Инвесторам приглянулись южные земли

Инвестиционная компания «ФИНАМ» в 2008 году планирует направить на покупку земель в Южном Федеральном округе более 200 миллионов рублей. В 2007 затраты финансового холдинга на приобретение участков в Ростовской области и Краснодарском крае сохранялись на уровне 2006 года – в объеме 150 миллионов рублей. По словам представителей компании, оформленная в собственность земля будет, главным образом, сдаваться в аренду сельхозпроизводителям, частично ее отдадут под девелоперские проекты на Черноморском побережье, возможность участия в которых «ФИНАМ» сейчас активно рассматривает.

Как сообщил корреспонденту 161metr.ru пресс-секретарь ИК «ФИНАМ» Владислав Кочетков, в настоящее время закрытый ПИФ недвижимости (ЗПИФН) «Финам-Капитальные вложения» имеет во владении более трех тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий в Краснодарском крае и Ростовской области. Еще около семи тысяч гектаров находятся в стадии оформления. В 2008 году компания намерена инвестировать в покупку земель более 200 миллионов рублей. «Вложения в землю – это тоже инвестиции, причем, достаточно доходные. Данный сегмент вызвал интерес у наших клиентов еще несколько лет назад, и мы предложили им соответствующую возможность. Рост спроса на такие активы показал, что земля востребована не только консервативными инвесторами, как предполагалось вначале, но и достаточно широкой аудиторией, которую беспокоят риски фондового рынка», – заметил Владислав Кочетков.

Он уточнил, что в последние годы ИК «ФИНАМ» скупает участки не только в Краснодарском крае, но и в Ростовской области, а также – на Ставрополье. Эти три региона юга России кажутся руководству холдинга наиболее привлекательными для развития АПК, что выступит фактором роста стоимость земель и рентного дохода от них.

«Сейчас только рентный доход по нашим земельным активам составляет 15-20% в год. Кроме того, есть фактор роста стоимости этих активов – еще около 20-30% в год (при консервативном подходе). Можно сказать, что срок окупаемости земель начинается от трех лет и не превышает шести. Для российского рынка – более чем выгодное вложение», – прокомментировал представитель компании.

Что же касается реализации проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, то в Краснодарском крае финансовый брокер специально создал и зарегистрировал компанию «Финам–ЮгСтрой». По словам Владислава Кочеткова, клиент у новой фирмы один – УК «Финам Менеджмент», инвестиционные задачи которой «Финам–ЮгСтрой» как раз и должен решать. «Мы сейчас активно рассматриваем возможность участия в девелоперских проектах на Черноморском побережье», – добавил г-н Кочетков.

Как заметил заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади, в последнее время жизнь так динамично развивается, что у органов власти появляются все новые и новые возможности. Если еще несколько лет назад администрации регионов не могли направлять большие ресурсы, к примеру, на прокладку коммуникаций к зонам, на которые планируется привлекать инвесторов, теперь это становится реальным. «Сегодня мы знаем, что если затратить один рубль, завтра можно получить три рубля. Однако далеко не каждого инвестора мы пускаем в Ростовскую область. У нас теперь есть возможность определять политику и, если предложение компании в чем-то не устраивает – например, если мы считаем, что это может повредить региону, в частности, в вопросах экологии – можем и отказать. Сейчас в области есть уже не единичные инвесторы, которые стоят в очереди», – рассказал замгубернатора.

Эксперты считают, что по масштабам строительства Ростовская область все же несколько уступает Краснодарскому краю. И объясняется это рядом объективных причин. «Если сравнивать количественное соотношение объектов застройки, не стоит забывать – Ростовская область значительно меньше Краснодарского края по численности населения. Инфраструктура донского региона сосредоточена вокруг Ростова-на-Дону, на Кубани же гораздо больше крупных городов, соответственно, ее инфраструктура не настолько близко расположена к краевому центру. Конечно же, грядущая олимпиада оказывает влияние на развитие края, но не стоит упускать из виду и тот факт, что в этом регионе находятся крупнейшие курорты России, которые активно растут и отстаиваются. В дальнейшем, вероятно, положительное влияние на экономику обоих регионов окажет появление южной игорной зоны», – пояснил директор представительства сетевого агентства недвижимости «Дом.Ру» в Ростове-на-Дону Михаил Краморов.