«Кому-то понадобился»: у донского бизнесмена отобрали огромный участок и выставили на торги

Правительство Ростовской области выставило на торги крупный (32 гектара) земельный участок в Миллеровском районе. Его изъяли у частного владельца за то, что он не ухаживал за растущим здесь садом и не следил за состоянием почвы. При этом когда-то на этом месте собирались строить один из восьми региональных мусорных комплексов. Владелец участка считает, что вся эта история — чей-то «заказ».

Участок расположен в Мальчевском сельском поселении Миллеровского района. Начальная цена торгов всего 2,8 миллиона рублей, шаг аукциона — 81,8 тысячи рублей. Провести его планируется 9 апреля.

Указывается, что земля имеет вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства (пастбище). Ранее она принадлежала таганрогскому ООО «Строительно-монтажное управление № 9» (СМУ-9). Но, по решению Арбитражного суда, участок «в связи с ненадлежащим использованием» изъят. Также сообщается, что сейчас участок «находится в состоянии непригодном для ведения сельского хозяйства». На нем требует провести работы по воспроизводству плодородия, стоимостью 4,67 миллиона рублей.

Согласно материалам арбитражного дела, на которое ссылаются власти, иск к «СМУ-9» в начале 2025 года подало Минимущества Ростовской области. Еще в 2023 году Россельхознадзор провел на участке выездную проверку. Она установила, что на большей части территории (почти 25 гектаров) никаких сельхозработ не ведется, за плодовым садом никто не ухаживает, «в результате чего происходит вырождение и засыхание плодовых деревьев и зарастание данного земельного участка неплодовой древесно-кустарниковой растительностью».

«Неиспользуемый участок превращается в непроходимые заросли и является источником накопления семян сорных растений, резерватором вредителей и болезней растений. Большой объем сухой древесной и растительной массы представляет угрозу как источник пожароопасности», — говорилось в заключении экспертов.

На директора «СМУ-9» завели административное дело по статье «Использование земельных участков не по назначению». Компании также дали год на устранение нарушений. По его истечению последовала новая проверка, которая показала, что на месте ничего не изменилось. После чего и последовал иск об изъятии земли.

В «СМУ-9» при этом заявляли, что начали выкорчевывать сад для проектирования и строительства мусоросортировочной станции. В компании также указали, что собирались перевести земли из сельхозназначения в земли промышленности.

«Как пояснял ответчик, на спорном земельном участке планировалось строительство межмуниципального экологического отходоперерабатывающего комплекса (МЭОК), а в последующем теплицы. Ввиду просьбы главы администрации Миллеровского района и местных жителей яблоневый сад не был выкорчеван», — говорится в материалах суда.

Тем не менее суд принял решение об изъятии участка. От «СМУ-9» последовала апелляция. Однако суд пришел к выводу, что у компании нет никаких документов, подтверждающих планы на строительство и наличие просьб сохранить сад. Вторая инстанция также была проиграна.

По данным СПАРК, «СМУ-9» зарегистрирована в 2014 году в Таганроге. Компания специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Финансовая отчетность «СМУ-9» не публиковалась с 2015 года, но и тогда по ней были нулевые показатели. В штате числится один человек — по видимому, это директор и он же владелец Геннадий Матвиец.

Перед запуском в Ростовской области мусорной реформы власти региона называли «СМУ-9» одним из возможных инвесторов по строительству МЭОКов.

В беседе с 161.RU Матвиец рассказывал, что в 2014 году купил на открытых торгах участок под мусороперерабатывающий завод. На тот момент там уже около 20 лет был фруктовый сад. Соглашение заключилось с Министерством ЖКХ Ростовской области. Объем инвестиций должен был составить 790 миллионов рублей. Проект все время откладывался, а потом началась мусорная реформа и в регион зашли регоператоры.

«Мы планировали создать объект. У нас есть соглашения, у нас были инвесторы, деньги. Мы шли к выполнению задачи. Пришли регоператоры. И мы отошли чуть в сторону. Зависли наши бизнес-идеи», — рассказывал Матвиец.

С учетом этого компания решила поменять планы. Вместо завода придумали построить тепличный комплекс. Для регоператора Матвиец предлагал построить на своем участке мусорно-сортировочную станцию, чтобы посредством переработки отходов получать энергию и подавать ее на свои теплицы.

Всем этим планам помешала история с исками об изъятии земли. Матвиец пояснял, что изначально покупал участок не для сельхознужд. Администрация Миллеровского района продавала его для строительства МЭОКа. И власти в курсе этого.

«Налицо что? Заказной вариант. Заказной вариант чего? Кому-то понадобился этот участок. Рядом есть где хлеб сеять. Рядом сельскохозяйственные пастбища», — говорил бизнесмен.

Добавим, что в середине 2025 года правительство Ростовской области сообщало о планах строительства Красносулинского и Миллеровского МЭОКов совместно с госкомпанией ППК «Российский экологический оператор». С тех пор информация о судьбе проектов не обновлялась.

С 2025 года вывозом мусора с территорий Красносулинского и Миллеровского МЭОКов занимается компания «Экоцентр», которая также работает в Мясниковском и Волгодонском МЭОКах. Как писал 161.RU, компания вынуждена свозить весь мусор на полигон под Ростовом. Из-за такой логистики мусорный тариф в Миллеровском и Красносулинском МЭОКах вырос почти вдвое. Возросшие затраты регоператору покрывает бюджет Ростовской области.