Старый Ростов пытались спасти, сдавая дома по «рублю за квадрат». Почему не получилось?

В России действует программа восстановления исторических зданий «рубль за квадрат», по которому инвестор на льготных условиях может взять в аренду старинный дом для реконструкции и использования. В каждом регионе есть своя нормативная база под эту программу, так что условия для инвесторов отличается.

В некоторых городах программа действует успешнее, чем в Ростове — например, в Томске в аренду отдали уже 52 дома. О различиях между ростовской и томской программами на круглом столе «Ростов-2049: каким мы видим наш город к его трехсотлетию» рассказала координатор градозащитных организаций Ольга Головина.

В Ростове льготные условия распространяются только на памятники архитектуры. В Томске — на список более чем из 700 зданий, где только 189 — объекты культурного наследия, то есть памятники.

Льготные условия в Ростове не гибкие, говорит Головина. Так, инвестор берет здание по аукционной стоимости, а затем обязан платить эту сумму до окончания ремонтных работ. В Томске после сдачи объекта инвестор до конца срока аренды платит за земельный участок 0,1% от рыночной стоимости. В Ростове нет льгот для пользования землей, как и других дополнительных преференций.

Если в Ростове нужно платить один рубль за квадратный метр, то в Томске — рубль за весь год. Плюс к этому — налоговых обременений у арендатора нет. В Ростове работы по реконструкции зданий должны быть выполнены в течение 7 лет со дня передачи здания в аренду. Это, считая подготовку и согласование проектной документации. В Томске на это нужно до пяти лет.

На проблемы передачи объектов культурного значения в руки частников обращали внимания депутаты. Светлана Мананкина заявила, что для этого планируют упростить приватизацию — чтобы инвестиции в старый фонд стали более привлекательными. В начале этого года ростовские власти снова вернулись к попытке склонить бизнес к спасению старинных зданий города.