которые вам не оказывают на самом деле. Все справки, оценки, выписки делает продавец и покупатель.

Гость

20 августа 2010, 21:55

Единственное, что делает агент - это сводит покупателя и продавца. Я удивляюсь людям, которые ленятся сами проверить сайты с объявлениями по продаже/покупке недвижимости, такие как 161.ru Там есть объявления от собственников, так нет, все равно обращаются в агенства. Вот и выходит, что ваша лень стоит вам 2-3 зарплат. Теперь насчет мошенничества. Обмануть с квартирой сейчас НЕВОЗМОЖНО, т.к. все сделки с недвижимостью обязательно оформляются в юстиции. Вы всегда можете пойти в консультацию юстиции и БЕСПЛАТНО Проверить на кого оформлена недвижимость. Консультация в юстиции это отдельное окошко, где не надо ждать целый день в очереди. Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно все проверить и оформить, то можно заказать сопровождение сделки у профессионального юриста в любой юридической конторе за 10-15 тыс.р. Согласитесь, есть разница в 70-100 тыс агенту(неизвестной квалификации) и профессиональному юристу за 10-15 тыс.р. Отдельно, хочу рассказать про наши банки, и агенство жилищных программ, которым лень создать базу квартир для своих клиентов. Например, если кто-то хочет продать квартиру, то мог бы просто прийти в агенство ипотечного кредитования и оставить свои координаты, а клиент ипотечник, мог бы выбрать для себя квартиру из этого списка, а не носится по агенствам и подбирать для себя вариант.

Гость

23 августа 2010, 10:12

риэлтор, я инвестирую в недвижимость. Вкладываю свои деньги в строящиеся дома, делаю ремонт и продаю свои квартиры. Я рискую своими деньгами и плачу налоги. Займитесь тем же чем и я, получайте деньги за риск. А сейчас вы паразитируете на рынке недвижимости. Вы лишнее звено. Я лучше поделю ваш "гонорар" с покупателем, чем буду платить вам. Если бы риэлтор был бы необходим при покупке недвижимости, то вы бы не бегали как собачки за покупателями, а дали бы им контакты продавца. А то как песики сторожевые бегаете, чтобы вас не кинули. Когда ко мне приходит покупатель и начинает торговаться о цене, чтобы сбросить еще 20 - 30 тыс.р., а агент еще и поддакивает ему, типа "у вас плитка в ванной не Керамо Марацци" , то я прямым текстом предлагаю покупателю оформить сделку без агенства. Продавец продает дороже, покупатель покупает дешевле. Видели бы вы кислые физиономии агентов в этот момент. И плевать мне на ваши чОрные списки, вас агенств-дармоедов 450 по городу.Ваше время проходит, готовьтесь на завод, кайлом махать. Неужели вы риэлторы думаете, что вам люди с большой радостью несут по 100 т. р. за сделку? Умные покупатели посылают на просмотры своих друзей, которые подписывают всякие бумажки с агенствами, а потом сами находят контакт с продавцом. Предлагают поделить комиссию агенства между продавцом и покупателем и в 50% случаев продавец согласится. И правильно выше написали, если у покупателя или продавца есть сомнения, то наймите юриста, дешевле и качественнее будет. И не бойтесь "кинуть" агенство, потому что это они вас кидают, а вы делаете все правильно. Паразитирующий бизнес должен умереть.

Гость

26 августа 2010, 17:54

Гость

6 сентября 2010, 17:32

Гость

23 августа 2010, 13:22

О-хо-хо, повылазили на сайт кидалы и жулики, потом и кровью зарабатывающие свои деньги! Вы прежде чем рассуждать , что риэлторами работают уборщицы и пенсионерки, научитесь хотя бы грамотно писать. "АгенТство" пишется через "т".А вам, братья риэлторы, скажу: не бойтесь и не ленитесь наказывать таких умников! Недавно один такой отказался платить комиссионные моему агентству. Мы подали в суд и дело выиграли. Пришел и заплатил всё как миленький, ещё и на судебные расходы попал. Тоже на суде рассказывал, что платить нам не за что и мы ничего не сделали! К счастью есть у нас в городе честные нормальные судьи. Никто не против, не хотите платить, делайте все сами, но когда услуга уже оказана, нужно платить! Радует тот факт, что не все такие, и за 15 лет риэлтерской деятельности появились тысячи благодарных клиентов.

Гость

23 августа 2010, 14:39

Гость

23 августа 2010, 16:16

Александр, а что же вы предлагали решить вопрос за госкомиссии, если знали, что правота на вашей стороне будет и никуда клиент не денется, все равно заплатит. Видимо рыльце то в пушку, значит могли сделать скидочку изначально и не брать все шесть процентов. Значит все равно в наваре бы остались.

