33 комментария к публикации

Максим Хмель, директор и учредитель АН «Парус»: «Для меня работа на рынке коммерческой недвижимости является Олимпом риелторской деятельности»

30 апреля 2010, 10:12

Гость

3 июня 2010, 15:20

Честный риэлтор, скажите положа руку на сердце, вы член ЮГРО? Вам это что-то дало? Чтобы люди вступали в организацию, они долны понимать какая польза им от этого будет. Сколько сейчас в Югро членов. Разве мало? Что они сделали для рынка, не считая осеннего форума на котором в очередной раз обсуждали брать с покупателя проценты или с продавца тож. Ну посидели, ну обсудила, а дальше то что...... пустобрехи

Гость

9 июня 2010, 23:25

Дорогой покупатель! Ваши претензии к риэлторам, по меньшей мере звучат странно! Вы же не говорите: "Именная вещь от кутюрье дорогая потому, что она в бутике продается. А так бы я ее сам сшил бесплатно!!!".А самое главное- есть старая русская поговорка : " После драки кулаками не машут! или Поздно пить баржоми, когда почки отвалились !". Если считаете , что стоимость услуги явно завышенна, то зачем за нее платить, извините. Откажитесь и все!!! По поводу Адресата скажу так, что это подарок для бездельников. В моей фирме большинство сделок проходит по эксклюзивным объектам. Как мы с ними работаем, можете посмотреть на нашем сайте.А чтобы Вам стало понятно из чего складываются наши проценты, я скажу, что первые 7 лет работы не был в отпуске и года три работал без выходных на благо своих уважаемых клиентов! Конечно на благо своей семьи и компании, наверное к вашему сожалению, тоже! И еще!!! В моем портфеле клиентов сотни людей, которые платили мне % по несколько раз. ВОПРОС: " Так, что они по вашему, ЛОХИ или ЗОМБИ ?" Кстати, откуда у вас такие познания о жизни риэлторского сообщества? Может вы не покупатель, а риэлтор-неудачник, который любит заглянуть в чужой карман!? ;-) Желаю успехов !!! Уважаемые читатели! Приношу извинения за возможную некорректность и эмоциональность своих высказываний! МИРУ МИР :-)))

Гость

1 июня 2010, 10:45

А было бы здорово, если бы все агентства лицензировали. Жалобы рассматривались в комиссии по профессиональной этике и если что, лишали лицензии и права профессиональной деятельности. Работать агентами допускали бы только людей с определенными профессиональными навыками и подготовкой, юридической, например. Без этого, гуляй Вася.

Гость

3 июня 2010, 14:33

Вот мне интересно лично, что заставило включиться в эти переговоры "ПОКУПАТЕЛЯ"! Интересно, сколько он заплатил % агентству!?!?!?!? Он видите ли требует от агентств отчета! Ему интересно из чего складывается сумма процентов! А из чего складывается сумма стоимости колбасы в магазине ему не интересно? Или из чего складывается стоимость бензина?

Гость

7 июня 2010, 15:00

Гость

3 июня 2010, 14:33

Марк Котляр. Я заплатил агентству 6%. 1) Привели, показали квартиру. 2) пришли в агентство подписали предварительный договор купли-продажи. 3) пришли в юстицию отдали деньги за квартиру. Все. Я отдаю свои кровные деньги. Я готов платить, если знаю за что. ПО поводу колбасы и бензина, мы все прекрасно знаем из чего складывается цена. ЧТо касается услуг риэлтор, это лично для меня тайна за семью печатями. Тут писали, бегайте сами по подъездам, ищите. Да я бы побегал, только кто сейчас без посредника продает, а? Говорите квартирке вы ищите. Ага. Кто вам адресочки сливает? Адресник или как там это называется? одни и те же квартиры все агентства продают. А почему я должен платить этому агентству, а не тому. И вообще. Квартира примерно стоит два лимона. Отдать за нее 120 штук, за то что тебе ее показали. Вы чем мне помогли? И почему вас, Марк, удивляет что я включился в этот разговор. У вас тут риэлторов что, междусобойчик здесь? Вы работаете с нами с покупателями, мы платим вам бабки, так что будьте любезны отвечайте! А то как вас почитаешь, так получается, мы еще должны вас благодарить за то, что вы, такие благородные денюжку у нас берете.

