Стимуляция стимуляции рознь

Как стимулировать продажи жилья – вопрос, на который попытались найти ответ ведущие южнороссийские застройщики, представители банковского сектора и крупные риелторские компании. Они стали участниками круглого стола, организованного издательским домом «МедиаЮг».

По словам министра территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Владимира Киргинцева, в этом году в Ростовской области сдадут 1,8 млн квадратных метров жилья. Будет ли оно востребовано, неизвестно. Когда кризис только начался, рынок замер. Колебание цены было незначительным: подъем составлял 0,2 р., снижение – 0,5 р.

Покупать никто не торопился. Нет активности на рынке жилья и сегодня. Одна из причин этого, по словам директора по развитию ЗАО «Патриот» Игоря Далаксакуашвили, уход инвесторов.

«Инвесторы должны быть уверены, что через два года они продадут купленную сегодня недвижимость по цене 65 тысяч рублей за метр квадратный, но такого скачка цен в ближайшее время не ожидается», – говорит он.

Тем не менее, чиновники уверяют, что скачок будет, поскольку сегодня достраивается «докризисное» жилье, а новое не возводится – застройщики боятся осваивать новые пятна. В итоге, когда ситуация нормализуется, спрос будет опережать предложение в несколько раз, что не замедлит сказаться на цене. Чтобы не допустить подобных катаклизмов, областные власти предусмотрели ряд программ по возведению социального жилья. Рассчитана она на три года. Строители к такой мере относятся скептически.

«Дома закладывали до кризиса. Их жилая площадь не соответствует стандартам, заданным государством. И получается, что большая часть их домов под категорию социального жилья не подходит, и выкупать его государство не будет», – считает директор ООО «Фирма «Руслан» Адам Батажев.

«Социальные программы очень хороши, но нашим органам власти не надо заходить через край, мы за этот период можем понастроить хрущевок. Закон должен быть более гибким. Например, приходит к нему военный с сертификатом, по которому ему положена четырехкомнатная квартира, а у них в компании такой метраж у трехкомнатной квартиры. Человек готов согласиться на предложенный вариант, но не может, потому что не положено. Или другой случай: согласно закону, кухня должна быть метражом, к примеру, шесть метров, у застройщика она 11, а общий метраж у квартиры такой, как нужно», – размышляет начальник девелоперской службы ООО «Ростовгипрошахт» Валерий Ефимов.

Закон, по мнению строителей, должен быть более гибким. Пока же получается, что в этом году попросту не освоили 594 млн рублей, выделенных на приобретение социального жилья. Кроме того, застройщики находят у областных программ еще один недостаток.

«Социальное жилье – это госзаказ. Есть четкий покупатель. Есть нормы, принципы участия. Попасть в эту программу очень сложно. Другой вопрос, если бы строительным организациям банки выдавали беззалоговый кредит, а в качестве поручителей выступало государство», – предлагает генеральный директор ООО «Фирма «Кристина» Валерий Левченко.

Другой способ простимулировать продажу жилья – ипотека. По словам руководителя ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» Алексея Щербакова, сегодня рынок ипотечной недвижимости находится в состоянии сжатия.

«В России выдача ипотечных кредитов снизилась в шесть раз. В Ростове – в 2,5 раза. Выдача жилищных кредитов без ипотечного участия снизилась в 11 раз. Средний показатель сжатия по кредитованию в целом – около пяти раз. В третьем квартале наблюдалось некоторое оживление на рынке недвижимости. У кого были средства и кто увидел дно – вложили деньги. Решили: дешевле уже не будет, нужно покупать», – обрисовывает ситуацию эксперт.

Игорь Далаксакуашвили говорит о том, что ипотечное кредитование должно развиваться в нормальном виде для нормальных людей.

«Ложь, что кредиты недоступны. Процентная ставка повысилась на 1,5%, а цена на жилье снизилась. Просто люди ждут. Боятся, что у них не будет таких доходов, как раньше. А поддержка нужна не только бюджетникам, но и другим категориям граждан в этот сложный период».

Еще один способ повышения уровня продаж – долевое строительство. Игорь Далаксакуашвили называет его «рудиментом совка» и настаивает на продаже только готового жилья, но не все разделяют его точку зрения.

«Не все сидят на бочке денег. У многих застройщиков нет собственных источников финансирования. Для того чтобы продавать готовое жилье, нужны огромные инвестиции, которых нет», – говорит финансовый директор ЗАО «ЮИТ ДОН» Валентина Бельмасова.

Таким образом, у каждого метода поддержки рынка недвижимости свои плюсы и свои минусы. И то, как сложится дальнейшая ситуация, зависит в том числе от умения гибко мыслить и реагировать на потребности, которые диктует время.