Особенности группового съема

Стоимость аренды жилья в Ростове неуклонно стремится вверх, зарплаты при этом расти не торопятся. Доска объявлений сайта 161.ru гласит, что средняя стоимость аренды средней ростовской «однушки» – 10-12 тысяч рублей. Средняя ростовская зарплата ненамного превышает этот показатель. Выход для многих – групповой, либо же совместный съем жилья.

За рубежом соседи по квартире называются flatmate, а в России совсем недавно придумали свое название – «гурт». То, что явление наконец названо, свидетельствует о потенциале рынка. Каковы особенности ростовского «гуртования», корреспондент 161.ru обсуждал с активными участниками процесса – арендаторами и арендодателями: частниками и агентами.

Предложения ростовских агентств недвижимости немногочисленны, но они есть. Подходящие по параметрам варианты удалось найти без особого труда – прямо в базе данных одного из крупных операторов рынка недвижимости: сразу несколько предложений квартир «для студентов», то есть, рассчитанных на несколько человек.

– Это будет стоить 4 тысячи с человека в среднем, – уточнили в агентстве. – Но понадобится время, чтобы прозвонить квартиры, какие предложения есть на сегодня. Такие заявления поступают, но не всегда люди соглашаются принять, скажем, 3-4 человек. Плюс ко всему, вы же в курсе, что агентство возьмет за свои услуги одну месячную плату.

Одна месячная плата в качестве вознаграждения агентству – это именно тот фактор, который отпугивает групповых клиентов от фирм, специализирующихся на сдаче жилья в аренду. Портрет среднестатистического ростовского flatmate можно представить следующим образом:

– студенты либо менеджеры среднего звена, как правило, выходцы из среды иногородних студентов, или же отделившиеся от «отцов» «дети»;

– средний ежемесячный доход – до 25 тысяч рублей («индивидуальный» съем жилья отнимал бы слишком много средств);

– общительные, дружелюбные люди, легко сходящиеся с новыми знакомыми. Неконфликтность и порядочность – основа «здорового» гурта.

Впрочем, сначала – о платежеспособности, то есть, о первых двух тезисах. Исходя из вышесказанного, основной рынок «группового съема» лежит вне или на грани правового поля. Как правило, потенциальный арендодатель в этих случаях – человек, который пишет объявление «сдам без посредников», которые в изобилии можно найти на городских улицах. Судя по их количеству, рынок далек от насыщенности. Потенциальные арендаторы – студенты, коллеги по работе, «знакомые знакомых». Это главное отличие от, скажем, московских, а тем более зарубежных условий, где люди могут познакомиться максимум за несколько дней до сделки. Да и арендодатели в Ростове зачастую оказываются знакомыми.

– Нужно было срочно менять место жительства, но сразу было понятно, что услуги агентства я не потяну, – рассказывает «гуртовик» с многолетним стажем Елена Д. – Провела опрос на работе: оказалось, что одна из коллег также ищет квартиру. Дальше проводили опрос вместе: выяснилось, что трехкомнатную квартиру сдает мать одного из сотрудников. Встретились, поговорили. Сделка состоялась, стоимость была стандартной для того времени, но сама я бы это по-любому не потянула.

Средний размер группы – 2-3 человека, как правило, одного пола. «Однополость» зачастую является гарантом удачной сделки, что особенно ярко выражено в частных объявлениях. «Сдам квартиру для трех мужчин», – гласило самое яркое из них, расположенное на столбе освещения в районе вокзала «Сельмаш». Впрочем, в случае «группового съема» многие моменты индивидуальны и решаются при личной встрече. «Главное, чтобы человек был приличный», – заявляет «хозяин». Ведь чаще всего это:

– женщина предпенсионного возраста (или на пенсии), в семье которой есть свободная квартира, оставленная «сыну или дочери до свадьбы»;

– одинокая хозяйка большой квартиры (трех и более комнат), сдающая комнаты и проживающая на этой же жилплощади.

В «индивидуальном подходе» таятся и самые большие опасности, подстерегающие участников сделки. Как правило, между «группой» (ответственным ее представителем) и «хозяином» Договор об аренде составляется крайне редко либо же имеет самый обобщенный вид. А взаимоотношения строятся на доверии, которое может дорого стоить любой стороне.

– Мы снимали трехкомнатную квартиру на троих, – рассказывает студентка 4 курса ЮФУ Анна Г., – Платили по три тысячи с человека. Но с осени квартиру срочно пришлось менять. Хозяйка резко ужесточила условия: стоимость квартплаты оставила прежней, но приняла решение поселить в квартире не троих, а шестерых человек! Вот и представьте хотя бы сцену умывания…

Добавим, что Анна и ее подруги тогда приняли решение менять жилье: договора с ними хозяйка не заключала, следовательно, воздействовать буквой закона на нее было нельзя. Группа чаще всего остается «на бобах»: хозяин может резко поднять квартплату или же попросить в кратчайшие сроки освободить помещение. Впрочем, так происходит не всегда.

– В 2004 году я сдала коммуналку двум молодым людям, они работали в какой-то фирме, – рассказывает ростовчанка Любовь Алексеева. – Все было нормально почти год. Но в один прекрасный день мне позвонили среди ночи соседи: их затопило из моей квартиры. Я срочно примчалась: в квартире – никого, бардак, ощущение, что там давно никто не живет. Давай выяснять: оказалось, что они действительно там не появлялись уже пару недель. Причем у них был уже долг за квартплату за два месяца – говорили, зарплату задерживают, отдадим попозже. Вот до сих пор и отдают. Что смешно, так быстро делали ноги, что даже вещей своих не забрали.

Подведем некоторый итог. Групповой съем – явление полулегальное на рынке Ростова, поскольку не всегда услуги агентств приемлемы для участников процесса. Однако перспектива у направления есть: ростовские фирмы так или иначе включают «квартиры для студентов» в перечень своих предложений и готовы искать хозяев под такие условия. Прибавим к этому рост деловой сферы, увеличение числа студентов и увеличение стоимости жилья: все это благодатная почва для развития в Ростове «московского» варианта, когда съем квартиры «на троих» уже не является чем-то особенным. Кстати, о перспективах рынка свидетельствует и тот момент, что в России даже появился свой термин для обозначения группового съема – «гурт». Придумал его, что также примечательно, москвич, работающий в сфере аренды жилья. Он же разработал и кое-какую документацию, упорядочивающую «внутригуртовые» отношения. Так что Ростову есть куда развиваться.