Некоммуникативная Левенцовка

Первый дом нового района Ростова-на-Дону – Левенцовки – будет сдан в эксплуатацию уже в ноябре этого года. Застройщик обещает, что работы завершатся строго по графику. Заселить первый дом не помешают даже серьезные сложности с подключением коммуникаций.

Еще чуть более года назад на этом участке забивали первую сваю большой стройки. Сегодня здесь готовятся к сдаче трех секций первого микрорайона Левенцовки. Первый дом застройщики обещают сдать к первому ноября, к началу декабря поспеют еще два дома. Общая площадь жилья, которое будет введено в эксплуатацию – 39 тысяч квадратных метров. Часть жильцов уже известна.

«В первом доме 106 квартир получат военнослужащие внутренних войск МВД РФ, всего они должны получить в Левенцовке 592 квартиры, но это с учетом еще трех домов, которые будут сданы уже в следующем году», – рассказывает представитель застройщика заместителю губернатора РО Юрию Андриади.

Во второй половине дня среды на объект прибывает представительная делегация. Здесь – не только отраслевое областное руководство, но и представители ресурсоснабжающих организаций, спасатели. Дом, тем более в новом районе комплексной застройки, мало возвести. Обеспечить жильцов электричеством, водой и теплом сегодня – основная задача. Внутри микрорайона все коммуникации завершены на 90%, сегодня трубы дотягивают до точек подключения к городским сетям. Застройщик обещает, что Левенцовку начнут отапливать одновременно со всем городом – 15 октября. Однако разговор о подключении к коммуникациям, несмотря на эту конкретику, затягивается почти на два часа.

«Это связано с законодательством в области комплексной застройки. Когда застройщик заходит на объект, обязательное условие работы – обязательное обеспечение инженерной инфраструктурой. Но после того как дома введены, коммуникации застройщик обязан передать в собственность муниципалитета. А муниципалитет передает их в аренду ресурсоснабжающим организациям. Вот здесь и возникли сложности: ведь при обычной точечной застройке сетевые организации просто дают ТУ, по ним застройщик выполняет работы и безвозмездно передает коммуникации поставщику услуг», – разъясняет тонкости взаимоотношений замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Игорь Далаксакуашвили.

Совещание завершается на договоренности, что в течение суток организации, которым поступят на баланс коммуникации Левенцовки, будут определены. А сроки подключения к городских сетям – строго выдержаны. Оснований не верить обещаниям, говорит замгубернатора Юрий Андриади, у областных властей нет.

«Я вообще всегда верю тому, что обещает строитель. Но мы не только доверяем, а еще и проверяем. Я уверен, что все будет однозначно сделано. Следующий разговор у нас состоится до 20 сентября, и все мероприятия будут расписаны – по-другому быть не может. А выездные совещания будут теперь проходить на объекте регулярно», – разъясняет замгубернатора. Игорь Далаксакуашвили добавляет: сегодня срыв сроков грозит застройщику крупными штрафами – с этим сейчас жестко.

Когда официальная часть завершена, участники совещания переходят к самому приятному и давно ожидаемому – несколько квартир уже полностью отделаны и практически готовы к заселению.

«Странный коридорчик, с другой стороны, очень удобно, можно поставить еще одну дверь и сделать вообще «детскую квартиру», – оценивает Игорь Далаксакуашвили левенцовскую «трешку». – Однушка, конечно, маленькая. Но для молодой семьи, как стартовый капитал, это более чем приемлемо. Хотя все зависит от цены – стоимость квадрата застройщик нам не разглашает».

Левенцовка для Ростова и области – объект стратегический. Главная задача – показать, что даже в условиях кризиса город не останавливает развитие, а реализация новых проектов возможна. Ростов уже смотрит на новый район с дальним прицелом: здесь, рассказал Юрий Андриади, планируется расселить ветеранов к 65-летию Победы, здесь будут строить основную массу социального жилья для очередников и бюджетников. Уже сегодня Левенцовка решает еще одну важную задачу: здесь учатся студенты. Ведь на площадке сегодня представлены все этапы строительства – роются котлованы, вбиваются сваи, выгоняются стены, завершается отделка.