Гость

10 июня 2010, 15:16

Гость

7 июня 2010, 15:00

Покупателю. 6% ! Я уважаю вас! Я А-БА-ЖАЮ Вас! Но на все ваши вопросы отвечу только одним.... 6% - такова плата за услуги агентства и все тут! Лично в моем агентстве в эту сумму включаются услуги по нахождению интересующего вас варианта недвижимости (и если вы выбрали с первого показа квартиру для покупки , это говорит только о высоком профессионализме моего сотрудника!!!!!!!!!!!), проведение и оформление подписания предварительного договора купли-продажи (сюда включается и правовая экспертиза документов продавца и составления перечня документов необходимых для совершения сделки), оказание необходимой помощи продавцу и покупателю в подготовке к сделке и в сборе необходимой документации, проведение непосредственно самой сделки и оказание содействия покупателю в регистрации прав собственности на приобретенную квартиру! А в принципе не хотите платить за нашу работу - не платите! Но и не покупайте через обман и подставных лиц подобранные вам нами варианты! Играйте честно! Хотите чтоб было как во всем цивилизованном мире ..... будете платить 10%!!!!!!!! 6% это по Американскому варианту! Только в той же Америке , человек приобретающий квартиру даже не задумается спрашивать: А за что я вам плачу? Вы и на половину от этого не нарабатываете! Просто заплатит и все! Потому что это есть цена за мою работу! Только русский человек все время считает чужие деньги!

Гость

31 мая 2010, 14:41

Гость

31 мая 2010, 16:26

Гость

1 июня 2010, 10:38

Гость

3 июня 2010, 14:35

Гость

17 мая 2010, 13:51

Внимание коллеги! Я понимаю ,что времена тяжелые и клиенты не настроены платить % фирме .Можно понять клиента ,который выкруживает и пытается не заплатить .Но как понять фирму ,которая по сотрудничеству предлагает объект,мы показываем ( сотрудник фирмы даже не потрудился придти на показ )...И начинается самое веселое ...Мы не смогли договорится по оплате услуг между фирмами ...Результат наш покупатель идет в АН "КВАРТАЛ" и благополучно передает задаток,причем не отрицает факт первого осмотра с "ОПТИМА".При этом и директор ,и агент "КВАРТАЛА" сразу начали страдать забывчивостью - Они не знали ,что это наш клиент!!!К чему придем господа! Оказывается честь и достоинство ,порядочность оценивается в 20 тысяч рублей...

Гость

21 мая 2010, 14:37

Гость

26 мая 2010, 15:42

Уважаемые коллеги, мы совершенно случайно увидели, как поносят имя нашего агентства «Квартал». «Оптима», по всей видимости, вместо достойной работы решила заниматься черным PRом. У нас вопрос к «многоуважаемым коллегам», каким образом, если на показе не было нашего агента, клиент попал к нам? Просто детектив какой-то. А что касаемо чести за 20 тысяч, спешим напомнить руководству «Оптимы», как несколько месяцев назад они ее продали за 3 тысячи. С учетом предварительной договоренности на уровне руководства была разыграна просто постыдная сцена. А как же слово менеджера, директора, где же ваша честь многоуважаемые коллеги? И давайте разговаривать на профессиональном юридическом языке; если вы утверждаете, что мы вас обманываем, покажите нам договор сотрудничества с нами по этому клиенту! Почему ваш агент его не подписал? И если как вы говорите, ваш клиент вам сам сообщил о том, что он дал задаток в нашей фирме, ну тогда предъявляйте претензии к нему, а не преследуйте нашего агента уголовными угрозами.

