Бюджетный вариант

В Ростовской области нашли несколько вариантов снижения себестоимости жилья и повышения эффективности работы подрядчиков. Новые правила игры вступают в силу со следующего года и отчасти отвечают чаяниям игроков рынка недвижимости.

Программа «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010-2012 годы» должна будет решить проблемы с жильем почти пяти тысяч жителей Ростовской области. Работать новая программа, заявляет замгубернатора Ростовской области Юрий Андриади, будет по-новому. Во-первых, она объединит все источники государственной поддержки и адресатов, которые сегодня разрознены. 940 квартир получат работники бюджетной сферы, 660 – молодые семьи, 900 – отдельные категории граждан, подпадающие под действие федерального законодательства, 1200 предназначаются для инвалидов, 1019 – для детей-сирот. Во-вторых, деньги на строительство жилья будут направляться по новым правилам.

«В отличие от предыдущей программы, строительство жилья теперь будет идти через муниципальный заказ, эту схему мы уже апробировали на примере шахтерских территорий. В рамках муниципального заказа по этой схеме будут работать все муниципальные образования. Администрация ростовской области настаивает, чтобы муниципалитеты выполнили свои обязательства по вводу жилья. Это функция муниципалитета, и то, что мы не всегда справляемся со своими обязанностями, не вопрос недостатка средств. У муниципалитета отсутствует мотивация для строительства социального жилья. Мы рассчитываем при помощи бюджетных ресурсов поддержать рынок жилищного строительства», – рассказывает Юрий Андриади.

Активное жилищное строительство по программе начнется в третьем квартале 2010 года, вводиться жилье будет во втором-третьем кварталах 2011-го. Юрий Андриади говорит, что такая активность вполне реальна. Более того, стоимость этого жилья будет значительно ниже существующего порядка цен. В администрации Ростовской области четко осознают, за счет чего произойдет удешевление.

«В себестоимость строительства включается стоимость земли и инженерной инфрастурктуры, именно эти составляющие значительно повышают цену. По этой программе земля остается в собственности муниципалитета, то есть, застройщику участок достается бесплатно. Далее – оптимизация инфраструктуры. Возьмем для примера объект «Ванта» на Баррикадной. С застройщика энергетики требовали 120 миллионов рублей. Мы сели, разобрались, стоимость в итоге снизилась до 12 миллионов. Далее, финансирование бюджетное, значит, жилье будет строиться только по социальным нормам. 33 квадратных метра однокомнатная квартира, 54 – двухкомнатная», – рассказывает Юрий Андриади.

В итоге, говорит он, стоимость такого жилья может оказаться значительно ниже, чем даже печально известная стоимость «квадрата» от минрегионразвития – 27,3 тысячи рублей.

«В результате реализации программы будет приобретено и построено около 175 тысяч квадратных метров жилья», – уточнил министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимир Киргинцев.

Отчасти новая программа ответствует требованиям и ожиданиям застройщиков. В ходе одной из дискуссий, которая прошла на минувшей неделе в Ростове-на-Дону, как раз обсуждался вопрос, что не устраивает застройщиков в работе с государственными структурами. Как отметили участники встречи, сотрудничеству мешает именно «метраж» – как правило, квартиры у «частников» очень редко соответствуют социальной норме, а приобретать для бюджетников нестандартное жилье госструктуры не могут. С надеждой воспринимают новую программу и ее целевая аудитория.

«Сложно было получить субсидию, но еще сложнее оказалось найти квартиру, соответствующую социальным нормам. Если будет строиться именно жилье, «заточенное» под социальные нужды, процесс получения жилья может упроститься», – рассказывает участница одной из бюджетных программ.