От Аксая до Батайска. Где нельзя строить на Дону из-за затопления и подтопления?

В Ростовской области 155 тысяч земельных участков полностью или частично находятся в зонах затопления и подтопления. Такие данные корреспонденту 161.RU предоставил сервис проверки земельных участков ГИСЛС. Регион занял четвертое место в России, уступив Краснодарскому краю, где таких участков почти 503 тысячи, примерно в 3,2 раза больше, чем на Дону.

— Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать, — рассказал 161.RU создатель ГИСЛС Леонид Соловьёв.

По расчетам ГИСЛС, на 125 тысячах из 155 тысяч участков зона затопления занимает более 95% площади. Из них 78% пока не имеет построек официально.

В основном ограничения затронули три района

• Аксайский — 19 тысяч;

• Азовский — 18 тысяч;

• Батайск — 13 тысяч.

Раньше зоны подтопления привязывались к глубине залегания грунтовых вод — территории делили на три типа: сильное, умеренное и слабое подтопление. С июня 2024 года правительство РФ решило отказаться от сложных расчетов и привязало зоны к фактическим территориями, которые может залить водой «сверху» во время сильных паводков. Теперь зоны подтопления это просто 50-метровая полоса вдоль береговой линии.

По оценке ГИСЛС, в Ростовской области 23 тысячи участков оказались бы вне зоны подтопления, если бы ее границы провели по новым правилам.

— Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны, — объяснил Соловьёв.

Ранее 161.RU писал, что территория Ростовской области регулярно страдает от подтоплений. Ситуация особо обострилась весной 2024 года, когда резко поднялись грунтовые воды. Со слов властей, массовые затопления — симптом общей большой проблемы. Подтопление тогда были в Ростове, Батайске, Шахтах, Зверево, Донецке, Аксайском, Весёловском, Мясниковском, Сальском и Орловском районах.

Всего, по данным Минстроя, в 2024 году грунтовые воды затопили 1873 дома и 3953 земельных участка. После этого власти Ростовской области собирались исследовать земли, чтобы в дальнейшем защитить их повторения таких проблем. Однако для этого нужна съемка с воздуха. Которая невозможна из-за действующего в регионе запрета на использование беспилотников. По прогнозам ученых подтопление может повториться и в 2026 году.