Гость

27 мая 2010, 17:13

(Каков привет, таков ответ. Ваши фирмы друг друга стоят. Оптима сама грешит подобными делишками, так что отнеситесь к этому как к "ответу" на собствен ный "привет"... ) Как точно подмечено "Риелтором", просто добавить нечего, так что Оптима сама заслужила такое обрашение с ней. Давайте всегда начинать меняться в лучшую сторону с себя, а не показывать пальцами на других и всё у нас будет хорошо. Не для кого не секрет что в нашей среде кто только не работает на разных уровнях. Хамство и и не уважение к коллегам сплошь и рядом. Такое впечатление что люди вчера работали на рынке, а сегодня пришли в недвижимость. Спасибо за внимание.

Гость

31 мая 2010, 14:39

У нас есть договор показа, подписанный на просмотре Вашего эксклюзива ...Отработали клиента ,прорекламировали "Квартал" ,а зарплату получат другие ... Понятно ,что претензии клиенту ...Все бы ничего, но о том что это наш клиенты было известно не только находчивому агенту ,но и всему руководству" Квартала" и между тем задаток оформили и не постеснялись...

Гость

12 июля 2010, 08:43

Гость

10 июня 2010, 14:08

Уважаемый Максим Хмель. Я не риэлтор. И что такого особенного я знаю из вашей жизни? Про адресат? Так кто о нем не знает? Здесь много чего сами пишите. Или думаете у вас тут риэлторский междусобойчик и никто кроме вас статьи и комменты не читает. Вы же все тут себя во всей красе показываете. Насчет того сколько я заплатил. Объясните мне, сколько процентов реально нужно платить агентству. Тут я читал некоторые на три процента перешли. У меня еще дочь подрастает, ей со временем тож жилье понадобиться, так что товарисчи риэлторы я кровно заинтересован в том, чбдбы разобраться кому сколько и за что платить. С горячим приветом труженникам нелегкого труда....

Гость

10 июня 2010, 15:25

Да как же вы, уважаемый покупатель, понять-то не можете, что своим вопросом : А за что я вам плачу "такие" деньги? Вы, во-первых, нас оскорбляете! Вы оказывается и что входит в стоимость "преславутой" колбасы, а я вот не знаю.... И что вы делаете со своим знанием про колбасу? Не покупаете? Или торгуетесь? _Эта ветчина к завтраку стоит 340 рэ за кг? Да вы что! Я ее куплю не более чем за 280! Я же знаю как и из чего цена колбасная складывается!_ Так что ли? А во-вторых, если вы купите дочери квартиру в том же агентстве.... я бы вам точно скидку (ощутимую) сделал!

Гость

10 июня 2010, 16:04

Марк. А какую бы вы скидку дали? Если бы, например, через ваше агентство одну квартиру продали и другую купили? Вы пишите берете деньги за 1) проведение и оформление подписания предварительного договора купли-продажи (сюда включается и правовая экспертиза документов продавца и составления перечня документов необходимых для совершения сделки) - это понятно 2) оказание необходимой помощи продавцу и покупателю в подготовке к сделке и в сборе необходимой документации - тоесть сами собираете всякие справки, за это деньги не берете? 3) проведение непосредственно самой сделки и оказание содействия покупателю в регистрации прав собственности на приобретенную квартиру! - Тут хочу уточнить. мы когда деньги отдали сами ходили получали свидетельство о государственной регистрации права, выстаивали в очереди, вы помогаете сделать это без очереди? Уважаемые, поймите, я не хочу никого оскорбить, я хочу понять что да как. Чтобы в следующий раз не совершать тех же ошибок. Есть агентсва хорошие, есть которые просто тупо берут деньги. Должны же быть какие-то критерии по которым нужно выбирать с кем работать а с кем нет. ВЕрнемся к нашей любимой колбасе, а лучше мясу. Там знаешь как выбрать хороший свежий кусок. А тут, рынок не пойми какой. Агентств в городе куча. Продают одни и теже квартиры, вот и хочу разобраться кому верить, а кому нет и на что я как покупатель могу рассчитывать. Народ без обид))))

