«Самолет» лишним не будет

В третьем квартале 2009 года в Ростове-на-Дону появится новый торговый центр «Самолет» общей площадью 100 тысяч квадратных метров. О намерении его построить накануне объявило руководство столичной компании Roseli Development Group, подчеркнув, что позиционироваться ТЦ будет в сегменте «средний» – «средний плюс». Якорными арендаторами «Самолета» станут ведущие мировые ретейлеры – OBI и Carrefour. Эксперты полагают, что последние опоздали с выходом в регион, и из-за «перегрева» рынка им будет сложно занять его серьезную долю в Ростове.

Roseli Development Group – одна из ведущих компаний на российском рынке недвижимости, специализирующаяся на подборе, оформлении и девелопменте земельных участков. Основные виды деятельности: девелопмент, консалтинг, брокеридж, управление. Группа реализует проекты по строительству торговых комплексов, включающих в себя развлекательные центры, гостиницы и жилые кварталы, а также многофункциональные придорожные и логистические центры. В ЮФО Roseli Development Group занимается строительством торговых комплексов в Шахтах, Ростове-на-Дону, Таганроге, Ставрополе, Минеральных водах, жилых массивов в Ростове и Ставрополе.

Как сообщила корреспонденту 161metr.ru старший менеджер проекта «Самолет» Анна Гурова, трехэтажный торговый комплекс должен быть построен в центре донской столицы, на проспекте Шолохова. Его общая площадь составит 100 тысяч квадратных метров, площадь торговых помещений – 77 тысяч квадратных метров. В ТЦ предусмотрена парковка на 1420 машиномест. Якорными арендаторами объекта станут ведущие мировые ретейлеры – OBI и Carrefour.

По словам Анны Гуровой, сейчас ведутся переговоры с миниякорями – основными брендами сегмента fashion. Их присутствие в «Самолете» станет «зеленым светом» для многих сетевиков и гарантией его наполнения известными торговыми марками». Она пояснила, что как девелопер Roseli сам собирается строить будущий торговый комплекс.

Эксперты сходятся во мнении, что якорные арендаторы ТЦ затянули с выходом не только на региональный, но и в целом на российский рынок. Учитывая, что ввод «Самолета» в эксплуатацию намечен только через полтора года, его шансы занять в Ростове собственную «нишу» с хорошей рыночной долей почти полностью нивелирутся.

«В сегменте Carrefour в Ростове уже давно работают О’Key, Metro Cash&Carry, а также французский конкурент Roseli Development Group – ретейлер Auchan. В сегменте «стройматериалы», в котором позиционирует себя ОВI, в конце прошлого – начале этого года открылись такие магазины как IKEA, Castorama, Leroy Merlin. Создается ощущение, что рынок ретейла Ростова близится к перегреву, приход новых игроков эту ситуацию может только обострить», – рассказала генеральный директор универсального маркетингового агентства «Бизнес Аналитик» Оксана Панченко.

Впрочем, как полагает директор по исследованиям Discovery Research Group Александр Болтавин, очень многие проекты из числа сейчас заявленных в действительности реализованы не будут. «Моя практика работы на рынках строительных материалов показывает, что, как правило, реализуется лишь один из четырех-пяти проектов строительства того или иного завода, например, по производству керамической плитки или сухих строительных смесей. Вряд ли Roseli столкнется с так называемой передозировкой рынка федеральными и местными торговыми центрами. Ростов не относится к числу городов с развитой торговой недвижимостью. Реально такая проблема может возникнуть, пожалуй, лишь в Казани. Там действительно большое количество торговых площадей приходится на одного жителя. Другим же городам подобное изобилие, насколько я знаю, не грозит», – заметил аналитик.