Несыгранные роли «скелета»: как в Ростове спасали и лишали перспектив 19-этажный недострой у вокзала

Это сейчас в Ростове куда ни посмотри — сплошные бизнес-центры. В конце нулевых они были пусть не диковинкой, но точно не столь массовой историей. В уже далеком 2006 году москвичи придумали строить у нас Don Capital — высотный деловой комплекс под офисы и торговлю. Спустя почти два десятка лет и сквозь эхо громких обещаний ростовчане вынуждены «любоваться» пустой бетонной коробкой. Ни офисов, ни торговли, ни поступлений в бюджет.

Ведущий корреспондент 161.RU Марина Гаричян рассказывает, как возведение этого бизнес-центра перед железнодорожным вокзалом стало задачей со звездочкой.

Столичный холдинг «Пересвет-Групп» летом 2008 года объявил, что построит 19-этажный офисный центр Don Capital на пересечении проспекта Сиверса и улицы Красноармейской. В группе компаний отмечали, что проект подразумевает не только офисные помещения — должны были появиться конференц-зал, рестораны, торговые зоны и трехуровневая подземная парковка на 231 машину.

Разрешение на строительство власти выдали еще в 2006 году, функции заказчика позднее перешли к дочернему юрлицу «Пересвет-Регион-Ростов».

Инвестором крупного для Ростова проекта коммерческой недвижимости выступил банк «Пересвет». Примечательный факт: среди его учредителей в прежние годы был Отдел внешних церковных связей Московского Патриархата. Объем вложений оценивали в 1,5 миллиарда рублей. Техническим заказчиком стала компания «Пилот Консалтинг», застройщиком — «Свиссбэл», оба входили в ГК «Пересвет», совладельцами «Пилот Консалтинг» также были физлица.

Никогда такого не было в Ростове — и вот. Двенадцать лет назад строительство приостановили. Сдать объект прежде намеревались к началу 2013-го. При общей площади застройки более 40 тысяч квадратных метров под аренду офисов собирались отдавать около 25 тысяч квадратов.

Созданную под возведение бизнес-центра компанию в начале 2012 года решили банкротить. С таким требованием выступила московская компания «Пилот Консалтинг». Как объясняли в руководстве, это было сделано для оптимизации структуры холдинга, куда обе компании входили.

На тот момент «Пилот» уже отсудил долг по договору займа, заключенному в 2010 году. «Пересвет-Регион-Ростов» на месяц занимал 2 миллиона рублей под 14% годовых, но проценты и основной долг к моменту подачи иска о банкротстве не погасил. В ГК «Пересвет» обнадеживали, что на строительство Don Capital корпоративные пертурбации не повлияют — «инвестиции продолжаются».

По данным сервиса «Контур.Фокус», фирму «Пересвет-Регион-Ростов» зарегистрировали в 2009 году, 80% уставного капитала было у структуры «Пересвет-Групп» — «Пересвет-Регион». Объем долгосрочных займов и кредитов компании на начало 2011 года составлял более 470 миллионов рублей, а чистый убыток за 2010 год был 2,1 миллиона рублей.

Дело о банкротстве дошло до логического завершения, при перестановке и удалении слагаемых сумма не поменялась: право вести проект перешло к фирме холдинга «Свиссбэл», созданной в Москве в 2000 году. Сделка стоила ей 24,15 миллиона рублей.

К слову, компания существует и по сей день. Ей руководит Александра Мельник, основная доля в уставном капитале (84%) — у Риммы Ахмадуллиной. Чистая прибыль за 2023 год — 33,8 миллиона рублей.

В планах у «Свиссбэл» было переформатировать долгострой в жилое здание, но мешала бюрократическая деталь: земельный участок был в аренде и отведен под нежилое строительство. Нужно было придумать новый сценарий. Пока думали, с финансами было стабильно хорошо: в 2014 году выручка компании составила 531,5 миллиона рублей.

И вот, в 2016 году «Свиссбэл» выступает с громким заявлением: на месте недостроенного бизнес-центра появится отель американо-британской сети Holiday Inn. Представитель компании Владимир Мацак уточнял, что вложить планируют более 2 миллиардов рублей. Одной из совладельцев фирмы тогда была Марина Башкирцева, которой принадлежали 95% в компании «Авангард строй», выступавшей генподрядчиком гостиничного комплекса.