Гость

11 июня 2010, 10:41

Уважаемый Покупатель! В моем агентстве действует такая система, при которой, Покупатель купивший через мое АН объект недвижимости и заплативший нам полные комиссионные, при следующей покупке получает скидку 50% на услуги АН при условии что это будет не вариант с другим агентством пополам! Но я еще раз вам советую, если вы не Дональд Трамп, и не пытаетесь захватить рынок Ростовской недвижимости узнав все его внутренние особенности, то просто отнеситесь к комиссионному вознаграждению агентству как к величине постоянной! Как к данности которую не изменить! В мире так много опасности и риска ..... И рынок недвижимости не исключение и только при помощи профи в нужной вам сфере вы хоть как-то справитесь с ситуацией!

Гость

18 мая 2010, 17:21

20 тыс рублей это с учетом налогов?! :-))) Тогда действительно недорого достоинство нынче продают!!! Ничего, ничего!! Тут скоро ведущие фирмы члены ЮГРО бомбу для рынка наших услуг подготовят, тогда посмотрим во сколько "Квартал" и иже с ними будут свою совесть оценивать! Оптима вы в ЮГРО обратитесь, и 20- го мая в заседании поучаствуйте! Полезно будет! Честь защищать надо объединившись!

Гость

19 мая 2010, 16:35

По последним данным сумма комиссионного вознаграждения "Квартала" составила 40 тысяч рублей.Мы же предлагали разделить оплату следующим образом-30 тыс.рублей им ,20- нам.Клиент сразу предупредил ,что у него всего 50 тысяч рублей.Вот и вся арифметика Пупкина ...Цена вопроса -10 тысяч рублей.Дешево,дешево , господа совесть свою продаем...

Гость

20 мая 2010, 11:45

Гость

31 мая 2010, 17:17

Сотрудничаю с "Кварталом" уже не первый год.Компания вызывает доверие и уважение. Ничего плохого сказать не могу. А про "Оптиму" наслышан,простите,далеко не лестными отзывами. Не хочу показаться невежливым,но возможно "Оптима" Вы просто получили по счетам? Если,как говорит "Квартал",нет договора сотрудничества о чем вообще разговор?И на каком основании Вы выносите этот сор на общественную огласку?Это уровень плинтуса господа. Ничего личного.

Гость

1 июня 2010, 12:45

Гость

1 июня 2010, 17:18

Гость

2 июня 2010, 11:46

Гость

2 июня 2010, 12:51

Гость

3 июня 2010, 14:29

Гость

4 июня 2010, 16:41

Обсудили брать с продавца и правильно, ведь работаем и для продавца, и для покупателя ...И не мало сил прикладываем порой занимаясь объектом и реклама, и расклейка и тд Голова кругом.Сегодня продавцов больше ,чем покупателей ...А если покупка ипотечная,большие затраты и ведение счета, и оценка ,и фирма Суммы складываются зачастую астрономические .Справедливо оплачивать труд двум сторонам.

Гость

7 июня 2010, 17:37

Гость

7 июля 2010, 16:46

Риэлторская фирма оказывает посреднические услуги,является связующим звеном между покупателем и продавцом, квартиросъемщиком и собственником и тд. Мы работаем для наших клиентов.Агентств много и есть право выбора, но все же желательно обращаться к специалистам по недвижимости по рекомендациям Ваших знакомых, кто уже получил помощь и остался доволен,выбрал себе свой дом. "Проблема жилья" всегда в эпицентре жизненной ситуации каждого человека и профессионал агент всегда чувствует какой жизненный смысл имеет для данного клиента возможная сделка с жильем. Просто замечательно, что встречаются такие сотрудники, которые могут показать один объект и клиент принимает решение о покупке, значит он услышал своего покупателя и предложил то что надо... А не стал водить экскурсии, показывая варианты для статистики...У нас в городе есть принятая ставка по процентам-это 6% ,но почему-то нам всегда наровят заплатить меньше или не заплатить вообще... За проезд одной остановки мы платим как установлено, за услуги врача в клинике согласно прейскуранта и никому и в голову не приходит торговаться...