Дети одного из крупнейших застройщиков Ростова судятся с ресторатором — хотят довести его до банкротства

В июле 2025 года в отношении компании «Смайл» из Новочеркасска подали иск о банкротстве. Истцами выступили трое родственников экс-депутата Заксобрания и владельца донского застройщика «СМУ № 1» Асланбека Джиоева — Вадим Асланбекович, Аслан Асланбекович и Оксана Асланбековна. Но претензии у трех индивидуальных предпринимателей к «Смайл» возникли еще летом 2024 года — когда Джиоевы пошли в суд из-за «неисполнения обязательств по договорам аренды».

«Смайл» арендовал чуть более 720 квадратных метров в ЖК «Белый ангел», построенном компанией «СМУ № 1». Объект передали в состоянии «стройварианта». Кроме того, он располагался на первом этаже многоквартирного ЖК. Проезд и проход на объект был возможен только через двор жилого дома, огороженный и оснащенный воротами.

После заключения договора аренды, «Смайл» вложился в открытие заведения на арендованном участке — ресторана «Белая Чайка». Пришлось заказывать проектирование, дизайн, строительно-отделочные работы, закупать оборудование и мебель, вкладываться в рекламу.

При заключении договора, арендодатель, в лице семьи Джиоевых, взяли на себя обязательства не пускать на территорию первого этажа «Белого Ангела» конкурентов из сферы общепита — только с разрешения «Смайла». Стороны договорились, что если арендодатель все-таки пустит конкурентов без разрешения, то для «Смайла» ежемесячная аренда должна снизиться на 15% за каждого несогласованного конкурента.

По итогу в ЖК «Белый Ангел» открылись еще 5 объектов общепита. «Смайл» потребовал пересчитать аренду — по итогу, она должна была упасть для компании на 75%. Но сторона Джиоевых проигнорировала эти требования. Вместо этого они обратились в суд, указав на то, что «Смайл» не исполняет обязательств аренды.

Суд признал за «Смайлом» долги по аренде. Но встречные требования, касающиеся снижения аренды, он отверг.

«Спорное условие договора направлено на ограничение конкуренции в пределах одного объекта недвижимости, на создание условий, при которых ответчик явится единственным субъектом, предоставляющим услуги общественного питания. Это не только противоречит норме и нарушает права истца на распоряжение имуществом, но и посягает на интересы субъектов хозяйствования и потенциальных потребителей услуг», — следует из решения арбитражного суда.

По итогу со «Смайла» взыскали 791,3 тысячи в пользу Аслана Джиоева, 348,4 тысячи в пользу Оксаны Джиоевой и 2 миллиона в пользу Вадима Джиоева. Парфенова с решением не согласилась — сейчас она подала иск в Верховный суд.

Джиоевы подали иск о банкротстве в отношении предпринимателя. 25 июля было опубликовано определение об оставлении заявления о признании должника банкротом без движения — вплоть до 29 августа.