«С миллиона — до двух»: в Ростовской области может подорожать жилье из-за поправок в законе

Переход на новую схему финансирования строительства домов приведет к удорожанию жилья. Об этом на круглом столе в агентстве «Интерфакс-Юг» заявили представители крупнейших ростовских строительных компаний. Сейчас работать с эскроу-счетами в регионе готовы лишь 30% застройщиков.

Поправки в ФЗ-214, касающиеся долевого строительства, вступили в силу с 1 июля. Они предполагают, что застройщик может получить деньги дольщиков только, когда дом будет готов. А до этого средства хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Такая мера призвана защитить интересы участников долевого строительства от мошенничества. Но практика показала, что работать по новым правилам пока готовы немногие строительные компании. В конце июня Минстрой РФ опубликовал проект об определении 1 октября 2019 года предельным сроком готовности домов без эскроу-счетов.

— В этом году в Ростовской области планируется сдать в эксплуатацию 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Новый механизм финансирования строительства это, конечно, усложнит. Мы понимаем, что не все застройщики готовы к резкому переходу к другим правилам работы. Тем не менее финансирование с использованием эскроу-счетов в регионе сейчас получено по 23 проектам, — заявил заместитель министра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев.

По мнению заместителя управляющего отделением Южного ГУ Банка России по Ростовской области Алексея Делибоженкова, в целом банковская система сейчас готова к переходу на новые механизмы финансирования строительства. Сейчас 96 кредитным организациям в России позволено открывать эскроу-счета. Представительства большинства из них работают в Ростовской области. Этот перечень регулярно пополняется.

— Что касается критериев отбора банков, то они должны иметь универсальную лицензию на проведение банковских операций и участвовать в системе страхования вкладов. Кроме того, у них должен быть достаточно высокий кредитный рейтинг по версии одного из национальных рейтинговых агентств, — пояснил Алексей Делибоженков.

Заместитель директора Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игорь Далаксакуашвили считает, что новые правила очень сырые. Более того, сами законодатели это понимают — отсюда и перенос предельного срока готовности домов без эскроу-счетов. Но самым главным последствием его появления станет рост цен на жилье.

— Есть такие проекты, которые с точки зрения банков считаются неэффективными, но до принятия этого закона они отлично работали. В таких городах, как Таганрог, Волгодонск, Шахты и других строились дома, в которых себестоимость квадратного метра составляла 28 тысяч рублей. Застройщик продавал их по 30–35 тысяч рублей, люди покупали дешевое жилье, и всем было хорошо. В новую схему финансирования такие застройщики не попадают. Им придется уйти с рынка. Как результат — в этих городах вырастут цены на жилье и снизится объем продаж. То, что покупалось за миллион рублей, теперь будет стоить полтора–два миллиона. А это уже другой сегмент покупателей, — считает Игорь Далаксакуашвили.

С его выводами частично согласился председатель совета директоров концерна «Единство» Геннадий Наумов. Но, по его мнению, новые правила скорее ударят по застройщикам, чем по покупателям квартир.

— С точки зрения населения с ценами ничего смертельного не произойдет, потому что есть огромный вторичный рынок жилья. И ипотека там работает. Беда с новым жильем в «городах второго ряда» будет, но она будет смягчена вторичным рынком, — говорит Геннадий Наумов.

Заместитель министра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев также не видит серьезных поводов для тревоги. Сейчас в городе 70% жилья строится еще по старым правилам, так что единственным толчком к активному росту цен может стать только картельный сговор, но власти уже заявили, что будут контролировать эту ситуацию.

Ранее портал 161.RU сообщил, что финская строительная компания «ЮИТ» прекратит работу в Ростове до конца 2019 года. Такое решение приняли в головном офисе застройщика в Хельсинки. По словам генерального директора «ЮИТ-Дон» Андрея Шумеева, основной причиной ухода компании с рынка стала высокая себестоимость строительства в стране. При такой ценовой политике продолжать работу нерентабельно. Помимо ростовского филиала, ожидается закрытие представительства в Московской области. Предприятие продолжит работу в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге и Казани.

.