Еще один «Солнечный» в Батайске

В Батайске сформирован план застройки нового микрорайона «Солнечный-2». В 2008 году крупный ростовский девелопер – концерн «Единство» – выполнит проект планировки и межевания участка площадью 14,5 га. В течение следующих трех лет строительная организация подготовит всю инженерную инфраструктуру на выделенной под строительство земле и, в соответствии с условиями договора, передаст ее в распоряжение администрации города.

Как сообщил корреспонденту 161metr.ru главный архитектор Батайска Владимир Горелкин, в настоящее время организацией, представляющей интересы компании-застройщика, проводится проектирование будущего микрорайона. Участок расположен вдоль Восточного шоссе, между коттеджным поселком «Солнечный» и садоводческим товариществом «Гидромеханизатор». Территория предоставлена администрацией Батайска под комплексную застройку 10-этажными домами с «вкраплениями» 12-этажных высоток. «По нормативу девелопер обязан обеспечить новый жилой массив всей сопутствующей инфраструктурой: школами, детскими садами, объектами соцкультбыта. В частности, во встроенных помещениях предусматривается размещение магазинов, парикмахерских, поликлиник», – заметил Владимир Горелкин.

По его словам, возведение первых объектов «Солнечного-2» намечено на начало 2009 года. А их сдача, ориентировочно, – на вторую половину 2010-го. «Для того, чтобы на этом пустыре построить первые несколько домов, организации потребуется 1,5-2 года», – заявил главный архитектор города.

Право аренды под застройку участка в Батайске площадью 14,5 га концерн «Единство» приобрел на аукционе в октябре 2007 г. за 222,83 млн рублей. На данной территории девелопер планирует возвести порядка 110 тыс. кв. метров жилья.

По официальной информации СК «Единство, инвестиции в проект составят около 3 млрд рублей. Финансирование будет вестись за счет собственных и заемных средств. На сегодняшний день концерн ведет переговоры с несколькими банками, но «готов рассмотреть и другие предложения».

Генеральный директор ООО «Архитектурно-градостроительный центр «Дон-Проект» Александр Гейер рассказал: «Сегодня, по условиям торгов, мы пока лишь разрабатываем проект планировки и межевания территории. Элитное жилье «Единство» не будет там строиться, поскольку дома в данном районе решено возводить каркасно-монолитные. По набору квартир (в основном, одно- и двухкомнатные, а также несколько трехкомнатных на каждую многоэтажку) и по их площади это жилье можно отнести, скорее, к среднему и ниже классу. В первую очередь, мы рассчитываем, что потенциальными покупателями таких квартир станут молодые семьи», – прокомментировал собеседник.

Александр Гейер уточнил, что пока в «Солнечном-2» запланировано построить одну школу и два детских сада. Кроме того, здесь же возведут целый ряд объектов торговли и бытового обслуживания. Для чего, по его словам, вдоль федеральной трассы М4 «Дон» уже специально выделено так называемое «белое пятно» площадью 2 га. «Конкретные объекты под застройку пока не определены. Их назначение будет зависеть от состава якорных арендаторов данного участка. Теоретически это могут быть гостиницы, кафе и рестораны, автосервисы, магазины и так далее. Как для жителей Батайска, так и для транзитных путешественников», – сообщил г-н Гейер.

По мнению специалистов ростовского агентства недвижимости «Парус», после завершения строительства первых домов в новом микрорайоне, квартиры в них, безусловно будут пользоваться спросом. «В настоящее время жилье в 10-этажных «панелях» в Батайске стоит примерно 20-22 тысячи рублей за квадратный метр. «Единство» продает квартиры чуть дороже. А если учесть, что строит он каркасно-монолитные дома, стоимость которых выше, чем панельных, можно предположить, что цена такого жилья будет колебаться в пределах 25-30 тысяч за квадратный метр», – прокомментировал управляющий отделом продаж АН «Парус» Михаил Денисов. Он, однако, оговорился: к тому времени, когда первое здание в микрорайоне будет сдаваться в эксплуатацию, стоимость квартир может существенно подрасти.

Тем не менее, жилье «в Солнечном-2» все равно будет пользоваться спросом. «Как правило, крупные строительные компании не нуждаются в рекламе по привлечению дольщиков. Покупать квартиры в Батайске будут, скорее всего, ростовчане. К тому времени, когда в городе построят этот жилой массив, должна разрешиться проблема транспортной развязки между Ростовом и его спутником: два новых моста возведут в створах улиц Соколова и Сиверса. Ездить на работу в донскую столицу батайчанам станет еще проще», – уточнил собеседник.