Хозяин аквапарка решил построить 9-этажную гостиницу в «Левобережном»

На Левом берегу хотят построить 9-этажную гостиницу — для этого ростовский бизнесмен предложил ввести в Правила землепользования и застройки новую территориальную зону у Левобережного парка. Профильная комиссия при администрации Ростова-на-Дону поддержала эту инициативу.

Корреспонденту 161.RU удалось ознакомиться с реестром предложений по картам зонирования и заключением комиссии, заседание которой прошло 7 июня. Копия документа есть в распоряжении редакции.

Недалеко от набережной в районе адресного ориентира: Левобережная улица, 7 планируется строительство гостиницы на 526 мест. Планируемая этажность здания — 9 этажей. Четверть участка должны занять деревья, газоны и клумбы — объекты озеленения. Предложение внес на рассмотрение городских властей предприниматель Геворг Карапетян.

— На первом и втором этажах предполагается размещение входной группы, встроенных автостоянок, а также общественных помещений. На третьем этаже также предусмотрена встроенная автостоянка, а с 4-го по 9-й этаж разместятся апартаменты, — говорится в документе.

В новой редакции ПЗЗ территорию хотят отнести к зоне РФ-3 — «сохранения и формирования речного фасада третьего типа».

Карапетян указывает, что в новой статье 61.2 Правил землепользования и застройки используется термин «доминанта», поэтому департамент архитектуры также предлагает рассмотреть на очередном заседании комиссии внесение изменений в ПЗЗ, дополнив таким образом:

«Доминанта — здание или комплекс зданий, господствующих в окружающей застройке и (или) ландшафте, организующие пространство вокруг себя, а также формирующие композиционно-видовую целостность окружающей среды».

По сведениям Единого госреестра недвижимости, сейчас на этой территории расположены кафе и нежилое здание площадью около тысячи квадратов. Земельные участки и объекты капитального строительства находятся в частной собственности. Существующие объекты капитального строительства подлежат сносу, говорится в документе.

Комиссия рекомендовала внести соответствующие изменения в градостроительные регламенты.

Геворг Карапетян владеет недвижимостью здесь как минимум с 2018 года — это следует из решения областного Арбитражного суда, который тогда обязал бизнесмена Соса Меликяна снести незаконно построенный газопровод. Карапетян был привлечен как третье лицо и выступал против «демонтажа, который нарушит его права».

В марте 2020 года Геворг Карапетян выкупил у бизнесмена Андрея Фоменко недостроенный аквапарк в дальней части «Левобережного». Совладелец агентства недвижимости «Терра» Фоменко арендовал участок под строительство водных аттракционов в 2017-м, но за три года успел завершить объект лишь на 9%.

Ростовская администрация поначалу выступила против сделки между Карапетяном и Фоменко, посчитав нечестной передачу прав на полученную через аукцион землю. Департамент архитектуры подал иск. Но Арбитражный суд в ноябре 2020-го отказался поддержать городскую администрацию и узаконил сделку. А уже в июне 2021 года сити-менеджер Алексей Логвиненко с гордостью рассказывал о возобновлении строительства аквапарка с новым инвестором.

В 2022 году администрация Ростова утвердила планировку участка под парк аттракционов на Левом берегу, подготовленную также Геворгом Карапетяном. Согласно той документации, кроме двух площадок под «развлекательные мероприятия», на участке планировались парковка на 1250 машино-мест.

161.RU писал о масштабных проектах новой жилой застройки на Левом берегу. Новые районы рассчитаны на 33,5 тысячи человек, освоением территории займутся местная компания «Проект-21» и федеральный девелопер — группа «Самолет», которая занимает второе место в стране по объемам жилого строительства.