На Дону запретили строить дома на 155 тысячах участков из-за потопов

В Ростовской области 155 тысяч земельных участков полностью или частично находятся в зонах затопления и подтопления. Такие данные корреспонденту 161.RU предоставил сервис проверки земельных участков ГИСЛС. Регион занял четвертое место в России, уступив Краснодарскому краю, где таких участков почти 503 тысячи, примерно в 3,2 раза больше, чем на Дону. С 4 августа 2026 года запрещено строить новые жилые дома и другие капитальные объекты в границах этих зон. Единственное исключение — защитные сооружения — дамбы или берегоукрепления.Попадание земли в этот список не означает, что ее обязательно затопит. Речь идет о юридических границах, которые накладывают строгий запрет на строительство и регистрацию домов. Если зона занимает весь участок, построить на нем новый дом нельзя. Если только часть — ограничение касается территории внутри ее границ. — Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать, — рассказал 161.RU создатель ГИСЛС Леонид Соловьёв. Ограничения коснулись 29 тысяч участков предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 22 тысяч дач и 54 тысяч участков для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Большая часть из них пустует. Проверить участок можно по кадастровому номеру в базе ГИСЛС. Где в Ростовской области больше всего таких участков? По расчетам ГИСЛС, на 125 тысячах из 155 тысяч участков зона затопления занимает более 95% площади. Из них 78% пока не имеет построек официально. В основном ограничения затронули три района Аксайский — 19 тысяч;Азовский — 18 тысяч;Батайск — 13 тысяч. Новые правила не снимают старые ограничения Раньше зоны подтопления привязывались к глубине залегания грунтовых вод — территории делили на три типа по степени подтопления: сильное, умеренное и слабое. С июня 2024 года правительство РФ решило отказаться от сложных расчетов и привязало зоны к фактическим территориями, которые может залить водой «сверху» во время сильных паводков. Теперь зоны подтопления — это просто 50-метровая полоса вдоль береговой линии. По оценке ГИСЛС, в Ростовской области 23 тысячи участков оказались бы вне зоны подтопления, если бы ее границы провели по новым правилам. — Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны, — объяснил Соловьёв. Ранее 161.RU писал, что территория Ростовской области регулярно страдает от подтоплений. Ситуация особо обострилась весной 2024 года, когда резко поднялись грунтовые воды. Со слов властей, массовые затопления — симптом общей большой проблемы. Подтопление тогда были в Ростове, Батайске, Шахтах, Зверево, Донецке, Аксайском, Весёловском, Мясниковском, Сальском и Орловском районах. Всего, по данным Минстроя, в 2024 году грунтовые воды затопили 1873 дома и 3953 земельных участка. Власти Ростовской области собирались исследовать земли, чтобы в дальнейшем защитить их повторения таких проблем. Однако для этого нужна съемка с воздуха, которая невозможна из-за действующего в регионе запрета на использование беспилотников. По прогнозам ученых, подтопление может повториться и в 2026 году.