АИЖК поможет достроить?

Программу стимулирования застройщиков разрабатывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Проект программы размещен на официальном сайте агентства. В документе полностью описан механизм работы, но подчеркивается, что разработчики открыты для обсуждения.

Банки получат солидный заем и смогут направить его на кредитование застройщиков; застройщики за счет средств АИЖК смогут кредитовать покупателей. Таков механизм программы по стимулированию строительного рынка, которую сейчас разрабатывает АИЖК. Проект коснется жилья высокой степени готовности. Описание наработок уже выложено на сайте агентства. Исходя из официальной информации, программа будет реализовываться в три этапа.

Первый этап – отбор проектов незавершенного строительства по критериям жилья экономического класса и согласование гарантий выкупа еще не проданных помещений. Если ими не заинтересуются физлица, то площади будет выкупать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), но по цене не выше 30 тысяч рублей за квадрат. На этом же этапе Агентство сформирует требования, которым должны отвечать кредитные организации, планирующие участвовать в программе.

Второй этап – у кредитной организации открывается возможность использовать целевые займы АИЖК. Их можно использовать по двум направлениям: кредитовать непосредственно застройщика для завершения работ либо же выдавать займы физическим лицам, заинтересованным в приобретении недвижимости. Сразу после завершения строительства выданные кредиты выкупит АИЖК: заключение такого договора также предусмотрено программой. При этом кредитование физлиц возможно в случае, если дом строится в соответствии с законодательством о долевом строительстве.

Третий этап описывает взаимоотношения после того, как дом построен. Кредитная организация после завершения строительства осуществляет погашение целевых займов Агентства перечислением денежных средств, или встречной поставкой закладных в рамках форвардного договора. В случае исполнения гарантии (оферты), не реализованное жилье приобретается гарантом, а Агентство рефинансирует закладные, оформленные на приобретенные жилые помещения. Сообщается, что в рамках проекта АИЖК выделит банкам 1,2 млрд рублей, которые и пойдут на поддержание строительной отрасли. По мнению экспертов, программа вполне своевременна и жизнеспособна. Незавершенка – не только убытки застройщиков, но и нарушение прав граждан, которые вложили в стройку свои деньги, а это уже чревато социальными взрывами.

«Думаю, что помощь строителям в завершении объектов предотвратит такое негативное развитие событий. Одновременно при предложенной схеме у застройщиков будет гарантия, что нереализованное на рынке жилье будет выкуплено государством. Соответственно, став участниками программы, застройщики минимизируют свои риски. Государство при этом сможет исполнить свои обязательства по обеспечению жильем перед социально уязвимыми категориями граждан», – считает заместитель председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Лиана Пепеляева. Правда, в заявлении, которое цитирует пресс-служба Пепеляевой, депутат отмечает, что цифра в 30 тысяч за квадрат нуждается в уточнении: цена на землю и стройматериалы в регионах все же разнится.

Между тем в АИЖК подчеркивают: пока речь идет лишь о проекте программы. И документ открыт для обсуждаения и конструктивных дополнений. Вопросы, предложения и замечания принимаются building@ahml.ru.