Евдокия Малогловец: «Принимая решение взять ипотечный кредит, рассчитывайте свои силы»

С начала 2012 года объем ипотечного кредитования в Ростовской области вырос в 2,6 раза – до 3,01 млрд рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первую очередь это наводит на мысль о положительных тенденциях на рынке ипотечного кредитования. Что предлагают банки и почему люди берут такие серьезные обязательства на себя в ожидании очередного кризиса рассказала региональный координатор Росбанка в Ростове-на-Дону Евдокия Малогловец:

«Рост ипотечного кредитования в 2011–2012 годах был во многом связан с реализацией отложенного спроса, накопившегося у потенциальных заемщиков за время кризиса. Многие покупатели долго присматривались к рынку, ожидая, когда цены достигнут своего «дна». Сейчас, по мнению многих, как раз самый оптимальный период. Кроме того на строительном рынке возобновились работы на ранее замороженных проектах, и в регионе наблюдается достаточное количество предложений.

Свою роль также сыграли минимальные ставки за всю историю рынка ипотеки в России и активные рекламные акции банков и застройщиков. Для примера, средняя ставка по ипотечному кредиту в Росбанке в Ростове-на-Дону составляет 11,5% при средней стоимости приобретаемого в ипотеку жилья – 2,3 млн рублей. Размер среднего ежемесячного платежа по кредиту – 25 тысяч рублей. Правда, надеяться на дальнейшее существенное снижение процентной ставки по ипотечному кредиту не стоит. Скорее всего, в среднесрочной перспективе можно ожидать небольших колебаний в диапазоне 0,5-1,5%.

Самая главная тенденция на рынке ипотеки в 2011 году – упрощение процедуры получения кредита. Банки становятся более лояльными к потенциальным клиентам, сокращают количество необходимых для получения кредита документов, и так далее. Этот тренд продолжится и в 2012 году.

В Росбанке в 2011 году была существенно расширена ипотечная линейка, мы предложили нашим клиентам не только классические ипотечные продукты на вторичном и первичном рынках, но и кредиты на загородное жилье и землю. Для удобства клиентов внедрили опцию, позволяющую погашать задолженность по ипотечному кредиту за счет использования материнского капитала.

Принимая решение взять ипотечный кредит, рассчитывайте свои силы, максимальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% от дохода семьи, а в идеальном варианте составлять 30-40% от дохода; и кредит нужно брать в той валюте, в который вы получаете заработную плату (в этом случае колебания курсов валют, никак не отразятся на вас)».