Торгово-развлекательный бум

Торгово-развлекательные комплексы являются одним из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости Ростова. И потому неудивительно, что их строительство в донской столице в последние три года резко активизировалось. Наиболее заметные участники рынка уверяют, что данный формат востребован и арендаторами, и покупателями, и до насыщения такими объектами югу России еще далеко. В то же время, местные игроки не спешат на это поле с самостоятельными проектами, видя, какой интерес к данному секторы в регионе проявляют крупные отечественные и международные девелоперы.

Первым в веренице торгово-развлекательных комплексов Ростова стал мегацентр «Горизонт» общей площадью 60 тысяч квадратных метров. Он открылся здесь осенью 2005 года. Вслед за ним, как грибы, начали расти остальные. Так, летом того же года к строительству ТРК «МегаМаг» (общая площадь комплекса составит 84 тысячи квадратных метров) приступил концерн «Единство». Открытие намечено на 2008 год.

Вскоре был пущен в эксплуатацию ТРК «Вавилония», включающий в себя гипермаркет «Эльдорадо», супермаркет «Перекресток», магазин детской одежды «Банана-мама», боулинг, четыре кинозала, автодром и каток. О намерении открыть торгово-развлекательный центр площадью 50 тысяч квадратов объявила и екатеринбургская компания «КИТ-Кэпитал».

В конце 2006 года в Ростове был заложен первый камень в фундамент будущего ТРК с федеральным брендом «Калинка-Малинка». Девелопером объекта выступила турецкая «Урал Иншаат» совместно с ADM Group. В настоящее время на одной территории с будущей «Калинкой-Малинкой» уже функционируют гипермаркеты «О`Кей» и Castorama. Введение в эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса со столь «этническим» названием планируется в четвертом квартале 2008 года. Инвестиции в данный проект составят порядка 80 миллионов долларов.

Несколько лет назад в центре донской столицы был построен и открыт торговый центр «А`стор Плаза» площадью 75 тысяч квадратных метров, на которых в настоящее время соседствуют более 150 магазинов, кафе и рестораны, многозальные кинотеатры нового уровня, развлекательная зона, каток, современная автомобильная парковка.

В ростовском микрорайоне «Темерник» сегодня строится многофункциональный ТРК межрайонного значения «Гранд Ростов». Общая площадь этого комплекса составит примерно 100 тысяч квадратных метров. Здесь разместятся: гипермаркет федеральной сети «Вестер» (площадью 11 тысяч квадратных метров), гипермаркет DIY (8-10 тысяч квадратных метров), крупный мебельно-интерьерный центр, магазин бытовой техники и электроники, супермаркеты по продаже товаров для спорта и отдыха, а также – товаров для детей, универсальные магазины одежды, специализированные бутики федеральных и местных ретейлеров.

Кроме того, в состав «Гранд Ростова» войдет мультибрендовый центр по продаже и техническому обслуживанию автомобилей. Развлекательная составляющая нового ТРК – это восьмизальный кинотеатр, боулинг-центр (не менее, чем на 20 дорожек), крупнейший в городе бильярдный клуб, современный танцпол и концертно-зрелищная площадка-трансформер. Под зданием комплекса планируется построить парковку на 2500 машиномест. Ввод в эксплуатацию столь грандиозного сооружения намечен на третий квартал 2009 года.

Торгово-досуговый комплекс стоимостью 150 миллионов долларов США в районе стадиона «Динамо» собирается возвести и компания «РосЕвроДевелопмент». По утверждению ее генерального директора «РосЕвроДевелопмент» Ивана Ситникова, общая площадь объекта составит 85 тысяч квадратных метров. Завершить строительство планируется в 2008 году.

«Комплекс расположится на территории в полгектара. Общая площадь бизнес-центра класса «А» и отеля составит 50 тысяч квадратных метров, торговая зона рассчитана 14 тысяч квадратов, зона отдыха и развлечений – на 10 тысяч квадратных метров», – заметил г-н Ситников. По его словам, первый этаж здания будет отдан под супермаркет и торговые галереи, а также под бутики среднего и высшего класса. Кроме того, в центре разместятся киноплекс и океанариум, здесь же будет разбит сад. А на подземных этажах и даже на крыше специально спроектированы паркинги – на 450 машиномест.

К числу так называемых долгостроев можно отнести ТРК «Сокол» площадью 13,5 тысячи квадратных метров. Сдача объекта несколько раз переносилась, а в последний раз намечалась на осень прошлого года. Теперь она снова затягивается.

В Безымянной балке, рядом с гостиницей «Турист», компания «МИР» (дочерняя структура группы «Мир Комвек») строит многоуровневый торгово-развлекательный комплекс площадью более 70 тысяч квадратных метров. Стратегическим инвестором здесь выступает столичная ГК «Седьмой континент», известная своей мультиформатной продуктовой розничной сетью. В новом ТРК планируется разместить продуктовый гипермаркет «Седьмой континент», многочисленные бутики и рестораны. Их «соседями» станут: кинотеатр-мультиплекс, фуд-корт, детский развлекательный комплекс и парковка на 850 автомобилей.

В ноябре 2007 года был завершен, вероятно, самый амбициозный из проектов десятилетия в Ростовской области. В эксплуатацию запустили многофункциональный торговый центр международного класса MEGA. Общая площадь этого комплекса (в прошлом также долгостроя) составляет 140 тысяч квадратных метров. Предполагаемый годовой товарооборот – 2,5 миллиарда рублей. Якорными арендаторами выступили гипермаркет Auchan, торговые сети «М-Видео» и «ИКЕА». По утверждению директора MEGA Марка Антони, всего в центре представлено не менее 200 арендаторов. Однако работают здесь не только объекты торговли, но и каток, игровые комнаты для детей, кафе и рестораны.

Региональные игроки, правда, рентабельность проектов строительства ТРК в донской столице ставят под сомнение, мотивируя свою точку зрения повышенным интересом российских и международных девелоперов к южному региону. Так, в течение одного только 2006 года о своем желании «зайти» в Ростов и область заявили не менее 30 отечественных и зарубежных компаний. Эксперты ссылаются на отрицательный опыт Казани. Там рынок перенасыщен коммерческой недвижимостью, которую в столице Татарстана нагромоздили будто специально – к 1000-летнему юбилею. В результате это привело к нерентабельности многих проектов.

Однако, по мнению аналитика ИК «ФИНАМ» Сергея Харченко, торгово-развлекательные центры макси-формата, подобные MEGA, вполне могут быть востребованы в городах с населением от одного миллиона человек. «Потребность в торговых площадях в мегаполисах достаточно велика, в результате даже строительство 3-5 таких комплексов не приведет к перенасыщению рынка. Конечно, одновременное введение большого числа крупных торговых объектов может привести к так называемому «конъюнктурному перегреву», что увеличит сроки окупаемости подобных проектов до 7-9 лет», – заметил эксперт.