Гость

23 августа 2010, 17:06

Гость

25 августа 2010, 14:57

Для покупателя. Если вы нашли квартиру и договорились о цене, то рекомендуется оформить договор задатка, в котором зафиксировать ваши договоренности.Его можно оформить у нотариуса. Можете заключить еще предварительный договор купли-продажи, но имейте ввиду, что по этому договору никто не имеет права получать никаких денежных средств.Предварительный договор,содержит только одно обязательство - заключить в будущем основной договор. Указание в тексте штрафов, комиссий агентам, задатка и других денежных обязательств может привести к признанию ничтожности этого договора, а получение денег продавцом или агенством квалифицируется как неосновательное обогащение, в результате с вас могут потом взыскать еще и проценты за пользование деньгами. Риэлторы поэтому не берут сейчас никаких денег по предварительным договорам. Предварительный договор должен содержать срок действия, после этого срока если если продавец или покупатель не направит другой строне официальное предложение заключить основной договор, то все обязательства по предварительному договору теряют силу. По ипотеке все договора вам поможет сделать банк или АИЖК. Кстати, агентства еще возьмут с вас дополнительно за оформление договора для банка, хотя его может сделать сам банк бесплатно (Сбербанк точно.) И не бойтесь искать контакта с продавцом. Если ищите квартиру, то погуляйте по району, где хотите приобрести жилье. Смотрите где висят растяжки или объявления ПРОДАЮ. Не ленитесь подняться и найти эту квартиру. Если хозяев нет, то оставьте им сообщение с вашими контактами. И все таки помните статью 32 ФЗ "О защите прав потребителей". Помните, что услуги не могут быть навязаны, какими бы психологами не были ваши риэлторы - не бойтесь их. 40% сделок уже совершается без агентств, а люди заказывают только юридическое сопровождение сделки. P.S. эх разворошил я тут гнездо риэлторское. Сейчас меня объявят вне закона и полным психом :)))

Гость

10 сентября 2010, 10:37

Гость

2 сентября 2010, 16:08

Гость

3 сентября 2010, 18:20

Гость

8 сентября 2010, 10:23

Гость

9 октября 2010, 11:07

Гость

22 августа 2010, 15:06

Гость

23 августа 2010, 10:21

Гость

23 августа 2010, 10:37

Гость

23 августа 2010, 12:24

Ради интереса посмотрел тут на сайте заметку http://161metr.ru/best_realtor/ "Лучший в профессии риэлтор". Почитайте кто является у них лучшим риэлтором 1. Бывший технолог пивовар, которая не смогла найти работу по специальности. 2. Юридического образования нет. 3. Считает, что главное в профессии риэлтора, кроме всего прочего быть "хорошим психологом". 4. Текучка в агенствах очень большая. Люди, вы смотрите кому вы платите и за что. У вас будет агент, у которого это первая или вторая сделка, у него нет образования, но он хороший психолог. :))) Особенно улыбнуло про курьезы на работе "крики, гвалт, истерический смех". договорились бы о цене спокойно и выгодно для покупателя и продавца.

Гость

23 августа 2010, 12:42

Гость

23 августа 2010, 12:58

Гость

23 августа 2010, 13:46

Гость

23 августа 2010, 14:13

Гость

23 августа 2010, 15:07

Гость

23 августа 2010, 15:15

Объясняю ещё раз - это рынок услуг. Хочешь - пользуйся, не хочешь - не надо. Некоторые люди сами друг друга дома стригут и машину свою сами ремонтируют. Но они же не пытаются бесплатно постричься в салоне или обслужиться в автосервисе - это уголовно наказуемо. А риэлторов почему то нужно кидать, да при этом ещё обвинять во всех смертных грехах. И никто никого не запугивает, я этому клиенту даже предлагал решить вопрос без суда за половину комиссии, но он отказался, уверенный в своей безнаказанности. В итоге заплатил всё плюс судебные расходы, правда полгода на это ушло.

Гость

23 августа 2010, 16:15

Ну так когда будет прайс? А то на этом рынке услуг мы цены все знаем, а списка услуг не видим. И распишите подробнее, не тушуйтесь. А клиент ваш глупо поступил. Надо было в одностороннем порядке разорвать с вами договор. Слава богу есть у нас законы защиты прав потребителей. Послать вам заказным письмом, что отказывается от ваших услуг. Гражданин России может в любой момент отказаться от предоставляемых услуг. В этом случае вам суд присудил бы только возмещение ущерба, который вы понесли из-за вашего клиента. Причем, зарплата сотрудников и аренда помещения сюда не могут быть включены. Вот и подумайте сколько тогда вы выиграете в суде? билет на автобус для агента? :) Вы, риэлторы, не пишите законы, а договора с вами также легко разрываются, как и подписываются. Вы это знаете и я это знаю. Надеюсь, что люди прочитают и тоже об этом будут знать.

Гость

23 августа 2010, 16:22

"Но они же не пытаются бесплатно постричься в салоне или обслужиться в автосервисе - это уголовно наказуемо." Причем тут уголовно, это все гражданские отношения. Вот у вас нет юридического образования - это большой минус. И я на месте клиента просто бы поговорил с вами на юридическом языке, и уверен, что у вас прошла бы всякая охота со мной связываться в суде. :)

Гость

23 августа 2010, 16:25

Гость

23 августа 2010, 17:14

Гость

23 августа 2010, 17:27

Никита, смысл заключается в том, что вы пытаетесь учить людей, как обманывать риэлтеров, не платить им за работу. А я говорю о том, что это не порядочно. Считаете, что агентства недвижимости не за что берут деньги, не обращайтесь в них, делайте все сами. Но если уж обратились, зачем обманывать? Не хорошо. Кстати, клиент этот разговаривал на юридическом языке. Он академию МВД закончил.

Гость

23 августа 2010, 17:36

Гость

23 августа 2010, 18:31

Хотя наши критики не скрывают, что они кидалы, зачастую они правы. Немалая часть риэлтерской братии эту критику заслужила. Во многих фирмах агенты малообразованы, неопрятны, в штате - ни одного юриста, а выбор предложений скудный. Начинают с заявления о том, что "Мы вообще-то берем 6%..." и тут же, перебивая себя - "...но мы уступим, уступим...". А разве в других сферах не так? Разве все водители такси хорошие шофера? Милиция всегда ищет украденное? А врачи? А лично Вы? Так что, давайте всех кидать?! Всех??