Размах был на зависть: отель категории 3–4 звезды хотели доделать к чемпионату мира по футболу 2018 года, заявили в «Свиссбэл». На первых десяти этажах должны были появиться гостиничные номера, а на остальных девяти — частные апартаменты.

Но «шалость» не удалась.

Осенью 2017 года назначение объекта поменяли: инвестор заявил властям, что на пересечении Красноармейской и Сиверса появится многоквартирный дом. Позже, в мае 2019 года, областная прокуратура требовала законсервировать объект, потому что он не охранялся и был «возможен свободный доступ на площадку посторонних лиц».

Но и с домом не сложилось. Из высотного недостроя вознамерились сделать многофункциональный комплекс с торгово-офисными помещениями, апартаментами и подземной стоянкой и даже получили положительное заключение на строительство. Застройщиком в документах была указана компания «Фрихауз», которую учредил «Свиссбэл». Администрация продлила разрешение на строительство до 2025 года.

«Фрихауз» также не стала компанией, которой было суждено закончить, казалось, бесконечную стройку перед вокзалом. В январе 2023 года владелец недостроя вышел на стадию ликвидации. Вместе с тем в арбитражный суд Ростовской области к подрядчику поступил иск от ростовской компании «АИК» («Антонюк и Кольбеккер») — временного конкурсного управляющего. «АиК» хотел взыскать задолженность и неустойку на общую сумму 500 миллионов рублей. «Фрихауз» подала встречный иск, потребовав заплатить неустойку и передать проектно-сметную и исполнительную документацию по договору на генподряд от марта 2019 года.

Суд отказал в удовлетворении иска «АиК» на полмиллиарда. Встречный иск компании «Фрихауз» удовлетворили частично, обязав «Антонюк и Кольбеккер» передать проектную документацию, общий журнал работ, сведения об авторском надзоре и другие документы.

Производство по делу о банкротстве ООО «Фрихауз» завершили в начале 2024-го, задолженность перед реестровыми кредиторами погасило московское акционерное общество «Ремида», получив контроль над прежним собственником недостроенного здания.

Собственно, «Ремида» — последняя компания, заявившая о планах все-таки довести до ума здание недалеко от Гвардейской площади. Потратить на это она планирует около 2 миллиардов рублей.

Генеральный директор Сергей Григорьев рассказывал, что специалисты занимаются перепроектированием. Нужно поменять фасадные решения и перекроить инженерные системы здания под новые задачи. В планах сделать общественные пространства и благоустроить территорию.

Намерения «Ремиды» выглядят весьма убедительно. Перед тем как взяться за когда-то задуманный Don Capital, компания стала известна в Ростове, выкупив финальную очередь ЖК «Норд» на улице Орбитальной у группы компаний «ПИК» — второй в стране по объемам текущего строительства жилья. В начале 2024 года стала контролировать СЗ «Манхэттен», чтобы возвести в одноименном жилом комплексе в районе проспекта Шолохова 30-этажный дом бизнес-класса, рядом с озером и рощей. Также «Ремида» взялась за застройку в поселке Темерницком: 18 домов по 6–8 этажей вырастут возле Щепкинского леса на 16 гектарах. В проект вложат 8 миллиардов рублей.

Когда только анонсировали Don Capital, район проспекта Сиверса позиционировался как «территория градоформирующего комплекса», которая в перспективе виделась коммерсантам и ростовским чиновникам «многофункциональным кварталом с гостиницами, торговыми комплексами и жилой многоэтажной застройкой».

Как с этим дела в 2024-м?

Принадлежащий депутату кубанского парламента Борису Юнанову федеральный девелопер «Неометрия», структура которого не так давно стала собственником «Ростовского ипподрома», строит за главным автовокзалом жилой комплекс бизнес-класса «1799». Неподалеку построили торговый центр «Сиверс» с товарами для ремонта. Группа компаний «РостовДомСтрой» к концу следующего года собирается достроить 22-этажный ЖК «Регата». Богатое соседство грядет.

По заявлению Сергея Григорьева, завершить работы с недостроем на пересечении Красноармейской и Сиверса и сдать объект в эксплуатацию обещают в 2025 году. По прогнозам «Ремиды», он будет востребован на рынке коммерческой недвижимости Ростова «благодаря интересному проекту и привлекательному расположению».

Скрестили пальцы.